再審申請(qǐng)人（原審原告）：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)。
委托代理人張劍雄（原告李某某之子），xxxx年xx月xx日出生，漢族，住齊齊哈爾市建華區(qū)。
委托代理人欒秀勃，黑龍江九蘊(yùn)律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人（原審被告）：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住齊齊哈爾市建華區(qū)。
委托代理人徐磊，黑龍江夙生律師事務(wù)所律師。

再審申請(qǐng)人李某某因與被申請(qǐng)人劉某租賃合同糾紛一案，不服本院（2016）黑0203民初31號(hào)民事裁定，向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院?016年9月14日作出（2016）黑0203民申11號(hào)民事裁定，決定對(duì)本案進(jìn)行再審。本院依法另行組成合議庭，開庭審理了本案。再審申請(qǐng)人李某某的委托代理人張劍雄、欒秀勃，被申請(qǐng)人劉某的委托代理人徐磊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
再審申請(qǐng)人李某某再審稱，裁定駁回李某某的訴訟請(qǐng)求是錯(cuò)誤的。雖然李某某起訴過(guò)，但本次訴訟請(qǐng)求和案由與原來(lái)的均不是同一個(gè)。原來(lái)要訴請(qǐng)的是抵押金，此次要求的是房屋附屬設(shè)施及物品使用費(fèi)用264,000.00元。再審申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人2013年8月20日簽訂了《房屋出兌租賃合同》，被告將其所有的位于建華區(qū)仕林國(guó)際門市租給乙方，該租賃的房屋是被告經(jīng)營(yíng)的賓館，租給原告繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，租期為五年，自2013年8月19日至2018年8月19日止，原告于2013年8月19日一次性付給被告470.000.00元，其中含一年的租金140,000.00元，剩余330,000.00元為賓館的房屋內(nèi)的物品及附屬設(shè)施五年的使用費(fèi)。原告經(jīng)營(yíng)一年后，由于身體不好無(wú)力再經(jīng)營(yíng)，經(jīng)雙方協(xié)商同意解除租賃合同，并且通過(guò)派出所進(jìn)行了交接，被告接受后繼續(xù)經(jīng)營(yíng)一年有余，但原告向被告繳納的33萬(wàn)元，原告只使用一年，剩余4年的使用費(fèi)被告至今沒(méi)有返還，故請(qǐng)求依法判令被告返還2014年8月19日至2018年8月19日四年的房屋附屬設(shè)施及物品使用費(fèi)用264,000.00元。而本院沒(méi)有進(jìn)入實(shí)體審理就從程序上駁回是錯(cuò)誤的，沒(méi)有法律依據(jù)，申請(qǐng)對(duì)本案進(jìn)行再審。
被申請(qǐng)人劉某辯稱，原裁定適用法律正確，當(dāng)事人不能就同一法律關(guān)系提起兩次訴訟。
(2014)建民初字第766號(hào)案件審理情況：
2014年9月10日，李某某向本院起訴要求劉某返還房屋押金330，000.00元、利息19，800.00元、超市物品價(jià)值5000.00元、LED燈箱壁紙價(jià)值10，000.00元、床和柜的押金1500.00元，共計(jì)366，300.00元。本院認(rèn)定事實(shí)：2013年8月20日原告李某某與被告劉某簽訂了房屋出兌租賃合同，被告劉某將其所有的位于齊齊哈爾市建華區(qū)仕林國(guó)際4號(hào)門市房租賃給李某某，租期五年，自2013年8月19日至2018年8月19日，原告李某某一次性支付出兌費(fèi)用470.000.00元，其中含一年的租金140,000.00元。第二年以后每年租金仍為140,000.00元，提前兩個(gè)月付清下一年的租金。被告劉某承擔(dān)取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)。水、電費(fèi)等由原告李某某承擔(dān)。并約定乙方（李某某）裝修房屋室內(nèi)室外，經(jīng)甲方（劉某）同意可以進(jìn)行裝修，一切費(fèi)用由乙方（原告李某某）承擔(dān)。合同到期時(shí)室內(nèi)外墻壁、地面等固定裝修一律不得拆除或人為破壞，歸甲方（劉某）所有，劉某不負(fù)任何費(fèi)用。原告李某某（乙方）不能擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和格局。雙方合同簽訂后于當(dāng)日原告李某某付款470,000.00元。并接收房屋及室內(nèi)一切設(shè)備。2014年6月原告李某某提出提前終止合同。2014年8月19日雙方進(jìn)行了交接。

本院認(rèn)為，原被告雙方在簽訂房屋出兌租賃合同時(shí)，是雙方真實(shí)意思表示，合同應(yīng)為合法有效。但合同履行過(guò)程中，原告提出提前終止合同且雙方已辦交接，被告已接受房屋，應(yīng)視為合同自動(dòng)解除。因雙方所簽合同沒(méi)有約定房屋330,000.00元押金及床和柜押金1500.00元，原告訴請(qǐng)被告返還房屋330,000.00元押金及床和柜押金1500.00元，無(wú)事實(shí)依據(jù)不宜支持。關(guān)于超市物品在雙方交接時(shí)未作詳細(xì)定價(jià)清理登記，現(xiàn)雙方對(duì)超市物品價(jià)值存在異議，雙方均無(wú)充分證據(jù)支持其主張，本案不宜一并審理，待證據(jù)充分時(shí)另行起訴。關(guān)于LED燈箱和壁紙問(wèn)題，合同約定租賃期滿后歸被告所有，被告不再支付費(fèi)用，但由于原告原因，提前終止合同，原告安裝燈箱和張貼壁紙后也進(jìn)行了使用，不宜按購(gòu)買時(shí)價(jià)格返還。2015年4月23日作出判決，駁回李某某的訴訟請(qǐng)求。
判后，李某某不服，上訴，齊市中級(jí)人民法院以（2015）齊民二終字第296號(hào)判決駁回上訴，維持原判。
〔2016〕黑0203民初31號(hào)案件審理情況：
2015年10月26日李某某又向本院起訴要求劉某返還2014年8月19日至2018年8月19日四年的房屋附屬設(shè)施及物品使用費(fèi)用264,000.00元。本院認(rèn)為，原告所訴及請(qǐng)求內(nèi)容，本院于(2014)建民初字第766號(hào)和中級(jí)人民法院判決中已作出處理，本案據(jù)此不予審理。2016年4月29日裁定，駁回李某某的起訴。
再審情況：本案進(jìn)入再審后，原審原告李某某請(qǐng)求依法判令原審被告返還各項(xiàng)物品的價(jià)值及使用費(fèi)用267,984.88元。
再審認(rèn)為，雖然李某某起訴過(guò)，但本次訴訟請(qǐng)求和案由與原來(lái)的均不是同一個(gè)。原來(lái)要訴請(qǐng)的是抵押金，此次要求的是返還各項(xiàng)物品的價(jià)值及使用費(fèi)用267,984.88元，原審原告不屬于重復(fù)訴訟，原審駁回原審原告的起訴是錯(cuò)誤的。故原裁定應(yīng)予撤銷，案件應(yīng)進(jìn)入實(shí)體審理。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零七條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民事訴訟法＞的解釋》第四百零七條的規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷本院（2016）黑0203民初31號(hào)民事裁定書。二、本案由本院繼續(xù)審理。
如不服本裁定，可在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 果惠君
人民陪審員 曾新
人民陪審員 王桂芝

書記員： 王鈺涵