原告李某。
委托代理人霍喜蓮，湖北孔優(yōu)旺律師事務所律師，代理權(quán)限：一般代理。
被告十堰某置業(yè)有限公司，住所地：湖北省十堰市。
法定代表人郝某，該公司總經(jīng)理。
委托代理人曾憲福，湖北同聯(lián)律師事務所律師，代理權(quán)限：一般代理。

原告李某訴被告十堰某置業(yè)有限公司（下稱某置業(yè)公司）商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成由審判員張京鄖擔任審判長，審判員張昌安、代理審判員李潤青參加的合議庭，公開開庭進行了審理。原告李某的委托代理人霍喜蓮和被告某置業(yè)公司的委托代理人曾憲福到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2010年3月23日，某置業(yè)公司和李某簽訂《商品房預售合同》。合同約定：李某購買某置業(yè)公司開發(fā)的某帝景小區(qū)1棟2單元2-15-5號房屋1套，價款380100元；李某在簽訂合同之日首付120100元，余款26萬元辦理銀行按揭支付；某置業(yè)公司應在2010年4月30日前，且李某將房款、辦證稅費及維修基金全部交清后，將符合約定的商品房交付李某；逾期交房超過60日后，李某有權(quán)解除合同，李某要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，某置業(yè)公司自約定的最后交房期限的第二天起至實際交房之日止，按日向李某支付已付房款萬分之二的違約金；某置業(yè)公司應當在商品房交付使用、李某將房款、辦證稅費和維修基金全部交清、辦完接房手續(xù)后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案；如因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受人不退房的，出賣人按已付房款的0.1%向買受人支付違約金等。
合同簽訂后，李某按約支付了購房款，但某置業(yè)公司直到2011年2月22日才將房屋交給李某，且未能按約辦理產(chǎn)權(quán)證。李某向本院起訴，要求某置業(yè)公司辦理產(chǎn)權(quán)證、支付違約金，引起訴訟。本案在審理過程中，因涉及土地使用權(quán)許可正在進行行政非訴執(zhí)行，本院裁定本案中止審理。2014年6月，某置業(yè)公司為李某辦理了產(chǎn)權(quán)證，李某遂撤回了要求某置業(yè)公司辦理產(chǎn)權(quán)證的訴訟請求。

本院認為：某置業(yè)公司和李某簽訂《商品房預售合同》不違反法律規(guī)定，該合同有效。某置業(yè)公司未按約交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)證構(gòu)成違約，以因政府整體規(guī)劃及未及時為某置業(yè)公司辦理土地補辦手續(xù)為由主張不應承擔違約責任不能成立，應當按照合同向李某承擔違約責任。根據(jù)合同約定，某置業(yè)公司遲延交房297天，李某不退房的情況下，某置業(yè)公司應支付逾期交房違約金22577.94元（380100×297×0.0002）；某置業(yè)公司未在交房后180日內(nèi)，即2011年8月22日前將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案，應按已付房款的0.1%向李某支付違約金，即380.1元（380100×0.001）。李某主張按日計算逾期辦證的違約金沒有依據(jù)，不應支持。以上合計，某置業(yè)公司共應支付李某違約金22958.04元。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰某置業(yè)有限公司支付原告李某違約金22958.04元。
二、駁回原告李某的其它訴訟請求。
以上款項于本判決生效后十日內(nèi)支付。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3110元，原告李某負擔2110元，被告十堰某置業(yè)有限公司負擔1000元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。戶名：湖北省十堰市中級人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；帳號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交訴訟費用，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　張京鄖 審　判　員　　張昌安 代理審判員　　李潤青

書記員：彭苗