原告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　原告：沈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　以上兩原告共同委托訴訟代理人：羅東升，上海慮遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
　　被告：姜金花，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　原告李某、沈某某與被告姜金花房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2019年5月28日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序。原告申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，本院依法采取保全措施。后因被告下落不明，轉(zhuǎn)為適用普通程序，依法組成合議庭，并于2019年10月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告李某及兩原告共同委托訴訟代理人羅東升到庭參加訴訟。被告姜金花經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告李某、沈某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告協(xié)助兩原告辦理上海市青浦區(qū)漕盈路XXX弄XXX號(hào)XXX室(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)產(chǎn)權(quán)變更登記至兩原告名下。事實(shí)與理由：2014年1月,兩原告與被告經(jīng)案外人上海多蘭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所居間介紹，分別于2014年1月16日和1月22日簽訂了《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》《補(bǔ)充協(xié)議》和《上海動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同》。約定：系爭(zhēng)房屋為動(dòng)拆遷安置房；被告將系爭(zhēng)房屋出售給兩原告，房屋總價(jià)人民幣127萬(wàn)元；除定金3萬(wàn)元于2014年1月16日支付外，余款分4期支付：2014年1月22日前支付732,000元、2015年2月15日前支付190,000元、2016年2月15日前支付191,000元、過(guò)戶當(dāng)日支付尾款127,000元；首期款732,000元支付后兩日內(nèi)，被告將系爭(zhēng)房屋騰空交付給兩原告；2017年1月20日前，雙方應(yīng)至上海市青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理系爭(zhēng)房屋過(guò)戶手續(xù)。合同簽訂后，兩原告按約向被告支付了定金及第一、二、三期款項(xiàng)，被告也按約將系爭(zhēng)房屋交付兩原告使用。兩原告對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝修后，于2015年2月實(shí)際遷入并居住至今。系爭(zhēng)房屋可以過(guò)戶后，兩原告多次聯(lián)系被告辦理過(guò)戶手續(xù)，但被告拒不配合。兩原告認(rèn)為自身已按約履行了付款義務(wù)，被告理應(yīng)按約協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)?，F(xiàn)被告拒不配合，故訴至法院，作如上訴請(qǐng)。
　　被告姜金花未作答辯，亦未提供相應(yīng)證據(jù)。
　　經(jīng)開(kāi)庭審理查明：本案系爭(zhēng)房屋位于上海市青浦區(qū)漕盈路XXX弄XXX號(hào)XXX室，建筑面積73.75平方米，系動(dòng)遷安置房，登記在被告姜金花名下。
　　2014年1月16日，原告(買(mǎi)方、乙方)李某、沈某某與被告(賣(mài)方、甲方)姜金花經(jīng)案外人上海多蘭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所居間介紹，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，約定兩原告向被告購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，總價(jià)127萬(wàn)元。除定金3萬(wàn)元于2014年1月16日支付外，余款分4期支付：2014年1月22日支付732,000元、2015年2月15日前支付190,000元、2016年2月15日前支付191,000元、過(guò)戶當(dāng)日支付尾款127,000元。原告在付至90%購(gòu)房款時(shí)，被告或委托人協(xié)助原告辦理系爭(zhēng)房屋過(guò)戶手續(xù)。
　　同日，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，明確被告承諾對(duì)系爭(zhēng)房屋有完全的所有權(quán)和完全的處分權(quán)，保證任何第三人不能對(duì)系爭(zhēng)房屋主張任何權(quán)利。雙方須在2017年1月20日之前至房地產(chǎn)交易中心辦理系爭(zhēng)房屋過(guò)戶手續(xù)。
　　2014年1月22日，原告(買(mǎi)受人、乙方)李某、沈某某與被告(出賣(mài)人、甲方)姜金花簽訂《上海動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同第二條重新明確：兩原告于2014年1月16日向被告支付定金3萬(wàn)元、2014年1月22日前支付第一期購(gòu)房款732,000元、2015年2月15日前支付第二期購(gòu)房款190,000元、2016年2月15日前支付第三期購(gòu)房款191,000元、過(guò)戶當(dāng)日支付尾款127,000元；在原告支付第一期購(gòu)房款后兩日內(nèi)，被告應(yīng)將系爭(zhēng)房屋騰空交付給原告，并結(jié)清系爭(zhēng)房屋的有關(guān)費(fèi)用；交易限制期滿后，雙方共同到青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。合同第四條明確：雙方須在2017年1月20日之前至青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
　　2014年1月16日，兩原告向姜金花支付購(gòu)房定金30,000元。2014年1月22日，原告李某通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向姜金花支付第一期購(gòu)房款732,000元。2015年2月9日，原告李某通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向姜金花支付第二期購(gòu)房款190,000元。2016年1月26日，原告李某通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向姜金花支付第三期購(gòu)房款191,000元。2019年1月24日，原告李某通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式提前向姜金花支付部分尾款60,000元。截至本案立案之日，兩原告共計(jì)向被告支付系爭(zhēng)房屋購(gòu)房款1,203,000元，尚有6.7萬(wàn)元尾款未付。
　　兩原告于2015年2月實(shí)際遷入系爭(zhēng)房屋并居住至今。
　　另查明，被告于2014年3月19日辦理系爭(zhēng)房屋滬房地青字(2014)第003389號(hào)上海市房地產(chǎn)權(quán)證，于2017年2月6日掛失補(bǔ)辦滬(2017)青字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第003467號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證。房地產(chǎn)權(quán)證中載明系爭(zhēng)房屋自2014年3月10日起三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押。
　　再查明，被告于2018年9月18日就系爭(zhēng)房屋辦理抵押登記。抵押登記載明：案外人(抵押權(quán)人)段某某擁有債權(quán)數(shù)額140萬(wàn)元，債務(wù)履行期限為2018年9月18日至2019年3月18日。
　　2019年3月18日，因案外人段某某與被告姜金花之間的民間借貸糾紛，系爭(zhēng)房屋被上海市靜安區(qū)人民法院予以司法限制查封。
　　2019年6月，兩原告就上海市靜安區(qū)人民法院查封系爭(zhēng)房屋的執(zhí)行措施向該院提出執(zhí)行異議。同月20日，向該院代管款賬戶支付系爭(zhēng)房屋購(gòu)房尾款6.7萬(wàn)元。同月24日，該院以李某、沈某某對(duì)系爭(zhēng)房屋的權(quán)利能夠排除該院司法查封為由，裁定異議成立。
　　以上查明的事實(shí)，有原告的陳述，原告提供的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、上海市商品房預(yù)售合同、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、補(bǔ)充協(xié)議、上海動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同、傭金確認(rèn)書(shū)及收據(jù)、收款收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、水電煤和有線電視發(fā)票、銀行賬戶交易明細(xì)清單、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、上海市靜安區(qū)人民法院代管款收據(jù)、(2019)滬0106執(zhí)異107號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)等證據(jù)予以證明，經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》《補(bǔ)充協(xié)議》和《上海動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人均應(yīng)按照約定履行。原告已支付了全部房款，并實(shí)際占有房屋，且系爭(zhēng)房屋不得轉(zhuǎn)讓、抵押的時(shí)間限制已過(guò)，被告理應(yīng)配合原告辦理過(guò)戶手續(xù)。然被告已將系爭(zhēng)房屋抵押給案外人并辦理了抵押登記，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。故在系爭(zhēng)房屋抵押權(quán)尚未滌除的情況下，原告就系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)予以變更登記的主張?jiān)诜缮蠒簾o(wú)法繼續(xù)履行。經(jīng)本院釋明，原告仍堅(jiān)持原訴訟請(qǐng)求。
　　綜上所述，本院對(duì)兩原告要求被告協(xié)助辦理系爭(zhēng)房屋過(guò)戶登記的訴訟請(qǐng)求暫無(wú)法支持，原告可在系爭(zhēng)房屋具備過(guò)戶條件后另行主張自身權(quán)利。被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄自己的訴訟權(quán)利，由此所致不利后果應(yīng)由其自行承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十條第一項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條第二款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告李某、沈某某的全部訴訟請(qǐng)求。
　　本案受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，由原告李某、沈某某負(fù)擔(dān)；保全費(fèi)5,000元，由原告李某、沈某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陸偉鋒

書(shū)記員：鄭??重