原告李某，男，生于1972年5月20日，漢族，荊門市人。
委托代理人劉健羽，湖北新天律師事務所律師。
被告賈某某，男，生于1971年1月10日，漢族，湖北省沙洋縣人。
委托代理人高勇，男，生于1971年3月27日，漢族，荊門市人。

原告李某與被告賈某某確認合同效力糾紛一案，本院于2016年6月12日受理后，依法由審判員李莉適用簡易程序，于2016年6月16日公開開庭進行了審理。原告李某及其委托代理人劉健羽，被告賈某某的委托代理人高勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
李某訴稱，2015年6月8日，李某與賈某某訂立房屋買賣合同，合同約定，賈某某將位于荊門市白云大道×號房屋轉讓給李某，價款110萬元，合同訂立之日付清房款。合同訂立后，李某依約支付了房款，但因賈某某并未將房屋交付且未處理房屋租房退租事宜，致李某無法以房屋所有人身份主張權利。為此訴請：1、確認李某與賈某某于2015年6月8日訂立的房屋買賣合同有效；2、訴訟費用由雙方共擔。
賈某某辯稱，賈某某欠李某借款，才將房屋抵償給李某。借款是賈某某個人所借，但涉案房屋應屬夫妻共同所有，不能用夫妻共同財產抵償債務，因此房屋買賣合同無效。
結合雙方的訴辯意見，本院歸納本案的爭議焦點為：訴爭房屋是否屬于賈某某與其妻共同所有。
李某針對爭議焦點，向本院提供了房產證一份，證明賈某某出售給李某的房屋屬賈某某單獨所有。
賈某某針對爭議焦點，無證據(jù)提供。
對李某提供的房產證，賈某某無異議，本院予以采信。
結合本院采信的證據(jù)及當事人陳述，本院確認以下事實：
位于荊門市白云大道×號×幢房屋屬賈某某單獨所有。
因賈某某欠李某借款，賈某某將上述房屋抵償給李某。雙方于2015年6月8日簽訂房屋買賣合同一份，合同約定賈某某將上述房屋轉讓給李某，轉讓價款110萬元，賈某某于協(xié)議之日起五日內將房屋交付給李某。

本院認為，雙方于2015年6月8日簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示且不屬于《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定的無效合同的情形，應為有效。賈某某以房屋系夫妻共同財產，其配偶未予同意為由提出抗辯，本院認為訴爭房屋登記為賈某某單獨所有，其對房屋有完全處分權，其配偶同意與否并不影響合同的效力，對其抗辯不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條之規(guī)定，判決如下：

原告李某與被告賈某某于2015年6月8日簽訂的房屋買賣合同有效。
案件受理費100元減半收取50元，由原告李某、被告賈某某各負擔25元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。上訴人應當在提交上訴狀時預交上訴案件受理費100元。上訴人款匯至荊門市中級人民法院，開戶行：中國農業(yè)銀行荊門?；壑校瑧裘汉笔∏G門市中級人民法院，賬號：17570401040008989-1，上訴人在上訴期屆滿后仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　李　莉

書記員：黃天智