上訴人（原審原告）李某某。
上訴人（原審原告）李某某。
上訴人（原審原告）李碧玉，個(gè)體工商戶(hù)。
三上訴人共同委托代理人（特別授權(quán)）鳳朝元，湖北圣樹(shù)律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）恩施自治州華某經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司。住所地：恩施市航空大道63號(hào)。
法定代表人張善弘，系該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人（特別授權(quán)）李清安，湖北正典律師事務(wù)所律師。
委托代理人（特別授權(quán)）艾民，湖北正典律師事務(wù)所律師。

上訴人李某某、李某某、李碧玉因與被上訴人恩施自治州華某經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)恩施華某公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服湖北省利川市人民法院（2012）鄂利川民初字第03345號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年1月30日立案受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李某某、李某某、李碧玉在一審中訴稱(chēng)：2007年5月26日，李某某、李某某、李碧玉與恩施華某公司簽訂《房屋租賃合同》。三人將其按份共有的位于利川市教場(chǎng)村6組（體育路57號(hào)）的臨街房屋及內(nèi)部設(shè)施租給恩施華某公司從事酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，租期5年，從2007年11月8日起至2012年11月7日止。合同簽訂后，雙方均按合同履行了一段時(shí)間。從2011年9月起，恩施華某公司多次要求提前終止合同。經(jīng)協(xié)商，雙方于2011年12月22日達(dá)成《合同解除協(xié)議》，并制作了《會(huì)議備忘錄》，原合同所約定的雙方權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任隨之解除，相關(guān)費(fèi)用結(jié)算在備忘錄中作了說(shuō)明?！逗贤獬齾f(xié)議》簽訂后，李某某、李某某、李碧玉將房屋收回另租他人，新的承租人租用僅僅7天，便于2011年12月29日收到相關(guān)部門(mén)的停電、停水、停氣、停通訊網(wǎng)絡(luò)等通知，原因是恩施華某公司在房屋租賃期間尚欠水、電、氣及通訊費(fèi)用，新的承租人無(wú)法經(jīng)營(yíng)并拒交租金，李某某、李某某、李碧玉經(jīng)籌集資金，代恩施華某公司交納了承租期間欠的各種費(fèi)用（電費(fèi)265444.20元、水費(fèi)24550.00元、氣費(fèi)17740.00元、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)5667.00元），2012年5月15日，房屋才恢復(fù)正常使用，給李某某、李某某、李碧玉造成了經(jīng)濟(jì)損失。另恩施華某公司在承租期間，尚欠李某某、李某某、李碧玉房屋租金580958.90元。綜上，故請(qǐng)求法院判令恩施華某公司支付李某某、李某某、李碧玉房屋租金、各種費(fèi)用及損失共計(jì)1163050.88元，并按月息2%的標(biāo)準(zhǔn)支付至付清時(shí)止的利息（其中房屋租金580958.90元，從2011年12月23日起計(jì)息；其余582091.98元從2012年5月15日起計(jì)息），由恩施華某公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
恩施華某公司在一審中辯稱(chēng)：實(shí)際承擔(dān)責(zé)任的主體是譚文科。恩施華某公司與李某某、李某某、李碧玉簽訂的《房屋租賃合同》已協(xié)商解除，雙方已于2011年11月21日另行達(dá)成協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任約定由譚文科承擔(dān)，故李某某、李某某、李碧玉起訴恩施華某公司的主體不適格。雙方實(shí)際上是合伙關(guān)系，李某某、李某某、李碧玉起訴的各項(xiàng)請(qǐng)求無(wú)事實(shí)依據(jù)，故請(qǐng)求法院駁回李某某、李某某、李碧玉的訴訟請(qǐng)求。
原審查明：2007年5月26日，李某某、李某某、李碧玉及李興敏（甲方）與恩施華某公司（乙方）簽訂《房屋租賃合同》，甲方將其所有的位于利川市體育路57號(hào)建筑面積共3500平方米房屋一幢出租給乙方用于酒店經(jīng)營(yíng)。合同第四條“租賃期限”約定租賃期為五年，自乙方開(kāi)業(yè)之日起即2007年9月10日至2012年9月9日止。約定2007年8月31日至2007年9月9日為試營(yíng)業(yè)時(shí)間；第五條“租金的給付方式”約定：1、該房屋（含停車(chē)場(chǎng)）及附件所約定的一切設(shè)備、用品、用具整體出租。第一年租金100萬(wàn)元整，第二年95萬(wàn)元整，第三至第五年每年90萬(wàn)元整。2、租金從2007年9月10日起計(jì)算（具體起租時(shí)間以附件為準(zhǔn)）。第一年在試營(yíng)業(yè)之日前一次性支付全年租金；從第二年起提前一個(gè)月分兩次付清，第一次付租金50萬(wàn)元整，剩余租金在第一次支付租金后六個(gè)月內(nèi)一次性付清。3、乙方不得以任何理由推遲支付租金時(shí)間。4、甲方收款后應(yīng)提供給乙方合同全部簽字人簽字的收款收據(jù)。合同簽訂后，乙方向甲方支付了第一年租金100萬(wàn)元。
2007年6月，以李某某、李某某、李碧玉及段紅（李興敏之妻）為股東，設(shè)立利川市怡心酒店有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)怡心酒店公司），住所地為利川市體育路57號(hào)，注冊(cè)資本為現(xiàn)金30萬(wàn)元。2007年7月1日，怡心酒店公司與恩施華某公司簽訂《酒店合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議》，將合作酒店定名為利川華某酒店。2007年10月，怡心酒店公司與恩施華某公司作為法人股，各自認(rèn)繳出資額10萬(wàn)元，持股比例50%，設(shè)立利川華某酒店有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)利川華某酒店），經(jīng)營(yíng)及住所地同為利川市體育路57號(hào)，法定代表人譚文科。2008年3月16日，怡心酒店公司與恩施華某公司簽訂履行《房屋租賃合同》協(xié)調(diào)會(huì)備忘錄。雙方約定了各自的權(quán)利義務(wù)，確認(rèn)協(xié)調(diào)備忘錄與《房屋租賃合同》具有同等法律效力，雙方各自的股東在協(xié)調(diào)備忘錄上簽名。2010年5月20日，經(jīng)利川市人民法院裁定，李興敏、段紅將其所有的怡心酒店公司房地產(chǎn)25%的份額作價(jià)117萬(wàn)元變賣(mài)給李某某。
2011年12月20日，怡心酒店公司作為發(fā)包方，將酒店以?xún)?nèi)部承包的形式承包給鄒明蓉、李某某經(jīng)營(yíng)。2011年12月22日，李某某、李某某、李碧玉與恩施華某公司簽訂《合同解除協(xié)議》，雙方一致同意解除2007年5月26日簽訂的《房屋租賃合同》，原合同所約定的雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任隨之解除，并將雙方于2011年12月21日簽訂的《關(guān)于解決利川華某酒店經(jīng)營(yíng)問(wèn)題會(huì)議備忘錄》作為該合同解除協(xié)議的附件。鄒明蓉、李某某在準(zhǔn)備經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，于2011年12月29日，陸續(xù)收到供電、供氣、供水及通訊部門(mén)關(guān)于利川華某酒店的欠費(fèi)通知。為了使酒店能正常經(jīng)營(yíng)，李某某、李某某、李碧玉稱(chēng)已代利川華某酒店交清其經(jīng)營(yíng)期間所欠水電氣及網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等共計(jì)313401.20元。李某某、李某某、李碧玉訴至法院，要求恩施華某公司支付2011年12月22日以前拖欠的房屋租金580958.90元，承租期間應(yīng)交納的水電氣及網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)313401.20元和財(cái)產(chǎn)損失26500.00元，造成無(wú)法經(jīng)營(yíng)的房屋租金損失242191.78元，并按約定支付相應(yīng)利息。
原審認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1、關(guān)于《房屋租賃合同》解除之前拖欠的房屋租金及利息是否應(yīng)由恩施華某公司承擔(dān)的問(wèn)題。2、關(guān)于《房屋租賃合同》解除之前因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的水電氣及通訊網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用是否應(yīng)由恩施華某公司承擔(dān)的問(wèn)題。3、關(guān)于財(cái)產(chǎn)損失及經(jīng)營(yíng)損失的承擔(dān)問(wèn)題。
一、關(guān)于《房屋租賃合同》解除之前拖欠的房屋租金及利息是否應(yīng)由恩施華某公司承擔(dān)的問(wèn)題。
2007年5月26日，李某某、李某某、李碧玉及李興敏與恩施華某公司簽訂的《房屋租賃合同》和李某某、李某某、李碧玉與恩施華某公司于2011年12月22日簽訂的《合同解除協(xié)議》，均是雙方當(dāng)事人自愿行為和真實(shí)意思表示，且不違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，兩份合同均合法有效。房屋租賃合同中約定雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，因合同解除而隨之解除。從雙方簽訂的《合同解除協(xié)議》內(nèi)容來(lái)看，解除房屋租賃合同的甲方實(shí)為李某某、李碧玉、李某某，雖蓋有怡心酒店公司印章，但租賃房屋并非怡心酒店公司的財(cái)產(chǎn)，租賃房屋的產(chǎn)權(quán)人登記為李某某、李某某、李碧玉按份所有，故李某某、李碧玉、李某某與恩施華某公司于2011年12月22日已解除了雙方于2007年5月26日簽訂的《房屋租賃合同》。
怡心酒店公司系獨(dú)立法人，其股東為李某某、李碧玉、李某某、段紅（李興敏之妻），注冊(cè)資本為30萬(wàn)元，法定代表人為李某某。怡心酒店公司與恩施華某公司以法人股的形式共同設(shè)立利川華某酒店，各自認(rèn)繳現(xiàn)金人民幣10萬(wàn)元，雙方各持股50%，法定代表人為恩施華某公司的股東之一譚文科。2008年3月16日，雙方簽訂履行《房屋租賃合同》協(xié)調(diào)會(huì)備忘錄，明確雙方在酒店硬件、軟件配置上各自的責(zé)任。此后，利川華某酒店以獨(dú)立法人身份進(jìn)行酒店經(jīng)營(yíng)，恩施華某公司再未向李某某、李某某、李碧玉交納房屋租金。李某某、李某某、李碧玉稱(chēng)在房屋租賃合同解除前，房屋租金系利川華某酒店代恩施華某公司交納，對(duì)此，李某某、李某某、李碧玉未提供相應(yīng)證據(jù)證實(shí)。以上行為表明，恩施華某公司將房屋租賃后，實(shí)際經(jīng)營(yíng)者為利川華某酒店，李某某、李某某、李碧玉作為怡心酒店公司的股東，對(duì)此應(yīng)該知情。
《房屋租賃合同》解除時(shí)，怡心酒店公司的李某某、李某某、李碧玉、恩施華某公司和利川華某酒店譚文科簽訂《關(guān)于解決利川華某酒店經(jīng)營(yíng)問(wèn)題會(huì)議備忘錄》，作為《合同解除協(xié)議》附件，且三方簽字進(jìn)行了確認(rèn)，該備忘錄第一條約定：怡心酒店公司原房東李興敏房費(fèi)40萬(wàn)元不應(yīng)由怡心酒店公司承擔(dān)，譚文科擅自從怡心酒店公司全體股東未經(jīng)分配的收益中扣除是違法的，怡心酒店公司本著配合解決問(wèn)題的態(tài)度，同意承擔(dān)其中32萬(wàn)元，其差額實(shí)質(zhì)是恩施華某公司、利川華某酒店拖欠怡心酒店公司的房屋租金。譚文科本人承諾，以上房租差額從下一輪合伙經(jīng)營(yíng)中譚文科的分紅中扣除，扣完為止。第4條約定：恩施華某公司督促譚文科交清解除原合同之前的租金，在新合同能簽訂的前提下，新合同簽訂以前未結(jié)清的租金45天之內(nèi)按90萬(wàn)元／年計(jì)繳；超過(guò)45天以后的時(shí)間按65萬(wàn)元／年計(jì)繳、并于2012年元月10日之前繳清，否則從2011年12月23日起按月利率20%計(jì)收利息。第5條約定：新合同簽訂后，原2007年5月26日恩施華某公司與房東李某某、李碧玉、李興敏、李某某所簽訂的《房屋租賃合同》即終止，其一切合同條款事宜與恩施華某公司再無(wú)任何關(guān)系，即此合同自然解除。從合同解除時(shí)就房屋租金約定的內(nèi)容來(lái)看，承擔(dān)房屋租金的責(zé)任主體已發(fā)生轉(zhuǎn)移，且《房屋租賃合同》解除前未交清的房屋租金不明確，其具體數(shù)額李某某、李碧玉、李某某未提供相應(yīng)的證據(jù)證明，故李某某、李碧玉、李某某要求恩施華某公司支付《房屋租賃合同》解除之前拖欠的房屋租金及利息的訴訟請(qǐng)求，因證據(jù)不足，不予支持。
二、關(guān)于《房屋租賃合同》解除之前因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的水電氣及通訊網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用是否應(yīng)由恩施華某公司承擔(dān)的問(wèn)題。
2011年12月22日，李某某、李碧玉、李某某與恩施華某公司解除《房屋租賃合同》，雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任隨之解除。李某某、李碧玉、李某某系怡心酒店公司股東，全程參與了房屋租賃合同解除協(xié)議以及作為附件的會(huì)議備忘錄的簽訂，均未涉及租賃房屋因經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的水電氣及通訊網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用是否與相關(guān)部門(mén)結(jié)算清楚或如何承擔(dān)的問(wèn)題。李某某、李碧玉、李某某稱(chēng)恩施華某公司故意隱瞞真相，造成李某某、李碧玉、李某某的房屋不能正常經(jīng)營(yíng)，但李某某、李碧玉、李某某對(duì)此未能提供相關(guān)證據(jù)證明。
2011年12月21日，怡心酒店公司、恩施華某公司、利川華某酒店關(guān)于解決利川華某酒店經(jīng)營(yíng)問(wèn)題會(huì)議備忘錄第5條約定：原合同解除后，允許怡心酒店公司永久無(wú)償使用利川華某酒店名稱(chēng)及商標(biāo)，但恩施華某公司、怡心酒店公司、利川華某酒店三方解除股份關(guān)系，要求一月內(nèi)由利川華某酒店到工商部門(mén)辦理完結(jié)相關(guān)變更手續(xù)。從該約定可以看出，恩施華某公司、怡心酒店公司系利川華某酒店股東，《房屋租賃合同》解除前，該房屋由利川華某酒店實(shí)際經(jīng)營(yíng)使用，期間產(chǎn)生的水電氣及網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)用應(yīng)由實(shí)際經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)，李某某、李碧玉、李某某僅要求恩施華某公司承擔(dān)該費(fèi)用，于法無(wú)據(jù)，對(duì)李某某、李碧玉、李某某的該訴訟請(qǐng)求，依法不予支持。
三、關(guān)于財(cái)產(chǎn)損失及經(jīng)營(yíng)損失的承擔(dān)問(wèn)題。
李某某、李碧玉、李某某要求恩施華某公司賠償承租房屋期間財(cái)產(chǎn)損失26500元及從2011年12月29日起至2012年5月15日造成無(wú)法經(jīng)營(yíng)的房屋租金損失242191.78元，在審理中，李某某、李碧玉、李某某并未提供相應(yīng)證據(jù)予以證實(shí)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟主張有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，沒(méi)有證據(jù)或證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。故對(duì)李某某、李碧玉、李某某的該訴訟主張依法不予支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第九十一條第二項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條和《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決：駁回李某某、李某某、李碧玉的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)15267元，由李某某、李某某、李碧玉承擔(dān)。
經(jīng)審理查明：怡心酒店公司（甲方）與恩施華某公司（乙方）于2007年7月1日簽訂了《酒店合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議》，第二條約定：“甲方有意與乙方結(jié)為合作經(jīng)營(yíng)聯(lián)盟，在本協(xié)議期限內(nèi)依照本協(xié)議的規(guī)定共同負(fù)責(zé)酒店的日常經(jīng)營(yíng)工作，乙方表示同意和甲方成為經(jīng)營(yíng)聯(lián)盟伙伴”；第四條：“甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，將合作經(jīng)營(yíng)的酒店名稱(chēng)定為利川華某酒店，成為恩施華某公司之連鎖店，本協(xié)議所指利川華某酒店，系怡心酒店公司所屬十一層大樓用于經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)權(quán)范疇”；第八條“財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)”中的第3項(xiàng)“經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)”約定：“本協(xié)議所指經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)是指營(yíng)業(yè)收入減去營(yíng)業(yè)稅金、營(yíng)業(yè)成本和營(yíng)業(yè)費(fèi)用后的余額。……營(yíng)業(yè)費(fèi)用包括：（1）……（2）……水電費(fèi)……等”；第十七條“甲方的責(zé)任與義務(wù)”約定怡心酒店公司在合作階段的義務(wù)包括負(fù)責(zé)提供酒店經(jīng)營(yíng)所必需的一半的流動(dòng)資金。2008年3月16日怡心酒店公司與恩施華某公司簽訂《履行﹤房屋租賃合同﹥協(xié)調(diào)會(huì)備忘錄》，第一條第4項(xiàng)“淋浴房改造問(wèn)題”約定：“淋浴房門(mén)改造所需資金由怡心和華某各承擔(dān)50%”；第7項(xiàng)“洗衣房熱水供應(yīng)問(wèn)題”約定：“華某負(fù)責(zé)鍋爐的采購(gòu)、怡心負(fù)責(zé)燃?xì)庠畹牟少?gòu)，安裝完畢后，按所有開(kāi)支各出50%”。恩施華某公司于2011年10月31日給怡心酒店公司發(fā)出《不認(rèn)同終止房屋租賃合同的告知書(shū)》的復(fù)函，載明“我司已于2008年7月1日起承包給內(nèi)部股東譚文科獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，由其自負(fù)盈虧并承接我司與貴司所簽訂的《房屋租賃合同》中乙方的全部權(quán)利和義務(wù)”。2011年12月21日，怡心酒店公司、恩施華某公司和利川華某酒店簽訂《關(guān)于解決利川華某酒店經(jīng)營(yíng)問(wèn)題會(huì)議備忘錄》，第1條約定：“譚文科本人承諾，房租差額從下一輪合伙經(jīng)營(yíng)中譚文科的分紅中扣除，扣完為止”；第4條約定：“恩施華某公司督促譚文科交清解除原合同之前的租金”；第5條約定：“新合同簽訂后，原2007年5月26日恩施華某公司與李某某、李某某、李碧玉所簽訂的《房屋租賃合同即終止》，其一切合同條款事宜與恩施華某公司再無(wú)任何關(guān)系”。原審判決查明的其他事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，綜合李某某、李某某、李碧玉的上訴意見(jiàn)、恩施華某公司的答辯意見(jiàn)，結(jié)合案件情況，本案二審的爭(zhēng)議焦點(diǎn)歸納為：一、《房屋租賃合同》解除之前拖欠的房屋租金是否應(yīng)由恩施華某公司承擔(dān)；二、李某某、李某某、李碧玉主張的水、電、氣、通訊網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用及經(jīng)營(yíng)損失等是否應(yīng)由恩施華某公司承擔(dān)。對(duì)此，本院分析評(píng)判如下：
一、《房屋租賃合同》解除之前拖欠的房屋租金是否應(yīng)由恩施華某公司承擔(dān)。
2011年12月21日，怡心酒店公司、恩施華某公司和利川華某酒店簽訂《關(guān)于解決利川華某酒店經(jīng)營(yíng)問(wèn)題會(huì)議備忘錄》，三方代表在該備忘錄上簽字確認(rèn)，怡心酒店公司的股東李某某、李某某、李碧玉均在該備忘錄上簽字。該備忘錄第1條約定：“譚文科本人承諾，房租差額從下一輪合伙經(jīng)營(yíng)中譚文科的分紅中扣除，扣完為止?！痹搨渫浺丫头孔獬袚?dān)主體進(jìn)行了明確約定，即應(yīng)由譚文科負(fù)擔(dān)。李某某、李某某、李碧玉（甲方）與恩施華某公司（乙方）于2011年12月22日簽訂《合同解除協(xié)議》，明確上述備忘錄為《合同解除協(xié)議》的附件，李某某、李某某、李碧玉在《合同解除協(xié)議》上簽字，并加蓋了怡心酒店公司的印章。備忘錄與《合同解除協(xié)議》均為各方的真實(shí)意思表示，各方應(yīng)按約定履行各自義務(wù)?，F(xiàn)李某某、李某某、李碧玉要求恩施華某公司承擔(dān)房屋租金的理由不成立。
二、李某某、李某某、李碧玉主張的水、電、氣、通訊網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用及經(jīng)營(yíng)損失等是否應(yīng)由恩施華某公司承擔(dān)。
怡心酒店公司（甲方）與恩施華某公司（乙方）于2007年7月1日簽訂了《酒店合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議》，怡心酒店公司與恩施華某公司以法人股的形式設(shè)立利川華某酒店。該協(xié)議第十七條“甲方的責(zé)任與義務(wù)”約定怡心酒店公司在合作階段的義務(wù)包括負(fù)責(zé)提供酒店經(jīng)營(yíng)所必需的一半的流動(dòng)資金。2008年3月16日怡心酒店公司與恩施華某公司簽訂《履行﹤房屋租賃合同﹥協(xié)調(diào)會(huì)備忘錄》，明確雙方在酒店硬件、軟件配置上各自的責(zé)任?！毒频旰献鹘?jīng)營(yíng)協(xié)議》和《履行﹤房屋租賃合同﹥協(xié)調(diào)會(huì)備忘錄》的具體約定均表明怡心酒店公司與恩施華某公司系合作經(jīng)營(yíng)利川華某酒店，利川華某酒店以獨(dú)立法人身份進(jìn)行酒店經(jīng)營(yíng)。
恩施華某公司于2011年10月31日給怡心酒店公司發(fā)出的《不認(rèn)同終止房屋租賃合同的告知書(shū)》的復(fù)函中，載明“我司已于2008年7月1日起承包給內(nèi)部股東譚文科獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，由其自負(fù)盈虧并承接我司與貴司所簽訂的《房屋租賃合同》中乙方的全部權(quán)利和義務(wù)”。2011年11月21日，怡心酒店公司、恩施華某公司、利川華某酒店三方簽訂的備忘錄中，亦明確房租由譚文科負(fù)擔(dān)。怡心酒店公司實(shí)際已認(rèn)可譚文科承接恩施華某公司在《房屋租賃合同》中的權(quán)利義務(wù)。李某某為利川華某酒店的監(jiān)事，李某某為利川華某酒店的董事，其應(yīng)當(dāng)知曉酒店經(jīng)營(yíng)期間的相關(guān)支出，但二人在作為怡心酒店公司的股東與恩施華某公司簽訂《合同解除協(xié)議》及附件備忘錄時(shí)，均未涉及本案所涉房屋在經(jīng)營(yíng)期間的水、電、氣及通訊網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題。李某某、李某某、李碧玉所主張的水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)通訊等相關(guān)費(fèi)用屬于利川華某酒店的日常經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，應(yīng)由利川華某酒店負(fù)擔(dān)，在利川華某酒店未清算亦未注銷(xiāo)的情況下，李某某、李某某、李碧玉要求恩施華某公司承擔(dān)水、電、氣、通訊網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用及經(jīng)營(yíng)損失等費(fèi)用無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。
綜上，李某某、李碧玉、李某某的上訴理由不能成立。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，審判程序合法，實(shí)體處理恰當(dāng)。經(jīng)合議庭評(píng)議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)、第一百七十五條的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)15267元，由上訴人李某某、李碧玉、李某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　朱華忠 審判員　　李　麗 審判員　　李志華

書(shū)記員：何奕娥