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李全紅與閆彬租賃合同糾紛一案申請上訴民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

上訴人(原審被告):李全紅,男,1970年9月3日出生,漢族,住黑龍江省寧安市。委托訴訟代理人:徐亮,黑龍江曦暉律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人:吳啟純,黑龍江曦暉律師事務(wù)所律師。被上訴人(原審原告):閆彬,男,1976年7月20日出生,漢族,住黑龍江省寧安市。委托訴訟代理人:王金枝(系閆彬之妻),女,1973年4月15日出生,漢族,住黑龍江省寧安市。委托訴訟代理人:齊文海,黑龍江安海律師事務(wù)所律師。

李全紅上訴請求:1.撤銷原判,駁回閆彬的訴訟請求;2.一、二審訴訟費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由:一、一審判決將本案雙方之間的買賣合同認(rèn)定為經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租及認(rèn)定養(yǎng)殖小區(qū)已被平頂山蠶場收回等事實(shí)沒有證據(jù)支持,認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤;二、一審程序違法,在判令解除合同的同時(shí)沒有對李全紅的損失進(jìn)行釋明;三、一審判決將案外人的因素歸罪于李全紅沒有事實(shí)和法律依據(jù);四、一審認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤、適用法律錯(cuò)誤。綜上,請求二審法院改判,依法駁回被上訴人的訴訟請求。閆彬辯稱,李全紅將養(yǎng)殖小區(qū)的經(jīng)營權(quán)租賃給閆彬并且收取了租賃費(fèi),其有義務(wù)保證租賃物沒有他人主張權(quán)利,現(xiàn)在養(yǎng)殖小區(qū)已被收回。一審認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確,請求駁回上訴,維持一審判決。閆彬向一審法院起訴請求:1.要求解除閆彬與李全紅之間的租賃合同,李全紅返還原告閆彬租賃費(fèi)28000元,并按年利率5%計(jì)算利息損失至實(shí)際還款之日;2.李全紅承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。一審法院認(rèn)定事實(shí):原告閆彬并非平頂山蠶廠職工,2017年4月11日,其與被告李全紅簽訂合同,將被告李全紅位于平頂山蠶場800平方米養(yǎng)殖小區(qū)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告閆彬,閆彬支付租賃費(fèi)28000元。2017年4月13日,平頂山蠶場作出了關(guān)于養(yǎng)殖小區(qū)經(jīng)營權(quán)對外轉(zhuǎn)讓的答復(fù)意見,對原、被告簽訂的合同效力予以追認(rèn),但本案原告閆彬不享有平頂山蠶場職工的扶助政策和待遇。2017年4月20日,案外人平頂山蠶場作出關(guān)于養(yǎng)殖小區(qū)租賃一事的決議,2017年育種場一次性收取2017年5月15日至2027年5月15日第二輪養(yǎng)殖小區(qū)租賃費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5元/年/平方米。原告閆彬未按案外人平頂山蠶場要求交納租賃費(fèi),平頂山蠶場將小區(qū)經(jīng)營權(quán)收回,并在訴爭養(yǎng)殖小區(qū)內(nèi)栽種了柳樹苗。一審法院認(rèn)為,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。本案中原告閆彬與被告李全紅簽訂合同,約定被告李全紅將其租賃平頂山蠶場的800平方米養(yǎng)殖小區(qū)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告閆彬,該合同性質(zhì)系養(yǎng)殖小區(qū)經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)租,故本案法律關(guān)系應(yīng)為租賃合同關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十八條規(guī)定“因第三人主張權(quán)利,致使承租人不能對租賃物使用、收益的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金”。本案中,案外人平頂山蠶場對原、被告雙方訴爭的養(yǎng)殖小區(qū)向本案原告閆彬主張權(quán)利,要求閆彬支付10年(2017年5月15日至2027年5月15日)的租賃費(fèi)40000元(5元/平方米×800平方米×10年),而原、被告雙方簽訂的合同未對該事項(xiàng)進(jìn)行約定。因訴爭的養(yǎng)殖小區(qū)所有權(quán)人平頂山蠶場已于2017年5月15日將養(yǎng)殖小區(qū)經(jīng)營權(quán)收回并在養(yǎng)殖小區(qū)內(nèi)栽種樹苗,致使原告不能實(shí)現(xiàn)租賃該養(yǎng)殖小區(qū)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的合同目的。故原告閆彬要求解除與被告李全紅之間合同的訴訟請求符合法律規(guī)定,本院予以支持。原告閆彬與被告李全紅簽訂合同后將合同約定的28000元價(jià)款交付被告李全紅,故原告閆彬要求被告李全紅返還租賃費(fèi)28000元、并自2017年4月11日按年利率5%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息損失至實(shí)際給付之日止的訴訟請求符合法律規(guī)定,本院予以支持。被告李全紅抗辯原告閆彬依然占有使用訴爭養(yǎng)殖小區(qū),平頂山蠶場暫停原告的使用權(quán)與李全紅無關(guān),沒有法律依據(jù),本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百零七條、第二百二十八條規(guī)定,判決:一、原告閆彬與被告李全紅簽訂的買賣合同解除;二、被告李全紅于本判決發(fā)生法律效力之日返還原告閆彬28000元租賃費(fèi);并以28000元自2017年4月11日按年利率5%計(jì)算利息損失至實(shí)際給付之日止。案件受理費(fèi)500元,減半收取計(jì)250元,由被告李全紅負(fù)擔(dān)。本院二審期間,當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。本院二審采納一審法院認(rèn)定的證據(jù)并對一審法院查明的事實(shí)予以確認(rèn)。
上訴人李全紅因與被上訴人閆彬租賃合同糾紛一案,不服黑龍江省寧安市人民法院(2017)黑1084民初1697號(hào)民事判決,向本院提起上訴。本院于2018年3月21日立案后,依法組成合議庭,開庭進(jìn)行了審理。上訴人李全紅及其委托訴訟代理人徐亮、吳啟純,被上訴人閆彬及其委托訴訟代理人王金枝、齊文海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,結(jié)合雙方當(dāng)事人的陳述及在本案一審中出示的證據(jù),可證實(shí)雙方之間對于案涉養(yǎng)殖小區(qū)形成經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同關(guān)系。雙方約定閆彬向李全紅一次性支付28000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)用,閆彬取得案涉800平方米養(yǎng)殖小區(qū)的經(jīng)營權(quán)。但本案雙方當(dāng)事人簽訂合同后,案涉養(yǎng)殖小區(qū)的所有權(quán)人平頂山蠶場要求閆彬另行支付租賃費(fèi)用,導(dǎo)致閆彬無法按照其與李全紅的約定在支付28000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后取得案涉養(yǎng)殖小區(qū)的經(jīng)營權(quán),致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。在此情況下,閆彬請求解除雙方簽訂的合同符合法律規(guī)定。一審法院對閆彬訴請解除合同,訴請李全紅返還已交付的費(fèi)用及利息予以支持并無不當(dāng)。李全紅認(rèn)為在合同的履行過程中,閆彬的行為對其造成了損失,但李全紅出示的證據(jù)無法證實(shí)因閆彬的過錯(cuò)對其造成損失的具體情況,且李全紅在一審中亦未反訴請求閆彬賠償損失,故上訴人李全紅的該項(xiàng)上訴主張不成立。綜上所述,李全紅的上訴請求不能成立,應(yīng)予駁回;一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定,判決如下:

駁回上訴,維持原判。二審案件受理費(fèi)500元,由上訴人李全紅負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

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