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李某某與湖北海鷹建設(shè)工程有限公司、松滋市海鷹置業(yè)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:李某某,男,生于1970年8月20日,漢族,松滋市人,住松滋市,現(xiàn)住松滋市。
委托訴訟代理人:覃海斌,松滋市新江口法律服務(wù)所法律工作者。
被告:湖北海鷹建設(shè)工程有限公司(以下簡稱湖北海鷹建設(shè)公司),住所地松滋市新江口鎮(zhèn)民主路287號。
法定代表人:梁本海,系該公司董事長。
委托訴訟代理人:鄢斌,湖北盛華律師事務(wù)所律師。
被告:松滋市海鷹置業(yè)有限公司(以下簡稱松滋海鷹置業(yè)公司),住所地松滋市新江口鎮(zhèn)民主路287號。
法定代表人:李秀梅,系該公司董事長。
委托訴訟代理人:張宗榮,該公司董事長助理。
委托訴訟代理人:鄒磊,湖北盛華律師事務(wù)所律師。

原告李某某與被告湖北海鷹建設(shè)公司、松滋海鷹置業(yè)公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案,本院于2016年5月11日立案受理后,依法適用普通程序,于2016年6月17日、11月15日兩次公開開庭進行了審理。原告李某某及其委托訴訟代理人覃海斌、被告湖北海鷹建設(shè)公司的委托訴訟代理人鄢斌、被告松滋海鷹置業(yè)公司的委托訴訟代理人張宗榮、鄒磊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請求:1、判令二被告連帶向原告支付工程款3855000元;2、判令二被告連帶向原告分別支付下欠基礎(chǔ)工程款1995000元從2014年5月28日起、下欠主體工程款1860000元從2014年9月25日起至清償時止之間按同期中國人民銀行貸款利率計算的利息(即年息6﹪)。事實和理由:2013年11月12日,被告湖北海鷹建設(shè)公司將其承包的松滋海鷹置業(yè)公司開發(fā)的松滋市“玉陽新城”建設(shè)項目工程全部轉(zhuǎn)包給了原告,并于當日簽訂了一份《項目承包合同書》,合同約定:合同工期、質(zhì)量標準、合同價款、付款方式均以被告湖北海鷹建設(shè)公司于2013年11月20日與松滋海鷹置業(yè)公司簽訂的《施工合同》約定相應(yīng)條款為準。即合同價款:6650000元;付款方式:基礎(chǔ)完工后付30﹪,主體完工后付40﹪,竣工驗收后付20﹪,其余10﹪一年后付清。工程于2014年1月1日開工,2014年5月28日基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)驗收合格;2014年9月25日主體工程完工并經(jīng)驗收合格,按照合同約定,二被告應(yīng)分別于2014年5月28日、2014年9月25日向原告支付工程款1995000元、2660000元。然而二被告僅通過徐坤銀向原告支付80萬元的工程款償還了原告在銀行的貸款。下欠分期約定應(yīng)付工程款3855000元至今未付,致使“玉陽工程”項目工程無法竣工,而原告的大部分工程款是從銀行貸款獲得,松滋市三農(nóng)擔保有限公司對原告此筆貸款在法院已依法起訴。為此,故訴至法院,請求依法裁決。
本院經(jīng)審理查明全案事實如下:“玉陽新城”項目位于松滋市××人和路東側(cè),2013年1月該項目實際投資人徐坤銀(男,身份證號碼,戶籍所在地松滋市××××號,現(xiàn)住址松滋市××鎮(zhèn)藍天路××號,曾擔任過教師)借用被告松滋海鷹置業(yè)公司的名義競得松滋市新江口鎮(zhèn)玉嶺村編號2012071地塊(即玉陽新城項目)建設(shè)用地使用權(quán),并繳納相應(yīng)土地出讓金,在此期間被告松滋海鷹置業(yè)公司為徐坤銀提供《土地拆遷清障補償包干協(xié)議書》、《競標申請書》、《授權(quán)委托書》、銀行賬戶等證明文件。2013年7月9日徐坤銀與被告松滋海鷹置業(yè)公司簽訂《承包合同書》,合同約定“玉陽新城”項目由徐坤銀全額開發(fā)建設(shè),實行投資人負責制、自主經(jīng)營、自負盈虧的經(jīng)營管理模式,債權(quán)債務(wù)由徐坤銀負責清償,稅費由徐坤銀承擔,被告松滋海鷹置業(yè)公司提供開發(fā)公司相關(guān)文件,協(xié)助徐坤銀辦理開發(fā)建設(shè)相關(guān)手續(xù),徐坤銀向被告松滋海鷹置業(yè)公司交納10萬元管理費。徐坤銀另聘請原告李某某及案外人鐘永平、蹇開柱、李業(yè)富等人作為該項目施工管理人員,并聘請其學生原告李某某作為“玉陽新城”項目部負責人。2013年11月12日徐坤銀安排原告李某某與被告湖北海鷹建設(shè)公司簽訂《項目承包合同書》一份,2013年11月20日安排原告李某某以項目負責人的名義與被告松滋海鷹置業(yè)公司簽訂《施工合同》一份,用于辦理“玉陽新城”項目開發(fā)建設(shè)相關(guān)手續(xù)、應(yīng)付檢查所需等。徐坤銀還于2014年1月安排原告李某某以原告李某某個人名義與松滋農(nóng)商行楊林市支行簽訂的《個人借款合同》一份、與松滋市三農(nóng)擔保公司簽訂的《保證合同》一份,貸款500萬元用于“玉陽新城”項目建設(shè)等。2013年11月20日“玉陽新城”項目獲得建設(shè)工程造價咨詢報告書、建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書,2013年12月17日獲得建設(shè)工程施工許可證,2014年4月30日獲得商品房預(yù)售許可證書,該項目規(guī)劃占地面積451.3㎡,框架11層總建筑面積5543.97㎡,其中計容面積5189.77㎡,共2棟住宅樓計44套住房及車庫。
2013年11月24日徐坤銀以發(fā)包方的名義與實際施工人李傳友就“玉陽新城”項目簽訂《建筑工程施工合同書》,將該工程的瓦工、木工、鋼筋工所有工作及房屋的散水工程以包工不包料的形式發(fā)包給李傳友承包施工。2013年11月28日原告李某某以“玉陽新城”項目部的名義與實際施工人蘇功知簽訂《玉陽新城1#、2#樓水電安裝施工合同》,將該工程的水電安裝工程以包工不包料的形式發(fā)包給蘇功知承包施工?!坝耜栃鲁恰表椖坑?013年12月開始開工建設(shè),其間原告李某某代表“玉陽新城”項目部與羅久云、李敏分別簽訂《砂石供貨合同》、與松滋市鑫泰新型建筑材料有限公司簽訂《蒸壓加氣混凝土砌塊購銷合同》、與松滋市同輝貿(mào)易有限公司簽訂《水泥買賣合同》、與趙高峰簽訂《鋼材供應(yīng)合同》等,采購建材用于“玉陽新城”項目建設(shè)。此外“玉陽新城”項目前期護坡、場平工程由文加勇承包,鋁合金窗、護欄、扶手工程由余勇承包,消防工程由何立春承包,道路、下水道等配套工程由朱勇承包等。至2015年7月“玉陽新城”項目完成主體工程施工,尚有水電、綠化等附屬工程沒有完工,其主體工程至2015年9月獲得勘察、設(shè)計、監(jiān)理單位驗收合格。上述期間被告松滋海鷹置業(yè)公司、湖北海鷹建設(shè)公司為該項目在相關(guān)建設(shè)管理部門辦理備案手續(xù)時,提供施工員、安全員、材料員等公司相關(guān)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照、銀行賬戶、合同文本等證明文件,平時不參加相關(guān)管理工作,只是在管理部門檢查時才出面配合,平時的施工管理工作由徐坤銀及其聘用人員完成。
2015年7月徐坤銀出現(xiàn)資金困難并因涉嫌經(jīng)濟犯罪被本市公安機關(guān)立案偵查等,“玉陽新城”項目建設(shè)便處于停滯狀態(tài),引發(fā)部分債權(quán)人、購房人上訪。2016年4月松滋市房產(chǎn)局向松滋市人民政府提出松房字(2016)21號“關(guān)于玉陽新城項目處置方案的報告”,對“玉陽新城”項目基本情況、目前現(xiàn)狀、建議處置措施等提出相應(yīng)報告和處置方案。2016年5月松滋市信訪局、維穩(wěn)辦作出(2016)2號“關(guān)于玉陽新城維穩(wěn)工作會議紀要”,為保護受害人合法權(quán)益和維護松滋穩(wěn)定,成立了玉陽新城遺留問題處置工作專班處置該工程遺留問題,并責成被告湖北海鷹建設(shè)公司、松滋海鷹置業(yè)公司作為“玉陽新城”項目責任主體,切實履行主體責任,盡公司應(yīng)盡之責,對“玉陽新城”前期工程與徐坤銀進行核算,同時組織施工隊伍對后期工程進行煞尾,確保工程完工并通過驗收合格等。原告李某某遂于2016年5月以“玉陽新城”項目實際施工人的身份主張訴訟來院,要求判如所請。
另查明,因被告松滋海鷹置業(yè)公司為徐坤銀無照經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)項目提供便利條件,松滋市工商局于2016年7月對被告松滋海鷹置業(yè)公司作出松工商處字〔2016〕337號行政處罰決定,對被告松滋海鷹置業(yè)公司罰款5萬元。

本院認為,實際投資人徐坤銀無照經(jīng)營“玉陽新城”項目房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)項目過程中,其自身觸犯經(jīng)濟犯罪同時引發(fā)包括本案建設(shè)工程施工合同糾紛在內(nèi)的一系列矛盾。被告松滋海鷹置業(yè)公司向徐坤銀出借企業(yè)資質(zhì)并與其簽訂《承包合同書》,為徐坤銀無照經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)項目提供了便利條件,后徐坤銀利用上述條件安排其聘用的“玉陽新城”項目部負責人原告李某某與被告松滋海鷹置業(yè)公司、湖北海鷹建設(shè)公司分別簽訂《施工合同》、《項目承包合同書》,用于辦理“玉陽新城”項目開發(fā)建設(shè)相關(guān)手續(xù)、應(yīng)付檢查所需等,徐坤銀在原、被告的協(xié)助下完成“玉陽新城”項目主體工程建設(shè),直至其出現(xiàn)資金困難并因經(jīng)濟犯罪被鋃鐺入獄,“玉陽新城”項目建設(shè)才處于停滯狀態(tài)并引發(fā)部分權(quán)利人上訪事件。
法律規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者應(yīng)是依照《城市房地產(chǎn)管理法》第三十條規(guī)定設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人,同時建筑法規(guī)定,禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)以本企業(yè)的名義承攬工程,故上述《承包合同書》、《施工合同》、《項目承包合同書》均因違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定而應(yīng)認定為無效合同,涉案當事人的無效民事行為應(yīng)予糾正,因此在“玉陽新城”項目建設(shè)停滯矛盾集中出現(xiàn)時,松滋市信訪局、維穩(wěn)辦責成被告湖北海鷹建設(shè)公司、松滋海鷹置業(yè)公司作為“玉陽新城”項目責任主體,切實履行主體責任,對“玉陽新城”前期工程與徐坤銀進行核算,同時組織施工隊伍對“玉陽新城”項目后期工程進行煞尾,確保工程完工并通過驗收合格等。
《建設(shè)工程施工合同司法解釋》中的實際施工人,是指無效建設(shè)工程施工合同的承包人,包括轉(zhuǎn)承包人、違法分包合同的承包人、沒有資質(zhì)借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)的名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的承包人等。經(jīng)審理查明“玉陽新城”項目中既有實際投資人徐坤銀系整體項目的實際施工人,又有該項目中分項目承包人李傳友、蘇功知等系實際施工人。原告李某某作為徐坤銀聘用的“玉陽新城”項目部負責人,在其授權(quán)范圍內(nèi)實施項目施工管理行為等,其在徐坤銀經(jīng)營“玉陽新城”開發(fā)、建設(shè)項目期間代表“玉陽新城”項目部與二被告、蘇功知簽訂施工合同以及與多位材料供應(yīng)商簽訂購銷合同等,并以自己的名義與松滋農(nóng)商行楊林市支行、松滋市三農(nóng)擔保公司簽訂《個人借款合同》、《保證合同》后貸款用于“玉陽新城”項目建設(shè),上述行為均系“玉陽新城”項目實際投資人徐坤銀授權(quán)的代理行為,原告李某某在本案中的地位并非實際施工人,故其以“玉陽新城”建設(shè)項目主體工程的實際施工人身份提起的建設(shè)工程施工合同之訴不符合案件事實和法律規(guī)定,對其訴訟主張本院不予支持。原告李某某在履行上述代理行為的過程中產(chǎn)生的權(quán)益爭議,應(yīng)由其另行向徐坤銀等依法主張權(quán)利。
綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第二百六十九條、第二百七十二條、《中華人民共和國民法通則》第六十三條、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條、《中華人民共和國建筑法》第二十六條、最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條第二項、第四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定,判決如下:
駁回原告李某某的訴訟請求。
案件受理費40968元,由原告李某某承擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時,根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定,預(yù)交上訴案件受理費,款匯荊州市非稅收入管理局匯繳結(jié)算戶,賬號:26×××32,開戶銀行農(nóng)業(yè)銀行荊州市分行直屬支行,收費單位編碼1610901,收費項目編碼161040201。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費的,按自動撤回上訴處理。

審判長 陳 榮 審判員 郭 敏 審判員 李成鋼

書記員:周騰

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