原告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省黃石市西塞山區(qū)。
委托代理人羅云飛、杜飄，湖北人本律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告黃石市第三中學(xué)。住所地：黃石市沿湖路191號。
法定代表人葉甲友，系該校校長。
委托代理人劉剛、趙文華，湖北乾首律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
第三人趙曉龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省黃石市西塞山區(qū)。
委托代理人趙杭濱，系第三人趙曉龍叔叔。代理權(quán)限：一般代理。
第三人趙杭濱，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省黃石市西塞山區(qū)澄月八卦嘴124-15號。公民身份號碼xxxx。
委托代理人羅云飛、杜飄，湖北人本律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告李某某訴被告黃石市第三中學(xué)（以下簡稱黃石三中）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員劉永紅獨任審判，于2017年3月17日公開開庭進行了審理。原告李某某的委托代理人羅云飛、杜飄，被告黃石三中的委托代理人劉剛、趙文華、第三人趙杭濱到庭參加了訴訟。因案情復(fù)雜，本院于2017年4月25日裁定本案轉(zhuǎn)為適用普通程序，組成了由審判員劉永紅擔(dān)任審判長，與人民陪審員程良軍、徐燕萍參加的合議庭，于2017年5月18日公開開庭進行了審理。原告李某某的委托代理人杜飄、被告黃石三中的委托代理人趙文華、第三人趙杭濱到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2008年9月23日，被告黃石三中（甲方）依據(jù)黃房2006拆字5號房屋拆遷許可證與原告李某某（乙方）簽訂了一份《房屋拆遷安置補償協(xié)議書》，協(xié)議約定：一、被拆遷房屋坐落于黃石市沿湖路205號，主體為磚混結(jié)構(gòu)，評估建筑面積為176.94平方米，其中商鋪面積為40.79平方米，住宅面積為136.15平方米。乙方選擇貨幣補償方式的，以評估面積為根據(jù)，住宅按每平方米2780×1.3元補償，合計492046.1元。乙方商鋪門面甲方按1：1原地還建，還建的門面房證件由甲方辦理。二、搬遷補助：1、搬遷補助費：選擇貨幣補償方式的一次性給予300元補償；2、臨時安置補助費：門面過渡期暫定為12個月，如超過約定期限，甲方按超過時間雙倍支付臨時安置補助費。門面安置補助費按每月每平方25元予以補助，每季度（3個月）支付一次門面過渡費。自搬出之日起計算。3、乙方電信、有線電視、電表、空調(diào)等拆裝遷移費，根據(jù)有關(guān)部門規(guī)定，按如下標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的，水表、電表由拆遷人統(tǒng)一安裝，不再另行給予補償。水表：416元/表；電表：390元/表；電話移機：16元/部，憑電話賬單；有線電視移裝：300元/戶，憑有線電視收費單；寬帶移裝：116元/戶，憑寬帶安裝賬單；空調(diào)移裝：窗機50元/臺，柜機、掛機100元/臺，以上憑空調(diào)發(fā)票復(fù)印件。上述單據(jù)遺失的，經(jīng)甲方核實確認后按上述標(biāo)準(zhǔn)補償。4、其他補償費：政策性補償1638元，裝修補償6252元，樓頂簡易房屋補償1500元，廚房、墻磚、仿瓷未評估補償合計4580元，門面房面積、樓梯間未評，則門面房屋按44平方米1:1原地還建，門面過渡費44×25×3=3300元，配合簽訂協(xié)議補償44000元整。本條以上補償合計553316.1元。三、違約責(zé)任：1、甲方和乙方均應(yīng)按照協(xié)議及時支付貨幣補償款、差價款、裝修補償款、安置補助款等款項，否則，任何一方都應(yīng)當(dāng)按照未付款項向甲方承擔(dān)同期銀行貸款利息。2、簽訂協(xié)議后乙方不在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的，甲方有權(quán)按照每日50元的標(biāo)準(zhǔn)扣收乙方逾期搬遷違約金，并申請有關(guān)部門強制搬遷，乙方因此受到損失的，甲方概不負責(zé)。四、其他約定：1、本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)即將被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證或者相關(guān)批準(zhǔn)文件移交甲方，以便甲方辦證。2、本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方預(yù)留聯(lián)系電話和地址，聯(lián)系電話和地址發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)及時通知甲方，以備聯(lián)絡(luò)。3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的辦證費用由甲方承擔(dān)。4、乙方應(yīng)當(dāng)自行妥善處理被拆遷房屋的租賃關(guān)系，甲方不再另行補償房屋承租人。乙方未能妥善處理而影響搬遷的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。5、如以后甲方在乙方門面房上建房屋，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有；如甲方不能還門面房則按每平方米20000元進行補償；如甲方超過2年未還門面房，則按每平方米20000元補償，乙方簽訂和合同后如有其他拆遷戶補償標(biāo)準(zhǔn)超過乙方，甲方應(yīng)向乙方補償差價，將來辦理門面房證件時，將原戶主李某某變更辦理為趙曉龍、趙杭濱。2011年6月29日，被告黃石三中將還建的門面房交付給原告，并于2011年12月5日辦理了門牌證。嗣后，因被告黃石三中一直未協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬證書，故而成訟。
另查明，原告曾于2014年5月5日、2016年10月13日要求被告黃石三中辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)屬證書。2010年7月6日，黃石三中取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建字第2010059號）。2015年2月28日，黃石市規(guī)劃局向黃石三中送達了告知書，載明：“經(jīng)核實地下停車場未按規(guī)劃實施超建2018.13㎡，因此規(guī)劃核實不合格，隨后通知貴校予以整改，并完善相關(guān)規(guī)劃手續(xù)。但至今沒有結(jié)果，近期我局再次去現(xiàn)場核實實施情況：該項目審批地下停車場面積2813.04㎡，竣工實測面積4831.17㎡，實際實施停車功能面積608㎡，余4223.17㎡均為商業(yè)（中百超市）。經(jīng)我局業(yè)務(wù)辦公會決定：鑒于項目未按規(guī)劃實施并且改變了使用功能，責(zé)令你校予以整改，盡快將商業(yè)恢復(fù)停車功能”。

本院認為，一、關(guān)于協(xié)助辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書的問題。根據(jù)原被告雙方的約定，被告黃石三中負有協(xié)助第三人趙曉龍、趙杭濱辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書的義務(wù)，位于黃石市西塞山區(qū)陳家灣沿湖路736副13號的門面房于2011年6月29日交付給原告，被告應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定協(xié)助第三人辦理不動產(chǎn)登記。被告至今未履行義務(wù)，構(gòu)成違約，故原告要求被告黃石三中協(xié)助辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記的訴訟請求，本院予以支持。對原告要求被告承擔(dān)稅費的訴訟請求，因稅費尚未發(fā)生，故本院不予支持，可待發(fā)生后另行主張。
二、關(guān)于原告要求被告支付逾期辦證違約損失的問題。根據(jù)《房屋拆遷安置補償協(xié)議書》的約定，雖僅約定了由被告黃石三中為第三人趙曉龍、趙杭濱辦理房屋權(quán)屬證書，未約定辦理房屋所有權(quán)證書的時間及逾期辦理的違約金，但被告從交房至今長達數(shù)年，一直未協(xié)助辦理不動產(chǎn)登記，對第三人趙曉龍、趙杭濱造成了損失，可參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款規(guī)定，從原告提起訴訟之日2017年1月17日起按年利率6%計算逾期辦證違約金。
三、關(guān)于原告要求黃石三中返還多收電費及整改供電線路的問題。本案案由系房屋拆遷安置補償合同糾紛，電費及整改線路問題不屬于本案審理范圍，本案中不予處理。
據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十三條第一款、第一百三十三條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃石市第三中學(xué)于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助第三人趙曉龍、趙杭濱辦理不動產(chǎn)權(quán)證（門牌號：西塞山區(qū)陳家灣沿湖路736副13號）；
二、被告黃石市第三中學(xué)從2017年1月17日起至行政機關(guān)核發(fā)登記在第三人趙曉龍、趙杭濱名下的不動產(chǎn)權(quán)證之日止，以房價款326320元為基數(shù)，按年利率6%支付第三人趙曉龍、趙杭濱逾期辦證違約金；
三、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3589元，由原告李某某負擔(dān)3338元，由被告黃石市第三中學(xué)負擔(dān)251元。
如不服本判決，可以在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審　判　長　　劉永紅 人民陪審員　　程良軍 人民陪審員　　徐燕萍

書記員：萬婉