原告:李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托訴訟代理人：孫小風，黑龍江合林律師律師事務所律師。
委托訴訟代理人：付云梅（系原告母親），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
被告：王某君，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托訴訟代理人：谷書紅，黑龍江鴻臻律師事務所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托訴訟代理人：遇運輝，黑龍江鴻臻律師事務所律師。
被告：謝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托訴訟代理人：李迎松，黑龍江鴻臻律師事務所律師。
被告：佳木斯市廣廈房地產開發(fā)有限公司第一分公司，住所地佳木斯市向陽區(qū)。
負責人：王某某，該公司經理。

原告李某某與被告王某君、王某某、謝某某、佳木斯市廣廈房地產開發(fā)有限公司第一分公司（以下簡稱廣廈公司第一分公司）案外人執(zhí)行異議糾紛一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。第一次庭審中原告李某某及其委托代理人孫小風、付云梅，被告王某君及其委托代理人谷書紅，被告王某某及其委托代理人遇運輝，被告謝某某及其委托代理人李迎松，被告廣廈公司第一分公司負責人王某某到庭參加訴訟。第二次庭審中原告李某某及其委托代理人孫小風、付云梅，被告王某君及其委托代理人谷書紅，被告王某某的委托代理人遇運輝，被告謝某某及其委托代理人李迎松到庭參加訴訟。被告廣廈公司第一分公司經本院傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
李某某向本院提出訴訟請求：1.要求停止對佳木斯市向陽區(qū)西林路北育才組團（天富家園）DE棟10號，建筑面積152.36平方米的房屋（產籍號：1-0312-044-000110）強制執(zhí)行，并解除查封扣押；2.確認佳木斯市向陽區(qū)西林路北育才組團（天富家園）DE棟10號，建筑面積152.36平方米的房屋（產籍號：1-0312-044-000110）歸原告所有；3.訴訟費由被告承擔。事實和理由：2013年8月29日，原告與案外人史成秋簽訂了購房協議書，史成秋將其于2010年9月17日從被告廣廈公司第一分公司處購買的位于佳木斯市向陽區(qū)西林路北育才組團（天富家園）DE棟10號，建筑面積152.36平方米的房屋（產籍號：1-0312-044-000110），以總價款1218880元的價格出售給原告，合同簽訂后原告支付了房款，實際占有使用該房屋至今。因爭議房屋所在小區(qū)施工過程中需要資金，被告王某某及廣廈公司第一分公司為被告謝某某出具了一份購房機打合同，將爭議房屋登記在被告謝某某名下，用以在佳木斯市農村信用合作聯社辦理貸款，現貸款已還清，但被告謝某某并未實際購買爭議房屋，也未實際取得爭議房屋所有權。因天富家園小區(qū)至今不能辦理產權證照，故案外人史成秋在2010年購買爭議房屋時，被告廣廈第一分公司只為其出具了一份購房協議書。2013年案外人史成秋將爭議房屋出售給原告時，因被告王某某、謝某某及廣廈公司第一分公司認可該買賣行為，故被告廣廈第一分公司按照案外人史成秋在2010年購買爭議房屋時的價格1135000元為原告出具了正規(guī)機打發(fā)票。原告認為，原告交付房款并實際占有房屋，已取得了爭議房屋的所有權。被告王某君無權對原告所購買的房屋查封及執(zhí)行。
王某君辯稱，本案系虛假訴訟，應駁回原告的訴訟請求。原告未購買爭議房屋，案外人史成秋只交付一小部分購房款，未取得房屋所有權，其無權轉讓爭議房屋。被告王某某于2010年4月10向被告王某君借款200萬元時，將爭議房屋抵押給被告王某君。2010年6月16日，被告王某某將爭議房屋以每平方米6000元，總價款914160元出售給被告王某君充抵欠款，雙方簽訂了房屋買賣協議且有法院生效判決認定。2010年9月17日，案外人史成秋在不清楚爭議房屋已出售給被告王某君的情況下，交納
40萬元購房款，尚欠一半購房款未交。原告母親付云梅系被告廣廈公司第一分公司會計，被告王某某向被告王某君借款并用爭議房屋作抵押是公開的，原告母親作為會計應知情。原告提供的機打發(fā)票來源不合法、不真實，原告是從案外人史成秋處購買的房屋，故應由史成秋為其出據收據，而非被告廣廈公司第一分公司為其出具機打發(fā)票，原告應向案外人史成秋主張權利。
王某某及廣廈公司第一分公司辯稱，原告不具備訴訟主體資格，應駁回原告的訴訟請求。本案爭議房屋是被告廣廈公司第一分公司開發(fā)建設的，案外人史成秋未全額支付房款，未取得房屋所有權，故無權處分爭議房屋。即使史成秋足額支付購房款，再轉讓他人也必須經被告廣廈公司第一分公司同意，辦理轉移登記手續(xù)，否則應屬無效。原告母親系公司會計，其明知案外人史成秋未交納購房款，在被告廣廈公司第一分公司不知情的情況下簽訂的房屋轉讓協議是一種欺詐行為，該行為應屬無效，被告王某某不清楚原告與案外人史成秋是否簽訂房屋買賣協議。佳木斯市向陽區(qū)人民法院作出的（2014）向民商初字第299號民事判決書已認定被告王某某欠被告王某君200萬元，于2014年6月16日簽訂了購房協議書，將爭議房屋作為借款擔保。因到期未還，被告王某某承諾將爭議房屋抵給被告王某君。
謝某某辯稱，該案與被告無關，同意被告王某君及王某某的答辯意見。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。對當事人無異議的證據，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據和事實，本院認定如下：1.原告所舉證據二系借據三份，因與本案沒有關聯性，故不予確認；2.原告所舉證據三系廣廈物業(yè)公司出具的證明及銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票，均加蓋有單位公章，具有真實性、客觀性，故本院對證明及銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票的真實性予以確認；3.原告所舉證據四系收條一份，因原告未能提供其他證據對該證據證明的問題予以佐證，故本院對該證據不予采信；4、原告所舉證據六系證人王永安出庭作證，因原告提供其他證據對該證據證明的問題相互印證，故對該證人證言予以采信；5、原告舉示證據七系購房協議書一份，因該證據加蓋有佳木斯市廣廈房地產開發(fā)有限公司公章，具有真實性、客觀性，故本院對該證據的真實性予以確認；6、原告所舉證據八系佳木斯市廣廈房地產開發(fā)有限公司銷售部預訂銷售收款情況表（復印件）一份，因該證據系復印件且單方制作形成，故本院對該證據不予確認；7.被告王某君所舉證據一系2010年4月10日借據（復印件）一份、2010年6月16購房協議書及購房收據（復印件）各一份，該證據系法院生效判決書中認定的事實，故本院對該證據的真實性予以確認；8.被告王某君所舉證據三系被告王某某2016年1月15日詢問筆錄及王某某書寫說明材料各一份，因被告王某君未能提供其他證據對該證據證明的問題予以佐證，故本院對該證據不予采信。

本院認為，被告廣廈公司第一分公司是佳木斯市廣廈房地產開發(fā)有限公司設立的分公司，被告王某某系被告廣廈第一分公司的負責人。雖然案外人史成秋于2013年8月29日將爭議房屋以總價款1218880元的價格出售給原告李某某，雙方簽訂《購房協議書》一份，原告在合同簽訂后支付購房款58萬元并實際占有使用爭議房屋至今。因案外人史成秋購買被告廣廈分司第一分公司開發(fā)的本案爭議房屋時未取得房屋所有權，且案外人史成秋于2015年7月29日訴訟來院，要求解除與佳木斯市廣廈房地產開發(fā)有限公司簽訂的購房協議，本院作出（2015）向民初字第467號民事判決，解除案外人史成秋與佳木斯市廣廈房地產開發(fā)有限公司于2010年9月17日簽訂的《購房協議書》，至此案外人史成秋已完全喪失了對爭議房屋的處分權。同時，本院（2014）向民商初字第299號民事判決書認定了被告王某某因開發(fā)工程向被告王某君借款20萬元，并出具借據，雙方約定至2014年4月10日本息一次性還清，被告謝某某為該筆借款擔保。2014年6月16日，被告王某某與被告王某君簽訂《購房協議書》，將爭議房屋以總價款914160元價格出售給被告王某君用以作為借款擔保，到期不還以爭議房屋償還欠款，雙方未辦理抵押登記手續(xù)的事實。該判決現已生效，被告王某君依據該判決執(zhí)行爭議房屋于法有據，應予支持。原告與案外人史成秋于2013年8月29日簽訂的購房協議書在雙方簽訂時為效力待定合同，因史成秋與佳木斯市廣廈房地產開發(fā)有限公司解除合同而成為無效合同，對于原告的損失可另行向案外人史成秋主張。
綜上所述，對于原告要求停止對佳木斯市向陽區(qū)西林路北育才組團（天富家園）DE棟10號，建筑面積152.36平方米的房屋（產籍號：1-0312-044-000110）強制執(zhí)行，并解除查封扣押、確認爭議房屋歸其所有的訴訟請求，因原告未能提供充分有效的足以阻止本次執(zhí)行的證據，對其訴訟請求，本院不予支持。依據《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條，《中華人民共和國共和國民事訴訟法》第一百四十二條、《中華人民共和國關于適用

的解釋》第三百零五條、三百一十一條、三百一十三條、三百一十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某某的訴訟請求。
案件受理費15015元由原告李某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　長　　李志輝 代理審判員　　劉　靜 人民陪審員　　秦　娜

書記員：宋健