蝌蚪窝视频Por|午夜精品视频偷拍|网站升级狼友美日韩蜜|国产成人av按摩|天天干天天爽AV|97fuli日韩|亚洲免费一区婷婷日韩亚洲综合一区|加勒比久久综合色|日韩av免费高清不卡一级|国产成人在线资源

歡迎訪問中國律師網(wǎng)!

咨詢熱線 023-8825-6629

李某某與史某某、佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:李某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無職業(yè),住佳木斯市前進區(qū)。
委托訴訟代理人:王天姝,黑龍江艾未律師事務所律師。
被告:史某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無職業(yè),住佳木斯市向陽區(qū)。
委托訴訟代理人:劉影(系被告史某某妻子),女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無職業(yè),住佳木斯市向陽區(qū)。
委托訴訟代理人:谷書紅,黑龍江鴻臻律師事務所律師。
被告:佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地佳木斯市向陽區(qū)天富家園。
法定代表人:王秉陸,該公司經(jīng)理。

原告李某某因被告史某某與被告佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱廣廈房地產(chǎn)公司)房屋買賣合同糾紛一案,不服本院(2015)向民初字第467號民事判決書,向本院提出第三人撤銷之訴,本院于2018年2月6日立案后,依法適用普通程序,公開開庭進行了審理。原告李某某的委托訴訟代理人王天姝,被告史某某的委托訴訟代理人劉影、谷書紅到庭參加訴訟;被告廣廈房地產(chǎn)公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請求:1.要求撤銷佳木斯市向陽區(qū)法院(2015)向民初字第467號民事判決書;2.訴訟費用由二被告承擔。事實和理由:原告通過其母親付云梅,通過本案被告史某某購買位于佳木斯市××區(qū)西林路育才組團(天富家園)10號樓1層門市,并實際占有使用至今。2016年12月,原告與案外人王維君、謝玉興執(zhí)行異議一案,通過本院審理并作出民事判決書載明,二被告之間的房屋買賣合同糾紛,經(jīng)過審理作出了佳木斯市向陽區(qū)人民法院(2015)向民初字第467號民事判決書,該判決書中在認定事實部分,已經(jīng)涉及原告所購買房產(chǎn)的相關(guān)事實。該案的處理結(jié)果,直接影響到原告的合法權(quán)益,但是原審法院并未通知原告參加訴訟。原告認為本院作出的(2015)向民初字第467號民事判決書,嚴重損害了原告的合法權(quán)益,故訴至本院。
被告史某某辯稱,首先,佳木斯市向陽區(qū)人民法院作出的(2015)向民初字第467號民事判決書,解除了二被告之間簽訂的購房協(xié)議書,并沒有解除原告與被告廣廈房地產(chǎn)公司之間的房屋買賣協(xié)議,并沒有侵害原告的合法權(quán)益。其次,只有解除二被告簽訂的購房協(xié)議,才能實現(xiàn)原告與被告廣廈房地產(chǎn)公司簽訂新的購房協(xié)議。同時,原告沒有證據(jù)足以推翻(2015)向民初字第467號民事判決書,該判決書認定事實清楚,適用法律正確,現(xiàn)已發(fā)生法律效力,并沒有侵害原告的合法權(quán)益。原告無權(quán)干涉,更沒有要求撤銷其判決的理由和法律依據(jù)。故請求法院依法駁回原告的訴訟請求。
被告廣廈房地產(chǎn)公司在答辯期限內(nèi)未提交答辯意見。
被告史某某與被告廣廈房地產(chǎn)公司商品房買賣合同糾紛一案,本院經(jīng)審理作出(2015)向民初字第467號民事判決,認定二被告于2010年9月17日簽訂《購房協(xié)議書》一份,協(xié)議約定:被告史某某購買被告廣廈房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于佳木斯市××家園××樓××層門市,建筑面積152.36平方米房屋,總價款113.5萬元,同日被告史某某支付購房款40萬元,后又交付購房款10萬元,被告廣廈房地產(chǎn)公司將訴爭房屋交付原告,但并未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。本院以被告廣廈房地產(chǎn)公司將訴爭房屋出售給被告史某某后,又以訴爭房屋進行貸款抵押,導致原告不能辦理房屋所有權(quán)登記為由,判決解除了被告史某某與被告廣廈房地產(chǎn)公司簽訂的《購房協(xié)議書》,被告廣廈房地產(chǎn)公司返還史某某購房款50萬元并賠償違約金,史某某將訴爭房屋返還廣廈房地產(chǎn)公司。
本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù),本院予以確認并在卷佐證。對當事人有異議的證據(jù),認定如下:原告提供的證據(jù)一、佳木斯市向陽區(qū)人民法院(2015)向民初字第467號民事判決書、佳木斯市向陽區(qū)人民法院(2016)黑0803民初222號民事判決書、佳木斯市向陽區(qū)人民法院(2017)黑0803民初373號民事裁定書各一份。證明:1、原告在法定期限內(nèi)向本院提出第三人撤銷之訴;2、原告沒有被列為該“(2015)向民初字第467號民事判決”的當事人,原告因不能歸責于原告本人的原因未參加該案訴訟;3、原告占有使用該房屋至今。經(jīng)庭審質(zhì)證,被告史某某認為該組證據(jù)與本案沒有關(guān)聯(lián)性;原告使用、占有訴爭房屋沒有合法依據(jù)。本院經(jīng)審查,對該組證據(jù)的真實性予以確認。原告提供的證據(jù)二、向陽西區(qū)紅光社區(qū)DE10育才組團(天富家園)商品房銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、史某某出具收據(jù)一份、佳木斯廣廈物業(yè)有限公司證明、廣廈房地產(chǎn)公司與史某某購房協(xié)議書、原告與史某某購房協(xié)議書、原告與廣廈公司購房協(xié)議書各一份。證明:1、原告提供的本組證據(jù)均為原件,而被告史某某在“(2015)向民初字第467號”案件中提供的均系復印件;2、原告已經(jīng)于2013年8月29日與被告廣廈公司就涉案房屋,建立了新的商品房買賣關(guān)系,被告史某某與被告廣廈房地產(chǎn)公司已經(jīng)不再具有商品房合同法律關(guān)系,而“(2015)向民初字第467號”民事判決認定二被告的商品房買賣合同關(guān)系而判決解除合同,顯然存在明顯錯誤,損害了原告的合法民事權(quán)益。經(jīng)庭審質(zhì)證,被告史某某認為其已經(jīng)喪失了購房權(quán)利,史某某收到原告50萬元購房款后,把訴爭房屋的購買權(quán)利轉(zhuǎn)讓給原告,所以才要求解除購房協(xié)議。對不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票有異議,認為該發(fā)票開出的時間與被告轉(zhuǎn)讓購房權(quán)是同一天,違反常規(guī);2、爭議房屋的總價113.5萬元,被告已經(jīng)給付50萬元,原告只需補交63.5萬元,沒有開出113.5萬元的理由,房產(chǎn)公司也沒有開出113.5萬元的權(quán)利,因為史某某三次交款的發(fā)票合計50萬元與原告持有113.5萬元相互矛盾;不是被告史某某將案涉房屋賣給原告,而是收到原告58萬元后,將訴爭房屋購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告;原告給付史某某購房款共計58萬元,其中8萬元是甲方投入的裝修材料款。原告在2016年12月20日的上訴狀中第三頁自述“上訴人向史某某支付的58萬元完全是替廣廈公司支付的理應退還給史某某的50萬元購房款,剩余的63.5萬元是上訴人母親付云梅的部分債權(quán)抵債的”這段話充分證明原告未交剩余房款,既然未交剩余的63.5萬元,因此該發(fā)票是虛假的發(fā)票,不能作為證據(jù)使用。本院經(jīng)審查,對該組證據(jù)的真實性予以確認。被告史某某提供光盤一份及原告上訴狀一份。證明:原告買房時明確告知被告史某某,被告廣廈房地產(chǎn)公司欠原告200余萬元,原告打算以其母親對被告廣廈房地產(chǎn)公司63.5萬元債權(quán)抵償剩余房款。本院經(jīng)審查,對該組證據(jù)的真實性予以確認。
本院經(jīng)審理認定事實如下:2010年9月17日,被告史某某與被告廣廈房地產(chǎn)公司簽訂《購房協(xié)議書》,約定被告廣廈房地產(chǎn)公司將位于佳木斯市××區(qū)西林路西段,育才組團天富家園DE棟10號門市出售給被告史某某,房屋總價款113.5萬元,被告史某某交付50萬元,其余款項待貸款后繳納。
另查明,2013年8月29日,被告史某某與原告李某某簽訂《購房協(xié)議書》,被告史某某將訴爭房屋出售給原告,房屋總價款為121.88萬元(其中貸款63.5萬元,原告實際交款58.388萬元)。當日,原告李某某給付被告史某某58.388萬元,其中8萬元系裝修材料款。
再查明,2009年12月6日,原告與被告廣廈房地產(chǎn)公司簽訂《購房協(xié)議書》,約定被告廣廈房地產(chǎn)公司將訴爭房屋出售給原告,房屋總價款1135000元。2013年8月29日,被告廣廈公司為原告出具訴爭房屋的銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。原告自被告史某某出售其訴爭房屋后一直使用至今。

本院認為,本案中,原告李某某以(2015)向民初字第467號判決書內(nèi)容錯誤,損害其民事權(quán)益為由,主張予以撤銷。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第五十六條規(guī)定,有獨立請求權(quán)的第三人、無獨立請求權(quán)的第三人因不能歸責于本人的事由未參加訴訟,但有證據(jù)證明發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書的部分或者全部內(nèi)容錯誤,損害其民事權(quán)益的,可以自知道或者應當知道其民事權(quán)益受到損害之日起六個月內(nèi),向作出該判決、裁定、調(diào)解書的人民法院提起訴訟,人民法院經(jīng)審理,訴訟請求成立的,應當改變或者撤銷原判決、裁定、調(diào)解書;訴訟請求不成立的,駁回訴訟請求。根據(jù)原、被告雙方當事人的訴辯主張,解決本案爭議的關(guān)鍵問題在于:
一、原告李某某是否享有案涉撤銷權(quán)。本案中,被告史某某從被告廣廈房地產(chǎn)公司購買訴爭房屋,兩次繳納購房款50萬元,約定余款待銀行貸款下發(fā)后繳納。后原告李某某從被告史某某處購買了本案訴爭房屋,并給付被告史某某58.388萬元,其中8萬元系支付被告史某某用于裝修房屋的材料款。原告李某某以其對被告廣廈房地產(chǎn)公司的債權(quán)抵償被告史某某未給付的房屋余款。被告廣廈房地產(chǎn)公司為原告出具了訴爭房屋的不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。原告李某某自從被告史某某處購買訴爭房屋后,已經(jīng)實際占有使用至今。故被告李某某對訴爭房屋享有獨立的請求權(quán),屬于《中華人民共和國民事訴訟法》第五十六條所規(guī)定的有獨立請求權(quán)的第三人,故原告李某某有權(quán)提起本案訴訟。
二、(2015)向民初字第467號判決內(nèi)容是否存在錯誤,應否被撤銷。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八十八條的規(guī)定,“當事人一方經(jīng)對方同意,可以將自己在合同中的權(quán)利和義務一并轉(zhuǎn)讓給第三人”。本案中,被告史某某在購得訴爭房屋后,將訴爭房屋出售給原告,并收取原告李某某購房款58.388萬元;原告又與被告廣廈房地產(chǎn)公司協(xié)商,以其母親對被告廣廈房地產(chǎn)公司享有的債權(quán)抵償訴爭房屋尚欠的購房款63.5萬元。被告史某某已將其購房協(xié)議約定的權(quán)利義務一并轉(zhuǎn)讓給原告,被告廣廈房地產(chǎn)公司為原告出具不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票,證明被告廣廈房地產(chǎn)公司對該合同轉(zhuǎn)讓事實予以認可。原告已經(jīng)取代被告史某某,成為與被告廣廈房地產(chǎn)公司簽訂《購房協(xié)議書》的相對人。2015年7月29日,被告史某某以訴爭房屋被被告廣廈房地產(chǎn)公司出售給案外人謝玉興為由,要求解除合同并返還購房款,史某某已經(jīng)喪失了合同主體權(quán)利,該合同主體已經(jīng)發(fā)生變更,故(2015)向民初字第467號判決書判令解除被告史某某與被告廣廈房地產(chǎn)公司簽訂的《購房協(xié)議書》,被告廣廈房地產(chǎn)公司返還史某某50萬元內(nèi)容錯誤,依法應予撤銷。被告史某某已經(jīng)將合同的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給原告李某某,其沒有權(quán)利要求解除該《購房協(xié)議書》。同時,如果該判決被履行,被告史某某將再次獲得購房款50萬元,亦違背了誠實信用原則。并且訴爭房屋一直由原告實際占有使用,被告李某某亦無法返還被告廣廈房地產(chǎn)公司本案訴爭房屋。綜上,本院依照《中華人民共和國民法訴訟法》第五十六條、《中華人民共和國合同法》第八十八條之規(guī)定,判決如下:

撤銷本院(2015)向民初字第467號民事判決書。
案件受理費100元,由被告史某某承擔50元;被告廣廈佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔50元。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判長 姜環(huán)宇
人民陪審員 秦娜
人民陪審員 于開洋

書記員: 宋健

Related posts

評論

成為第一個評論者

發(fā)表評論

評論

你的郵件地址不會公開. *表示必填

Top