原告：李保民，工人，住唐山市豐潤(rùn)區(qū)。
委托代理人：高文韜，河北民源律師事務(wù)所律師。
委托代理人：付友艷，河北唐潤(rùn)律師事務(wù)所律師。
被告：劉某某，農(nóng)民，住唐山市豐潤(rùn)區(qū)。
委托代理人：趙雪剛，河北耕濤律師事務(wù)所律師。

原告李保民與被告劉某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員徐俊月獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李保民及其委托代理人高文韜、付友艷，被告劉某某及其委托代理人趙雪剛到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李保民訴稱(chēng)，原、被告雙方于2008年6月20日簽訂了土地租賃協(xié)議，協(xié)議約定：“1、甲方（劉某某）將在豐潤(rùn)鐵路橋南土地一塊，共計(jì)5畝，租給乙方（李保民）使用，為期八年（自2008年6月1日至2016年5月30日），院內(nèi)自有簡(jiǎn)易房3間，機(jī)井一眼2、乙方向甲方一次性交清八年租金，共計(jì)四萬(wàn)四千元整。5、土地在乙方租用期間，如遇村鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃和國(guó)家占用時(shí)，甲方應(yīng)在30日之前通知乙方，其占用補(bǔ)償按政策由甲乙雙方各自所得。”原告依約履行了合同內(nèi)容，按時(shí)交納了租賃費(fèi)。原告租賃后為了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要又在該場(chǎng)院建房三間、搭建狗棚一個(gè)、廁所一個(gè)、栽種楊樹(shù)柳樹(shù)80余棵等相關(guān)地上附著物，該場(chǎng)院一直由原告使用和管理。2014年初，被告所在南臺(tái)村進(jìn)行規(guī)劃，需要占用原告租賃的場(chǎng)院，在原告不知情的情況下，原告租賃土地上蓋的房產(chǎn)、土地被堵圈住，致原告根本無(wú)法使用，后被告與南臺(tái)村委會(huì)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，并對(duì)原告租賃場(chǎng)院內(nèi)的上述地上附著物進(jìn)行了評(píng)估，且補(bǔ)償款全部由被告支領(lǐng)并據(jù)為己有。經(jīng)原告多次催要，被只答應(yīng)給付35000元?，F(xiàn)訴至法院，要求解除雙方于2008年6月20日簽訂的租賃協(xié)議，判令被告退還原告租賃費(fèi)用11000元，被告返還原告地上附著物補(bǔ)償款65364元，由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告劉某某辯稱(chēng)，原被告之間2008年6月20日雙方簽訂的土地協(xié)議，雙方形成了租賃關(guān)系，對(duì)這個(gè)事實(shí)沒(méi)有異議。第一、原告訴狀中所稱(chēng)場(chǎng)院內(nèi)的建筑物，包括樹(shù)木等，地上附著物，與事實(shí)不符，原告應(yīng)該提供在租賃期間所建建筑物以及栽種樹(shù)木的相關(guān)證據(jù)，否則主張被告返還地上的附著物補(bǔ)償款，沒(méi)有事實(shí)根據(jù)。第二、根據(jù)雙方簽訂協(xié)議的約定，由于村鎮(zhèn)國(guó)家占地雙方終止協(xié)議，互不承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)然不存在返還租賃費(fèi)，因此被告要求退還租賃費(fèi)，沒(méi)有事實(shí)根據(jù)和法律根據(jù)。另外，村委會(huì)雖然對(duì)地上附著物進(jìn)行了補(bǔ)償，但是，并沒(méi)有拆除，土地也沒(méi)有進(jìn)行補(bǔ)償，租賃標(biāo)的物，現(xiàn)在還能繼續(xù)使用，租賃合同也能夠繼續(xù)履行，同時(shí)被告也沒(méi)有主動(dòng)提出要解除租賃合同，基于這一點(diǎn)原告主張退還租賃費(fèi)，也沒(méi)有事實(shí)和法律根據(jù)。第三、在租賃期間，未經(jīng)被告同意，原告擅自將租賃標(biāo)的物的一部分，給他人使用，并占有，土地面積約2畝左右，如果雙方解除合同，原告將被他人占有使用的土地返還給被告，因?yàn)?，村委?huì)就土地還沒(méi)有對(duì)被告進(jìn)行補(bǔ)償，由于原告的原因，造成土地標(biāo)的物的土地面積減少，相應(yīng)被告獲得的補(bǔ)償數(shù)額也要相應(yīng)減少，我們要求原告返還被他人占有使用的土地，或者根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)賠償被告的損失。第四、在租賃期間，未經(jīng)被告的同意，原告擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給他人，獲得的租金數(shù)額遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其向被告支付的租金數(shù)額，根據(jù)合同的約定，以及合同法的相關(guān)規(guī)定，在未經(jīng)被告同意的情況下，原告不應(yīng)對(duì)土地進(jìn)行轉(zhuǎn)租，因此獲得的租金，屬于不當(dāng)?shù)美?。這個(gè)部分收益應(yīng)當(dāng)為被告所有。第五、根據(jù)合同約定，如果解除合同或者終止合同，原告應(yīng)當(dāng)將租賃標(biāo)的物恢復(fù)原狀，返還給被告。但事實(shí)，現(xiàn)在的標(biāo)的物并未恢復(fù)原狀，原告應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物恢復(fù)原狀或者賠償損失。
經(jīng)審理查明，原告李保民（乙方）與被告劉某某（甲方）于2008年6月20日簽訂協(xié)議書(shū)約定：1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，甲方在豐潤(rùn)鐵路橋南有土地一塊，共五畝，租給乙方使用，為期八年（2008年6月1日至2016年5月30日），院內(nèi)有簡(jiǎn)易房三間，機(jī)井一眼，歸乙方使用和維修，乙方自行解決電源并交納電費(fèi)。2、乙方向甲方一次性交清八年租金，共計(jì)四萬(wàn)四千元整。3、自協(xié)議生效起，甲方不得干涉乙方任何合法經(jīng)營(yíng)，乙方無(wú)權(quán)對(duì)租用土地抵押和銷(xiāo)售。4、自協(xié)議生效之日起，甲乙雙方不得任意終止協(xié)議，客觀原因除外（如村鎮(zhèn)、國(guó)家建設(shè)占地），如乙方終止協(xié)議，甲方有權(quán)不退還乙方租金，如甲方終止協(xié)議，不僅要退還乙方剩余時(shí)間的租金還要賠償其經(jīng)濟(jì)損失（賠償標(biāo)準(zhǔn)乙方上年經(jīng)營(yíng)收入乘剩余時(shí)間的百分之五十）。5、土地在乙方租用期間，如遇村鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃和國(guó)家占用時(shí)，甲方應(yīng)在30日之前通知乙方，其占用補(bǔ)償政策由甲乙雙方各自所得。6、協(xié)議到期后，乙方如不再租用，在退還甲方之前，要恢復(fù)土地基本原貌。7、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份，簽字生效。2008年6月10日，原告李保民交予被告劉某某租地款44000元。后唐山國(guó)堡實(shí)業(yè)有限公司與被告劉某某簽訂豐潤(rùn)鎮(zhèn)南臺(tái)村舊址平改樓地上附著物拆遷補(bǔ)償費(fèi)協(xié)議書(shū)，約定占用上述土地，并對(duì)項(xiàng)目占地范圍內(nèi)的煤場(chǎng)楊樹(shù)經(jīng)評(píng)估共計(jì)人民幣90478元，補(bǔ)償給劉某某，劉某某在簽訂協(xié)議后，于2014年5月10日前清理出場(chǎng)地。被告劉某某于2014年5月4日收到唐山國(guó)堡實(shí)業(yè)有限公司給付補(bǔ)償款90478元。原告租賃場(chǎng)地時(shí)，場(chǎng)地已有的附著物為三間簡(jiǎn)易房即評(píng)估明細(xì)中的庫(kù)房1，評(píng)估價(jià)格為19114元。被告所有的水井一眼，評(píng)估價(jià)格為6000元。剩余地上物主房、瓷磚炕、廁所、楊樹(shù)等均為原告租賃后所新增，評(píng)估價(jià)格共計(jì)65364元。現(xiàn)訴爭(zhēng)的楊樹(shù)等已被被告劉某某砍伐，南臺(tái)村委會(huì)已壘墻將租賃場(chǎng)地圍堵。被告于2014年11月7日收到本院寄發(fā)的訴狀副本。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人陳述、協(xié)議書(shū)、收條、錄像等證據(jù)可以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的協(xié)議書(shū)約定自協(xié)議生效之日起，甲乙雙方不得任意終止協(xié)議，客觀原因除外，如村鎮(zhèn)、國(guó)家建設(shè)占地?，F(xiàn)因遇南臺(tái)村拆遷，村委會(huì)將上述租賃場(chǎng)地圍堵致使無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，該租賃協(xié)議自2014年11月7日劉某某收到本院寄發(fā)的訴狀等手續(xù)時(shí)予以解除。被告劉某某應(yīng)返還原告1年零6個(gè)月23天的租金8597元。地上附著物庫(kù)房1及水井為被告劉某某所有，價(jià)值為25114元。剩余地上附著物均為原告李保民所有，評(píng)估價(jià)值為65364元，被告劉某某應(yīng)將其領(lǐng)取的補(bǔ)償款屬于原告的部分給付原告。關(guān)于被告劉某某稱(chēng)拆遷涉及楊樹(shù)、柳樹(shù)均為其2009年栽種，未提供證據(jù)證實(shí)且不符合常理，本院不予采信。被告劉某某辯稱(chēng)未經(jīng)其同意，原告擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租，未提供證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第二百一十二條、第二百二十五條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原、被告2008年6月20日簽訂的租賃協(xié)議于2014年11月7日解除；
二、被告劉某某于本判決生效之日起5日內(nèi)退還原告李保民租賃費(fèi)用8597元；
三、被告劉某某于本判決生效之日起5日內(nèi)給付原告李保民地上附著物補(bǔ)償款65364元。
案件受理費(fèi)1709元，減半收取854.5元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員 徐俊月

書(shū)記員： 蘇湘婷