原告李某某，個(gè)體戶。
原告王開學(xué)，個(gè)體戶。
二原告委托代理人胡鵬，湖北隆中律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告鄒某某，個(gè)體戶。
被告宜城市天緣置業(yè)有限公司（以下簡稱天緣公司），住所地湖北省襄陽市宜城漢江路56號。
法定代表人時(shí)玉明，天緣公司總經(jīng)理。
委托代理人李慧，湖北崇法律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告湖北楚銳重型機(jī)械有限公司（以下簡稱楚銳公司），住所地宜城市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。
法定代表人魏新建，楚銳公司董事長。
委托代理人胡正國，楚銳公司職工。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托代理人楊維漢，宜城市南營法律服務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。

原告李某某、王開學(xué)訴被告天緣公司、鄒某某、楚銳公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院受理后，于2015年9月6日由審判員胡宗清獨(dú)任審理，公開開庭進(jìn)行了審理，原告李某某、王開學(xué)及其委托代理人胡鵬、被告鄒某某、天緣公司及其委托代理人李慧、楚銳公司及其委托代理人胡正國、楊維漢到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告李某某、王開學(xué)與被告鄒某某簽訂的《建筑工程施工承包合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，同時(shí)又未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，故對該合同的效力予以確認(rèn)。因鄒某某簽訂上述合同是受被告宜城市天緣置業(yè)有限公司的授權(quán)前提下簽訂的，故李某某、王開學(xué)與鄒某某簽訂的《建筑工程施工承包合同》的效力涉及于被告宜城市天緣置業(yè)有限公司，天緣公司亦應(yīng)承擔(dān)支付工程款的法定義務(wù)?！督ㄖこ淌┕こ邪贤芳s定工程總價(jià)為218200元，工程完工后被告鄒某某在工程結(jié)算單上簽字確認(rèn)工程款為218200元，本院對被告拖欠工程款的數(shù)額確認(rèn)為218200元。《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條之規(guī)定，“實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)745000元對實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任。被告楚銳公司作為工程的實(shí)際發(fā)包人，對欠付工程款范圍內(nèi)對實(shí)際施工人李某某、王開學(xué)承擔(dān)支付責(zé)任。被告鄒某某是受天緣公司的委托簽訂的《建筑工程施工承包合同》屬履行的是職務(wù)行為，故鄒某某不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百七十二條、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條判決如下：

由被告湖北楚銳重型機(jī)械有限公司在應(yīng)支付給被告宜城市天緣置業(yè)有限公司尚欠工程款745000元范圍內(nèi)在本判決生效后十日內(nèi)直接支付給原告李某某、王開學(xué)工程款218200元。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4573元，減半收取2286.5元，由被告宜城市天緣置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款之規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)行銀行襄陽萬山支行，戶名：襄陽市中級人民法院，賬號17×××38。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交給本院，或直接到襄陽市中級人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　胡宗清

書記員：謝紅云