原告：李某敏，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住高碑店市。委托代理人;胡英偉，河北誠創(chuàng)律師事務所律師。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住霸州市。被告：石某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住霸州市。委托代理人呂穎，河北圣鼎律師事務所律師。第三人：保定恒燦房產經紀有限公司，住所地高碑店市白溝新城愛上城東門底商A-10號。負責人：劉虎，職務經理。委托代理人：呂波，公司業(yè)務經理。

原告李某敏訴稱：2017年3月1日買方李某敏、賣方張某某、石某、居間方保定恒燦房產經紀有限公司共同簽訂房屋買賣居間合同，約定被告將坐落于白溝鎮(zhèn)盛景國際公寓北樓三單元2702室房屋全款賣給原告，成交價30萬元。原告向被告交付了定金，并將首付款119010元給付被告用于償還銀行按揭貸款。房款127310元也給付了二被告，剩余款項等過戶后再支付。原、被告及第三人共同到銀行辦理了還款手續(xù)，在辦理房產證時得知二被告已離婚，商定房產證先辦在石某名下，等房產證下來后，再過戶給原告。2017年3月20日左右原告入住該房屋。房產證辦在石某名下后，因房屋漲價，被告不協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。二被告行為已構成違約。請求法院判令二被告協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)；被告支付違約金9萬元。被告張某某辯稱：2017年3月22日石某辦理了房產證登記手續(xù)，房管局通知房產證下來后去高碑店龍安泰房地產開發(fā)有限公司取證。石某至今未收到領取房產證的通知。合同約定在賣方辦理下自己的房本15個工作日內，雙方共同完成向房屋權屬登記部門申請辦理權屬轉移登記手續(xù)；房產證辦理程序還沒履行完畢，不存在答辯人違約情況。合同約定在完成房屋權屬轉移登記手續(xù)當天將房屋交付給買方。原告未經交接，強行霸占該房屋。原告違約在先，答辯人與第三人多次溝通解除合同，第三人一直不予辦理。請求法院駁回原告的訴訟請求。被告石某辯稱：答辯人不認可張某某與原告簽訂的房屋買賣合同，房屋所有權證書上明確登記房屋所有權人是石某單獨所有，張某某對涉案房屋無權處分，房屋買賣合同無效。石某對買賣合同簽署并不知情，原告與石某無買賣合意，無需履行任何合同義務。答辯人石某與原告不存在合同關系，因此不存在違約。經審理查明：2017年2月28日原告李某敏通過第三人保定恒燦房產經紀有限公司了解到被告出售其坐落于白溝鎮(zhèn)盛景國際北樓三單元2702室房屋的信息，原告與第三人簽訂委托支付買賣定金協(xié)議書，委托第三人向被告轉交購房定金1萬元。2017年3月1日買方李某敏，賣方張某某、石某，居間方保定恒燦房產經紀有限公司共同簽訂房屋買賣居間合同，約定被告將坐落于白溝鎮(zhèn)盛景國際公寓北樓三單元2702室房屋全款賣給原告，該房屋已經設定抵押，抵押權人為中國工商銀行高碑店支行，出賣人應于2017年4月8日前辦理抵押注銷手續(xù)，該房屋成交價格為30萬元，在賣方辦理下自己的房本15個工作日內，雙方共同完成向房屋權屬登記部門申請辦理權屬轉移登記手續(xù)，賣方應當在完成房屋權屬轉移登記手續(xù)當天將該房屋交付給買方，逾期交房責任除不可抗力外，逾期在10日內按日向買方支付已交付房價款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行等內容。在簽訂房屋買賣居間合同時，石某出示了身份證，但未說明張某某、石某已經離婚的事實。在房屋買賣居間合同上，張某某簽了自己的名字，并且代石某簽了名；買方李某敏簽字，居間方蓋章并有經辦人李某簽名。當日，三方又共同簽訂了補充協(xié)議，約定：出賣方應在簽署本協(xié)議后7日內向貸款機構預約一次性提前還款，買方于還款當日將首付款8萬元支付給賣方，?？顚Ｓ?；在辦理完解除抵押登記手續(xù)之后并且出賣方辦理完成自己房產本后7個工作日內共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)；剩余款項在房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理前支付給居間方保管，轉移手續(xù)辦理完畢當日一次性支付給賣方；單方違約以房屋總價款的30%支付違約金等內容。該補充協(xié)議賣方僅有張某某一人簽字，買方李某敏簽字，居間方蓋章并有經辦人李某簽名。上述房屋買賣居間合同及補充協(xié)議簽署后，被告張某某收取購房定金1萬元。2017年3月3日原告通過其丈夫高文杰的銀行卡向被告張某某支付首付款119010元和房款127310元，其中首付款119010元以張某某的名義直接付給高碑店市龍安泰房地產開發(fā)有限公司用于償還房屋按揭貸款。在辦理房產證時，被告才說明張某某、石某已經離婚的事實，在被告提交的離婚協(xié)議書上，明確涉案房屋歸次子張釗碩（xxxx年xx月xx日出生）所有。張某某與開發(fā)商高碑店市龍安泰房地產開發(fā)有限公司簽訂的購房合同，為方便雙方辦理過戶手續(xù)，將房產登記在石某名下。2017年3月31日房屋所有權證制作完成，保定市房權證白溝新城字第××號，房屋所有權人為石某，共有情況為單獨所有。2017年4月8日、10日張某某電話通知保定恒燦房產經紀有限公司工作人員，受雄安新區(qū)設立影響，房價大幅上漲，不再繼續(xù)履行合同。因雙方發(fā)生糾紛，被告石某未能領取房屋所有權證。2017年5月石某以張某某、李某敏為被告提起訴訟，請求確認2017年3月1日簽訂的房屋買賣合同及補充協(xié)議均無效。本院2017年6月25日作出（2016）冀0684民初1430號民事判決，認定2017年3月1日簽訂的房屋買賣居間合同及補充協(xié)議合法有效，駁回石某的訴訟請求。該判決現(xiàn)已生效。上述事實有如下證據(jù)在卷予以證實：委托支付買賣定金協(xié)議書、房屋買賣居間合同、補充協(xié)議、定金收條、房款收據(jù)、收條、個人貸款提前歸還憑證、離婚協(xié)議書復印件、房屋所有權證影印件、通話錄音、（2016）冀0684民初1430號民事判決書、證人李某的當庭證言、當事人陳述等。
原告李某敏與被告張某某、石某、第三人保定恒燦房產經紀有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案當事人及訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為：當事人簽訂的房屋買賣居間合同及補充協(xié)議合法有效，已被法院生效判決所確認。原告已經履行了合同義務，協(xié)助被告提前歸還了房屋按揭貸款并支付了大部分房款；案涉房屋所有權證辦理到被告石某名下之時，被告石某明知該房屋已經賣給原告；被告拒絕繼續(xù)履行合同，構成違約。原告主張由被告支付違約金9萬元，符合法律規(guī)定及合同約定，本院予以支持。原告已經實際入住涉案房屋，且該房屋具備過戶條件；原告請求繼續(xù)履行合同，由二被告協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)，本院予以支持。被告張某某已明確表示拒絕繼續(xù)履行合同，其不存在違約的抗辯主張不能成立。被告石某主張對買賣合同簽署并不知情、與原告無買賣合意、無需履行任何合同義務的抗辯理由，與其參與房屋買賣居間合同的簽署并提供身份信息、參與辦理房屋所有權證的事實不符，本院不予采信。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十六條的規(guī)定，判決如下：

一、原、被告繼續(xù)履行2017年3月1日簽訂的房屋買賣居間合同及補充協(xié)議，被告張某某、石某于本判決生效后10日內協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)；二、被告張某某、石某于本判決生效后10日內向原告支付違約金9萬元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費1025元、財產保全費2020元，共計3045元，由被告張某某承擔1045元，被告石某承擔2000元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于河北省保定市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　閆冠軍