原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。委托訴訟代理人：李斌，黑龍江東禹律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：李常慧，黑龍江東禹律師事務(wù)所律師。被告：哈爾濱富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市松北區(qū)中源大道5599號。法定代表人：楊培軍，職務(wù)執(zhí)行董事。

原告李某某與被告哈爾濱富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱富力城公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年1月15日立案。原告李某某向本院提出訴訟請求：1.要求富力城公司賠償李某某逾期進(jìn)戶違約金3082.17元（利息期間：自2017年10月16日起至竣工驗收備案證下發(fā)及具備合同約定交付條件之日止，暫計算至2017年11月21日）。2.訴訟費用由富力城公司承擔(dān)。事實與理由：2017年7月25日，李某某與富力城公司簽訂《商品房買賣合同書》，約定李某某購買富力城公司開發(fā)的位于松北區(qū)××號地塊首開區(qū)住宅B地塊××棟××單元××層××號房屋，建筑面積126.72平方米，總房款805819元，首付款165819元，商業(yè)貸款640000元。合同簽訂后，李某某已實際向富力城公司支付房款共計811097元。2017年10月，李某某接到富力城公司的收樓通知。進(jìn)戶后，李某某得知富力城公司為了不承擔(dān)逾期進(jìn)戶違約責(zé)任、不承擔(dān)17-18年度包燒費，故意隱瞞其不具備竣工工程備案證的事實，欺騙李某某進(jìn)戶，富力城公司的行為系無效行為。至今，案涉樓棟沒有水、接的臨時用電，進(jìn)戶也無法正常使用?！督ㄖā?、《商品房銷售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等均明確規(guī)定，商品房未經(jīng)竣工驗收合格，不得交付使用，故李某某認(rèn)為，富力城公司未按合同約定將具備竣工工程備案證的房屋交付的行為實屬欺騙行為，富力城公司具有過錯，依法應(yīng)承擔(dān)逾期進(jìn)戶違約責(zé)任。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。本案中，李某某與富力城公司在商品房買賣合同附件四第十條明確約定“本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可于合同簽訂地哈爾濱市道里區(qū)人民法院提起訴訟?！保摷s定系雙方真實意思表示，且不違反級別管轄和專屬管轄的規(guī)定，應(yīng)系合法、有效，故本院對本案無管轄權(quán)，應(yīng)由哈爾濱市道里區(qū)人民法院管轄。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第三十四條之規(guī)定，裁定如下：

本案移送哈爾濱市道里區(qū)人民法院處理。本裁定一經(jīng)作出即生效。

審判員　馬　寧

書記員：高佳媛