原告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王京普，上海市鴻生律師事務所律師。
　　被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：符某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　被告：徐德永，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　被告：翟耶俊，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　上述三被告共同委托訴訟代理人：徐某某。
　　第三人：上海永慧置業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)三林路XXX號XXX樓XXX室。
　　法定代表人：戴金梁，董事長。
　　委托訴訟代理人：華芝萃。
　　原告李某與被告徐某某、符某某、徐德永、翟耶俊房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年8月23日立案受理后，依法適用簡易程序，并追加上海永慧置業(yè)有限公司(以下簡稱永慧公司)作為第三人參加訴訟，公開開庭進行了審理。原告李某及委托訴訟代理人王京普，被告徐某某(暨被告符某某、徐德永、翟耶俊共同委托訴訟代理人)，第三人永慧公司委托訴訟代理人華芝萃到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告李某向本院提出訴訟請求：1.判令四被告辦理將上海市浦東新區(qū)三舒路XXX弄XXX號XXX室房屋產權登記至被告徐某某名下的手續(xù)；2.判令被告徐某某于上述第一項履行完畢后協(xié)助原告辦理將上海市浦東新區(qū)三舒路XXX弄XXX號XXX室房屋產權過戶至原告名下的手續(xù)。事實和理由：2014年11月22日，原、被告簽訂《上海市房地產買賣合同》及《補充協(xié)議》，約定由原告向被告購買上海市浦東新區(qū)三舒路XXX弄XXX號XXX室房屋，房價款人民幣(幣種下同)127萬元，待房屋可以辦理產權證時，登記在被告徐某某一人名下。之后，原告支付購房款127萬元，被告向原告交付保證金27萬元，保證交房和過戶。2015年4月28日，被告交付系爭房屋，雙方簽訂《房屋交接書》，原告返還被告保證金66,500元，尚余尾款203,500元?，F(xiàn)系爭房屋已經可以上市交易，但因被告徐某某在他案中作為被執(zhí)行人，未履行債務，被上海市黃浦區(qū)人民法院列為失信被執(zhí)行人，無法辦理過戶手續(xù)，故原告訴請如前。
　　四被告共同辯稱，同意原告訴訟請求，因被告徐某某被列為失信被執(zhí)行人，目前無法辦理過戶手續(xù)。
　　第三人永慧公司述稱，目前系爭房屋大產證登記在第三人名下，愿意配合法院生效判決，履行協(xié)助過戶義務。
　　經審理查明，2014年11月22日，原告(乙方)與四被告(甲方)簽訂《上海市房地產買賣合同》，約定由原告向四被告購買系爭房屋，建筑面積69.71平方米，總價款127萬元，簽訂合同當日，乙方付清全部房款。2015年2月28日之前，甲方向乙方交房。甲方保證在今后該房屋辦理房地產權證時，不得增加其他任何人的名字。甲方聲明如果政策規(guī)定允許，產權證上登記徐某某一人名字。待該房屋按國家政策規(guī)定可以辦理產權過戶時的30日內，甲乙雙方向交易中心申請辦理該房屋的產權過戶，甲方履行各類為辦理產權過戶所需要的附屬義務。甲方辦理該房屋房地產權證的費用由甲方承擔。甲乙雙方辦理該房屋產權過戶應支付的稅費由甲乙雙方各自承擔。
　　合同簽訂后，原告支付被告徐德永127萬元，四被告出具收條，載明收到全部房款。
　　同日，原告(乙方)與四被告(甲方)簽訂《上海市房地產買賣合同之補充協(xié)議》，約定因乙方付清了甲方全部房款127萬元，為了保證該買賣合同的順利履行，甲方于簽訂本協(xié)議當日支付乙方保證金27萬元。當甲方按買賣合同約定將房屋交付乙方當日，乙方返還甲方保證金5萬元，該保證金由徐德永收取。當甲方按買賣合同約定與乙方辦理產權過戶后當日，乙方返還甲方保證金22萬元，該保證金由產權登記人或徐德永收取，視為甲方收到。
　　此后，被告返還原告27萬元作為保證金。
　　2015年4月28日，原告與被告徐某某、徐德永簽署《房屋交接書》，被告將系爭房屋交付原告。
　　同日，被告徐某某、徐德永出具《收款收據》，載明收到房款6萬元。被告徐某某另出具《收款收據》，載明收到房款6,500元。
　　2019年7月7日，被告徐某某向浦東新區(qū)不動產交易中心申請辦理將系爭房屋過戶至其名下的手續(xù)，浦東新區(qū)不動產交易中心出具收件收據，載明徐某某提交的材料包括當事人身份證明、契稅完稅憑證、《上海市不動產登記申請書》、房產稅認定通知書、配套商品房供應單、維修基金、領證聲明(領證人徐德永)。因被告徐某某未履行上海市黃浦區(qū)人民法院(2019)滬0101民初00487號案件確定的付款義務，被列入失信被執(zhí)行人名單，系爭房屋無法過戶登記至被告徐某某名下。
　　另查，2013年1月27日，上海三林建設工程管理有限公司與被告徐某某簽訂《上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議》，因被告徐某某所有的上海市浦東新區(qū)勞動新村XXX號房屋被拆遷，上海三林建設工程管理有限公司安置被告徐某某三套房屋(包括系爭房屋)。被安置人為四被告。
　　2015年12月30日，系爭房屋產權核準登記至第三人永慧公司名下。
　　還查，2014年4月14日，原告與案外人黎震武登記結婚。截至2019年8月，原告已在本市連續(xù)繳納社保71個月。
　　審理中，原告與四被告一致確認，原告尚余203,500元未支付，原告自愿將該筆款項交由本院代管。
　　本院認為，原、被告簽訂的《上海市房地產買賣合同》及《上海市房地產買賣合同之補充協(xié)議》系當事人真實意思表示，并無違反法律禁止性規(guī)定之情形，應為合法有效。根據約定，四被告應將系爭房屋產權證辦理至被告徐某某一人名下，現(xiàn)第三人愿意配合，且系爭房屋已經滿足上市交易條件，故原告的訴訟請求，本院可予支持。合同還約定，辦理產權過戶當日，原告將剩余款項支付產權人或徐德永，從被告徐某某向不動產交易中心提交的資料可以看出，四被告均同意將系爭房屋產權登記至被告徐某某一人名下，故剩余錢款也應由徐某某收取。
　　據此，根據《中華人民共和國合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、第三人上海永慧置業(yè)有限公司應于本判決生效之日起十日內配合辦理將上海市浦東新區(qū)三舒路XXX弄XXX號XXX室房屋過戶登記至被告徐某某名下的手續(xù)，同日，被告徐某某配合辦理將上述房屋過戶登記至原告李某名下的手續(xù)；
　　二、原告李某應在上述判決第一項內容全部履行完畢當日支付被告徐某某203,500元。
　　負有金錢給付義務的當事人如未按判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費16,230元，減半收取8,115元，保全費5,000元，合計13,115元，由被告徐某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：陳裕國

書記員：王曉燕