原告：李某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,個(gè)體,現(xiàn)住黑河市。
委托訴訟代理人：劉永娟，黑龍江劍橋律師事務(wù)所律師。
被告：黑河市更佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91231100551307236K，住所地黑河市合作區(qū)王肅街電業(yè)高層4號(hào)樓。
法定代表人：侯力新,職務(wù)董事長(zhǎng)。
被告：樸某某，女,xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，現(xiàn)住黑河市。
委托訴訟代理人：徐長(zhǎng)春，黑龍江劍橋律師事務(wù)所律師。

原告李某與被告黑河市更佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)更佳公司）、樸某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年6月14日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李冬的委托訴訟代理人劉永娟、被告樸某某的委托訴訟代理人徐長(zhǎng)春到庭參加訴訟，被告黑河市更佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李冬向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.請(qǐng)求依法確認(rèn)被告更佳公司與樸某某簽訂的更佳庭苑小區(qū)1號(hào)樓010801室房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效;2.請(qǐng)求判令被告更佳公司與被告樸某某立即辦理解除更佳庭苑小區(qū)1號(hào)樓010801室商品房預(yù)告登記手續(xù)；3.請(qǐng)求依法確認(rèn)原告李冬與被告更佳公司簽訂的庭苑小區(qū)1號(hào)樓010801室房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效；4.請(qǐng)求判令被告更佳公司協(xié)助原告李冬將更佳庭苑小區(qū)1號(hào)樓010801室商品房預(yù)告登記手續(xù)辦理到原告名下;5.要求被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：2013年9月27日，被告更佳公司因欠陰俊志的裝修費(fèi)，將更佳庭苑小區(qū)1號(hào)樓010401室抵賬給陰俊志，訴爭(zhēng)房屋建筑面積127.63平方米，陰俊志將該房屋出售給原告，原告與被告更佳公司簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，房款490,000元，被告更佳公司和陰俊志將該樓房交付給了原告，原告已支付了全額購(gòu)房款（其中29萬(wàn)房款給付陰俊志，另20萬(wàn)匯入被告更佳銀行賬戶(hù)），原告已裝修入住至今。2018年1月，被告樸某某與更佳公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并在黑河市房產(chǎn)管理局辦理了黑房預(yù)合作區(qū)字第20160182號(hào)預(yù)告登記，以該房屋為二被告貸款抵押的其中一戶(hù)，原告認(rèn)為二被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，其在原告不知情的情形下，辦理的預(yù)告登記行為系違法行為，應(yīng)當(dāng)予以撤銷(xiāo)或解除。
被告更佳公司在答辯期未提交書(shū)面答辯，在舉證期限未提交證據(jù)。
被告樸某某辯稱(chēng)，原告起訴被告樸某某無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)法院駁回其訴訟請(qǐng)求。被告樸某某取得的房屋預(yù)告登記證是黑河市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的，屬行政行為不屬于民事審判的范圍，民事審判沒(méi)有權(quán)利撤銷(xiāo)預(yù)告登記證。二被告之間不存在惡意串通，如果樸某某知道房子已經(jīng)賣(mài)出去了不可能去辦理預(yù)告登記證。樸某某不知道該房屋賣(mài)給原告了，二被告之間有合同有收據(jù)，都在房產(chǎn)部門(mén)存檔，沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)合同和收據(jù)是無(wú)法辦理預(yù)告登記的。房產(chǎn)局頒發(fā)預(yù)告登記是行政許可行為，該證合法有效的情況下買(mǎi)賣(mài)合同就是有效的。
本院經(jīng)審理查明，2013年9月27日，被告更佳公司因欠陰俊志的裝修費(fèi)，將更佳庭苑小區(qū)1號(hào)樓010401室抵賬給陰俊志，訴爭(zhēng)房屋建筑面積127.63平方米，陰俊志將該房屋出售給原告，原告與被告更佳公司簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，房款490,000元，被告更佳公司和陰俊志將該樓房交付給了原告，原告已支付了全額購(gòu)房款（其中29萬(wàn)房款給付陰俊志，另20萬(wàn)匯入被告更佳銀行賬戶(hù)），原告已裝修入住至今。2018年1月，被告樸某某與更佳公司因借貸而簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并在黑河市房產(chǎn)管理局辦理了黑房預(yù)合作區(qū)字第20160182號(hào)預(yù)告登記。該爭(zhēng)議房屋系二被告貸款做預(yù)告登記的其中一戶(hù)。原告認(rèn)為二被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，其在原告不知情的情形下，辦理的預(yù)告登記行為系違法行為，應(yīng)當(dāng)予以撤銷(xiāo)或解除。被告樸某某稱(chēng)，如果被告更佳公司將所欠款還上就予以注銷(xiāo)預(yù)告登記。被告更佳公司未出庭，亦未向本庭提交證據(jù)及答辯狀。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行各自的義務(wù)。1.本案原告李某與被告更佳公司于2014年2月7日簽訂的購(gòu)房合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，于法不悖，應(yīng)屬合法有效，原、被告均應(yīng)按約履行合同義務(wù)。根據(jù)《物權(quán)法》第十五條確定的區(qū)分原則，當(dāng)事人之間訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記，不影響合同效力。因原告李某與更佳公司簽訂合同的時(shí)間早于被告樸某某與更佳公司簽訂合同的時(shí)間，并已裝修入住，因此，該爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)應(yīng)歸屬于原告李某；2.被告樸某某與被告更佳公司簽訂的合同因被告樸某某承認(rèn)其與被告更佳公司有借貸關(guān)系，并簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)該認(rèn)定名為商品房買(mǎi)賣(mài)實(shí)為民間借貸，根據(jù)《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律問(wèn)題的規(guī)定》第24條的規(guī)定，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)目的系將房屋作為借款的擔(dān)保，因此，二被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行只是具體實(shí)現(xiàn)擔(dān)保債權(quán)的方式，該合同雖已成立，但屬于借款人與放貸人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，變相約定將擔(dān)保財(cái)產(chǎn)歸出借人所有，從而實(shí)現(xiàn)雙方權(quán)利義務(wù)平衡的一種交易安排，屬于讓與擔(dān)保，符合流質(zhì)契約的要件，應(yīng)屬無(wú)效合同。因此原告請(qǐng)求依法確認(rèn)兩被告簽訂的更佳庭苑小區(qū)1號(hào)樓010401室房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效及請(qǐng)求確認(rèn)原告與被告更佳公司簽訂的庭苑小區(qū)1號(hào)樓010401室房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效的請(qǐng)求本院予以支持；3.被告更佳公司在明知已經(jīng)將爭(zhēng)議房屋賣(mài)給了原告，卻又將該房屋登記給被告樸某某的行為，存在惡意，另，二被告為實(shí)現(xiàn)其債權(quán)履行的目的，對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋辦理了備案登記，但備案登記是屬于行政管理范疇，法律并未賦予其與預(yù)告登記相同的法律效力，不能產(chǎn)生具有登記請(qǐng)求權(quán)的物權(quán)效力，不是一種物權(quán)登記。因此，原告請(qǐng)求二被告辦理解除更佳庭苑小區(qū)1號(hào)樓010401室商品房預(yù)告登記手續(xù)及請(qǐng)求判令被告更佳公司協(xié)助原告將更佳庭苑小區(qū)1號(hào)樓010401室商品房預(yù)告登記手續(xù)辦理到原告名下的兩項(xiàng)訴訟請(qǐng)求合理，本院予以支持。被告更佳公司未出庭，亦未向本庭提交證據(jù)及答辯狀，視為放棄答辯。
綜上，原告訴訟請(qǐng)求的合理部分，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第一百三十條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、第二十條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告更佳公司與被告樸某某簽訂的更佳庭苑小區(qū)1號(hào)樓010401室房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；
二、原告李某與被告更佳公司簽訂的更佳庭苑小區(qū)1號(hào)樓010401室房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效;
三、被告更佳公司與被告樸某某于本判決生效之日起十日內(nèi)辦理注銷(xiāo)更佳庭苑小區(qū)1號(hào)樓010401室商品房預(yù)告登記手續(xù)并將更佳庭苑小區(qū)1號(hào)樓010401室商品房預(yù)告登記手續(xù)辦理到原告李某名下。
收取案件受理費(fèi)100元，由二被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。
本案當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年，即權(quán)利人應(yīng)在本案生效法律文書(shū)所確定的履行期限屆滿(mǎn)之日起二年內(nèi)向法院書(shū)面申請(qǐng)執(zhí)行。

審判長(zhǎng) 田立東
審判員 吳磊
人民陪審員 鄭和

書(shū)記員： 李業(yè)興