原告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市海淀區(qū)。委托訴訟代理人：何群濤，湖北長久律師事務(wù)所律師。被告：襄陽和馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，襄陽市襄城區(qū)閘口二路37號。法定代表人：張成芳，該公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：丁長富，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師。

原告李某向本院提出訴訟請求：1、判令被告為原告辦理位于樊城××××路和馳上品十二層1213號商品房不動產(chǎn)權(quán)證過戶登記手續(xù)。2、判令被告支付原告違約金2256.44元。3、案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師代理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2010年2月8日，原告李某與原襄樊和馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（現(xiàn)更名為襄陽和馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）簽訂商品房買賣合同，約定原告李某向被告和馳公司購買位于樊城××××路土地編號為7-7-1-2號地塊的和馳上品十二層1213號商品房，面積38平方米，原告于2010年2月7日一次性付清225644元。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題》的解釋第十八條、第十九條，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條及合同約定第五條，提起訴訟。被告和馳公司辯稱，原告陳述部分不實(shí)，訴求不能成立。原告在2011年購買房屋時與被告有口頭協(xié)議訴爭房屋的房產(chǎn)證和土地證不辦理。在原告購買時又簽訂了一份返購協(xié)議，約定2020年被告將房屋再購回。本案訴訟時效已過，應(yīng)駁回其訴訟請求。經(jīng)審理查明，2010年2月8日，原告李某與被告和馳公司簽訂商品房買賣合同。合同主要內(nèi)容為：原告李某購買被告和馳公司開發(fā)的位于襄陽市樊城××××路和馳上品商住樓[預(yù)售許可證號：鄂襄房售證字（2008）050號]第十二層1213號房屋。建筑面積38平方米，每平方米3138元，房屋總價款119244元。買受人（原告李某）于2010年2月7日一次性付清185028元（其中包含附件一中所指的房屋裝修款項106400元），前兩年租金40616元折抵等額房款。出賣人（被告和馳公司）于2010年3月28日前，在該房經(jīng)驗收合格后交付買受人。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金。其他合同條款略。同日，原告李某與被告和馳公司簽訂裝飾裝修協(xié)議（以上買賣合同價款約定所指附件一）。約定以上房屋由被告和馳公司統(tǒng)一裝修，每平方米2800元，共106400元，由原告支付被告和馳公司，產(chǎn)權(quán)面積內(nèi)裝修歸原告所有。同日，原告李某與被告和馳公司簽訂物業(yè)購買協(xié)議，協(xié)議主要內(nèi)容為：雙方約定在2020年4月28日由被告和馳公司購買原告李某和馳上品酒店公寓十二層1213號房產(chǎn)，購買價格為248208元。同日，原告李某與襄樊品尚春暉酒店管理有限公司（現(xiàn)名稱變更為襄陽和馳上品大酒店有限公司）簽訂商業(yè)用房租賃合同。合同主要內(nèi)容為：原告李某將以上購買的房屋出租給襄樊品尚春暉酒店管理有限公司，租賃期限從2010年3月28日至2020年3月28日。租金標(biāo)準(zhǔn)每季稅前5077元，前兩年租金合計40616元，簽訂合同時折抵房款，第三年按季度支付租金，每季度第一個月的25日至30日以銀行劃款方式支付。其他合同內(nèi)容略。以上合同簽訂后，原告李某向被告和馳公司交納購房款及裝修款共計185028元，余款40616元，以李某將該房出租給襄樊品尚春暉酒店管理有限公司的租金抵付。被告和馳公司出具收據(jù)。
原告李某訴被告襄陽和馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱和馳公司）商品房銷售合同糾紛一案中，本院于2017年3月6日受理后，依法由審判員劉俊適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某的委托訴訟代理人何群濤，被告和馳公司的委托訴訟代理人丁長富到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反我國法律、行政法規(guī)的規(guī)定，為有效合同。雙方買賣的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動產(chǎn)的設(shè)立，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力。本案原告李某已履行支付購房款的義務(wù)，基于雙方形成的商品房買賣合同，被告和馳負(fù)有義務(wù)，協(xié)助原告辦理所購房屋產(chǎn)權(quán)證書。原告請求被告為其辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書的請求，本院予以支持。原告在購買訴爭房屋后，該房屋轉(zhuǎn)移交付給襄陽和馳上品酒店有限公司從事經(jīng)營已達(dá)數(shù)年，被告和馳公司逾期協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，構(gòu)成合同違約，應(yīng)承擔(dān)約定違約金，按已交購房款119244元計算，為1192.44元。被告和馳公司主張，雙方已達(dá)成不辦理產(chǎn)權(quán)證書的協(xié)議，無證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。雙方另行簽訂回購協(xié)議，并不阻礙原告行使辦理產(chǎn)權(quán)證書的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百三十五條、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條的規(guī)定，判決如下：

被告襄陽和馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后二十日內(nèi)協(xié)助為原告李某辦理位于襄陽市樊城區(qū)建華路和馳上品十二層1213號房不動產(chǎn)權(quán)屬證書。辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書的稅、費(fèi)按國家規(guī)定由原、被告分別承擔(dān)。被告襄陽和馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日支付原告李某逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書違約金1192.44元。駁回原告李某其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取為80元，由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員　　劉俊

書記員：陳蓓