原告：李某。
委托代理人：萬中亮，湖北維思德律師事務所律師，特別授權(quán)。
委托代理人：李滿，湖北維思德律師事務所律師，特別授權(quán)。
被告：劉福安。

原告李某訴被告劉福安民間借貸糾紛一案，2016年4月6日本院受理后，依法由審判員蔡萍獨任審判，于2016年5月18日、2016年6月7日對本案兩次公開開庭進行了審理，在第一次庭審時原告的訴訟代理人萬中亮、李滿到庭參加訴訟，被告劉福安經(jīng)法院合法傳喚沒有到庭參加訴訟；在第二次庭審時，原告李某及其訴訟代理人萬中亮，被告劉福安到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原被告間的借款合同是雙方當事人的真實意思表示，但雙方對借款利率的約定超過了民間借貸利率允許的上限標準，其超出的約定部分無效，其余合同內(nèi)容有效。庭審前，被告對原告已經(jīng)支付15萬元利息，并以房抵債60萬元；該以房抵債的60萬元是抵償?shù)慕杩畋窘疬€是利息雙方存在爭議，但基于先付息后還本的交易習慣及雙方在訴訟期間簽訂《調(diào)解協(xié)議書》的內(nèi)容印證，可以確認雙方在以房抵債時沒有將60萬元抵債款約定為還本金，所以雙方才會在上述協(xié)議中約定以房抵債60萬元后，被告仍對原告欠付借款本金100萬元；故原告請求被告歸還借款本金100萬元，本院予以支持。被告2011年1月30日收到原告100萬元后支付了一個季度的利息15萬元，其后被告對原告以房抵債的60萬元可以折抵四個季度的利息，對于被告已經(jīng)自愿對原告給付的利息，適當超出利率上限標準的部分，本院不予追究，剩余部分利息應當從借款五個季度之后的2012年4月30日開始，按年息24%的限額標準計付。原告關(guān)于被告給付利息的訴訟請求，本院予以部分支持。
現(xiàn)依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百一十條、第二百一十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告劉福安向原告李某償還借款100萬元；
二、由被告劉福安向原告李某支付利息（以借款100萬元為本金，按照年利率24%的標準，從2012年4月30日開始計算到借款本息償還完畢時止）。
三、駁回原告李某的其他訴訟請求。
上列一、二項在本判決書生效后十日內(nèi)履行完畢。
本案案件受理費29200元，減半收取14600元，全部由被告劉福安負擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時按照《訴訟費用交納辦法》（國務院令第481號）的規(guī)定預交案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，戶名：湖北省武漢市中級人民法院；賬戶：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年

審判員　蔡　萍

書記員：司方圓