李某某
盧某會(huì)
戴慶偉（河北姜鐘律師事務(wù)所）
王文達(dá)
石家莊市舒心家園房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
侯艷霞

原告李某某。
被告盧某會(huì)。
委托代理人戴慶偉，河北姜鐘律師事務(wù)所律師。
委托代理人王文達(dá)，同上。
第三人石家莊市舒心家園房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)中山東路166號(hào)如意商務(wù)大廈2107室。
法定代表人谷麗莎，該公司總經(jīng)理。
委托代理人侯艷霞，石家莊市舒心家園房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司區(qū)域經(jīng)理。
原告李某某與被告盧某會(huì)、第三人石家莊市舒心家園房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱舒心公司）房屋買賣合同糾紛一案，由原石家莊市橋東區(qū)人民法院于2014年7月23日立案受理，因行政區(qū)劃調(diào)整，移送至本院審理。本院依法組成合議庭，于2014年12月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某，被告盧某會(huì)之委托代理人戴慶偉，第三人舒心公司之委托代理人侯艷霞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，原、被告及第三人簽訂的《房屋買賣（置換）合同》系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。各方均應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。原告在合同約定的期限內(nèi)完成了各項(xiàng)給付義務(wù)，被告亦應(yīng)履行相應(yīng)義務(wù)，即被告取得房屋完全所有權(quán)，并將產(chǎn)權(quán)證明交付第三人，但被告既未及時(shí)清償房貸以保證其對(duì)房屋具有完全所有權(quán)，亦未提供證據(jù)證明其將產(chǎn)權(quán)證明交付第三人，因此，被告的行為應(yīng)認(rèn)定為違約。原、被告在合同中約定了定金條款，該定金的性質(zhì)為履約定金，被告在履行合同中的違約行為，致使原告的購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)，原告已取回購(gòu)房款，合同終止履行，原告可以選擇適用定金條款，也可以要求被告承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任。庭審中，原告選擇適用定金條款，本院予以準(zhǔn)許。關(guān)于定金是否應(yīng)由被告雙倍返還問題，被告辯稱原告及第三人均知曉房產(chǎn)存在貸款，而第三人未能履行出借義務(wù)，致使房貸無法清償，因此合同不能繼續(xù)履行與被告無關(guān)，應(yīng)由第三人承擔(dān)違約責(zé)任。但被告出賣房貸尚未清償?shù)姆慨a(chǎn)，清償債務(wù)以保證買賣合同的履行是其基本義務(wù)，且在房屋買賣合同中，被告亦保證對(duì)房屋具有完全所有權(quán)，故其主張因第三人原因?qū)е路抠J無法清償?shù)睦碛桑驹翰挥璨尚?。被告?yīng)承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任，其收取的原告定金10000元，應(yīng)雙倍返還。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百一十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告盧某會(huì)于本判決生效之日起十日內(nèi)雙倍返還原告李某某定金20000元。
被告盧某會(huì)如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)300元，由被告盧某會(huì)負(fù)擔(dān)300元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（上訴費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額繳納；收款單位:河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào):62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，原、被告及第三人簽訂的《房屋買賣（置換）合同》系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。各方均應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。原告在合同約定的期限內(nèi)完成了各項(xiàng)給付義務(wù)，被告亦應(yīng)履行相應(yīng)義務(wù)，即被告取得房屋完全所有權(quán)，并將產(chǎn)權(quán)證明交付第三人，但被告既未及時(shí)清償房貸以保證其對(duì)房屋具有完全所有權(quán)，亦未提供證據(jù)證明其將產(chǎn)權(quán)證明交付第三人，因此，被告的行為應(yīng)認(rèn)定為違約。原、被告在合同中約定了定金條款，該定金的性質(zhì)為履約定金，被告在履行合同中的違約行為，致使原告的購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)，原告已取回購(gòu)房款，合同終止履行，原告可以選擇適用定金條款，也可以要求被告承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任。庭審中，原告選擇適用定金條款，本院予以準(zhǔn)許。關(guān)于定金是否應(yīng)由被告雙倍返還問題，被告辯稱原告及第三人均知曉房產(chǎn)存在貸款，而第三人未能履行出借義務(wù)，致使房貸無法清償，因此合同不能繼續(xù)履行與被告無關(guān)，應(yīng)由第三人承擔(dān)違約責(zé)任。但被告出賣房貸尚未清償?shù)姆慨a(chǎn)，清償債務(wù)以保證買賣合同的履行是其基本義務(wù)，且在房屋買賣合同中，被告亦保證對(duì)房屋具有完全所有權(quán)，故其主張因第三人原因?qū)е路抠J無法清償?shù)睦碛桑驹翰挥璨尚?。被告?yīng)承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任，其收取的原告定金10000元，應(yīng)雙倍返還。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百一十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告盧某會(huì)于本判決生效之日起十日內(nèi)雙倍返還原告李某某定金20000元。
被告盧某會(huì)如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)300元，由被告盧某會(huì)負(fù)擔(dān)300元。

審判長(zhǎng)：趙江云
審判員：周濤濤
審判員：趙芳

書記員：霍永泉