原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地河南省。
　　委托訴訟代理人：劉炫，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海來(lái)亞達(dá)置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：陳國(guó)寶，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：胡曦妍，京衡律師集團(tuán)上海事務(wù)所律師。
　　原告李某某與被告上海來(lái)亞達(dá)置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)來(lái)亞達(dá)公司)商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年4月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某委托訴訟代理人劉炫、被告來(lái)亞達(dá)公司委托訴訟代理人胡曦妍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告支某原告逾期交房違約金人民幣(以下幣種同)115,153.80元(自2017年1月1日起至2018年7月16日止，以已支某房款683,000元為基數(shù)，按照日萬(wàn)分之三為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)。事實(shí)和理由：2016年4月4日，原、被告簽訂《嘉隆國(guó)際廣場(chǎng)定購(gòu)書(shū)》，約定由原告向被告購(gòu)買(mǎi)位于上海市嘉定區(qū)勝辛北路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，此房源最終成交價(jià)為685,000元(已包含6萬(wàn)團(tuán)購(gòu)費(fèi))。2016年4月10日，原、被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定房屋總價(jià)為623,000元，被告應(yīng)于2016年12月31日前交付房屋，交付條件為被告通過(guò)竣工驗(yàn)收并取得《上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證明》及《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。合同簽訂后，原告按約向被告支某了全部購(gòu)房款683,000元(其中包含6萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi))，但被告卻未按合同約定期限交付房屋，直至2018年7月16日才向原告交付房屋，被告逾期交房的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故涉訴。
　　被告來(lái)亞達(dá)公司辯稱(chēng)，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。被告始終積極向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)兩證，并在2016年12月完成了房屋建設(shè)，原、被告在2018年7月16日辦理了房屋的交接，原告受領(lǐng)了房屋，應(yīng)視為雙方對(duì)于合同交房時(shí)間的條款變更。被告無(wú)法按約交房系因政府原因?qū)е拢桓娌粦?yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果認(rèn)定被告違約的話(huà)，違約金的起算時(shí)間也應(yīng)當(dāng)是2017年1月1日至2017年12月5日(被告取得兩證時(shí)，即完成了交付)，且被告在取得竣工備案證明文件時(shí)，即在微信業(yè)主群中發(fā)送了書(shū)面通知，同時(shí)亦電話(huà)通知了李某某，擴(kuò)大的損失應(yīng)由原告自行承擔(dān)；計(jì)算基數(shù)應(yīng)當(dāng)為623,000元，不應(yīng)當(dāng)包含6萬(wàn)元的團(tuán)購(gòu)費(fèi)，該團(tuán)購(gòu)費(fèi)與被告無(wú)關(guān)；按日萬(wàn)分之三為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)無(wú)異議。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年4月4日，原告李某某(乙方)與被告來(lái)亞達(dá)公司(甲方)簽訂《嘉隆國(guó)際廣場(chǎng)定購(gòu)書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)定購(gòu)書(shū))，約定由李某某向被告定購(gòu)LOFT高層2幢1號(hào)820室房屋，定金5萬(wàn)元，總價(jià)795,445元，定購(gòu)書(shū)下方補(bǔ)充約定：此房源最終成交價(jià)：685,000元(已包含6萬(wàn)團(tuán)購(gòu)費(fèi))；以及其他相關(guān)事宜。
　　2016年4月10日，原告李某某(乙方、買(mǎi)方)與被告來(lái)亞達(dá)公司(甲方、賣(mài)方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)預(yù)售合同)，由乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)位于上海市嘉定區(qū)勝辛北路1888弄《嘉隆國(guó)際廣場(chǎng)》1號(hào)8層820室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為辦公，總房?jī)r(jià)款為623,000元，第十條約定：系爭(zhēng)房屋的交付條件為甲方已通過(guò)竣工驗(yàn)收并取得《上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證明》及《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。第十一條：甲方定于2016年12月31日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十二條：甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支某違約金，違約金按乙方已支某的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之三計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止?！５谑龡l：該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前3天書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應(yīng)在收到該通知之日起5天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為甲方取得竣工備案證明?！追饺绮怀鍪竞筒惶峁┣翱钜?guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接受該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。合同附件一約定房款支某方式為一次性付款，乙方于2016年4月9日與甲方簽約并付首付房款623,000元。李某某分別于2016年4月2日支某購(gòu)房定金3萬(wàn)元、2016年4月4日支某購(gòu)房定金2萬(wàn)元、2016年4月9日支某房款573,000元。來(lái)亞達(dá)公司于2016年4月10日向李某某開(kāi)具金額為623,000元的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(自開(kāi))。2018年7月16日，李某某簽署嘉隆國(guó)際精裝修房屋交付驗(yàn)收表及交房資料簽收表，來(lái)亞達(dá)公司將系爭(zhēng)房屋交付李某某使用。
　　另查，來(lái)亞達(dá)公司于2017年11月28日取得《上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，于2017年12月5日取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》。
　　審理中，李某某堅(jiān)持認(rèn)為其向案外人上海易好房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司支某了系爭(zhēng)房屋的6萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)算在來(lái)亞達(dá)公司收取的購(gòu)房款中，對(duì)此，來(lái)亞達(dá)公司不予認(rèn)可。
　　本院認(rèn)為，李某某與來(lái)亞達(dá)公司就購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋簽訂的預(yù)售合同，是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。根據(jù)合同約定，來(lái)亞達(dá)公司應(yīng)于2016年12月31日前向李某某交付系爭(zhēng)房屋，現(xiàn)其逾期交付，顯屬違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于來(lái)亞達(dá)公司辯稱(chēng)，系由政府原因?qū)е缕溆馄诮环坎⒄J(rèn)為不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的意見(jiàn)，其沒(méi)有提供充分的證據(jù)加以證明，缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予采納。對(duì)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為日萬(wàn)分之三，雙方均無(wú)異議，且符合合同約定，本院予以確認(rèn)。對(duì)于逾期交房違約金的計(jì)算基數(shù)，本院認(rèn)為雙方簽訂的預(yù)售合同表明，系爭(zhēng)房屋的總房?jī)r(jià)款為623,000元，且李某某亦向來(lái)亞達(dá)公司支某了上述款項(xiàng)，來(lái)亞達(dá)公司亦開(kāi)具了相應(yīng)數(shù)額的購(gòu)房發(fā)票，現(xiàn)李某某堅(jiān)持認(rèn)為其向案外人支某的6萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)亦應(yīng)當(dāng)計(jì)算在其向來(lái)亞達(dá)公司支某的購(gòu)房款中，對(duì)此缺乏依據(jù)，本院不予采納，故違約金的計(jì)算基數(shù)應(yīng)為623,000元。對(duì)于違約金的起止時(shí)間，雙方對(duì)于自2017年1月1日起算均無(wú)異議，且符合合同約定，本院予以確認(rèn)；對(duì)于截止時(shí)間，來(lái)亞達(dá)公司主張2017年12月5日符合交付條件時(shí)即作為交付之日，對(duì)此，本院認(rèn)為，合同約定取得竣工備案證明僅僅是來(lái)亞達(dá)公司符合了交付系爭(zhēng)房屋的條件，但并不能以此視為已經(jīng)完成了交付義務(wù)，故其上述意見(jiàn)缺乏依據(jù)，本院不予采納；對(duì)于來(lái)亞達(dá)公司提出其在取得竣工備案證明后通過(guò)微信業(yè)主群中發(fā)出了書(shū)面通知并以電話(huà)形式通知了李某某的意見(jiàn)，對(duì)此，李某某表示來(lái)亞達(dá)公司沒(méi)有通知，但是其又表示自己從微信業(yè)主群中得知被告在2017年12月5日辦出竣工備案證明且自己也主動(dòng)打電話(huà)給來(lái)亞達(dá)公司詢(xún)問(wèn)過(guò)，其表示在2017年12月5日后明確知道來(lái)亞達(dá)公司取得了竣工驗(yàn)收備案證書(shū)，但是具體時(shí)間表示記不清了，后其考慮要等到來(lái)亞達(dá)公司取得大產(chǎn)證后再去辦理交房，本院認(rèn)為，李某某作為購(gòu)房人在來(lái)亞達(dá)公司已經(jīng)逾期交房的情況下，在其已經(jīng)明確知道符合交房條件后，應(yīng)當(dāng)與來(lái)亞達(dá)公司積極處理交房事宜，其自己等來(lái)亞達(dá)公司辦出大產(chǎn)證才去辦理交房手續(xù)的期間不應(yīng)由來(lái)亞達(dá)公司承擔(dān)，李某某應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)與來(lái)亞達(dá)公司辦理房屋交付手續(xù)，故本院綜合考慮來(lái)亞達(dá)公司符合交房條件的時(shí)間、合同約定及本案實(shí)際，酌情確定李某某應(yīng)于2017年12月31日前與來(lái)亞達(dá)公司辦理房屋驗(yàn)收交接。綜上，經(jīng)核算，來(lái)亞達(dá)公司應(yīng)向李某某支某逾期交房違約金68,218.50元。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：
　　被告上海來(lái)亞達(dá)置業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效十日起十日內(nèi)支某原告李某某逾期交房違約金68,218.50元。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支某遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)2,604元，減半收取1,302元，由原告李某某負(fù)擔(dān)530.70元，由被告上海來(lái)亞達(dá)置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)771.30元(被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：盧華艷

書(shū)記員：李佳怡