原告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民,住北京市昌平區(qū)。委托訴訟代理人：李玉蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市昌平區(qū)（系原告之長女）。委托訴訟代理人：陳廣超，河北金源律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限，一般代理。被告：張金泉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，張家口市溝。被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，沽源縣村。

李某向本院提出訴訟請求：1、要求確認張金泉與李某某之間的房屋買賣協(xié)議無效；2、要求被告張金泉返還原告所有的位于張家口市塞北管理區(qū)沙溝子管理處大河塘村的房屋及宅基地，并協(xié)助辦理宅基地變更登記手續(xù)，如不能返還原物，則賠償房屋拆遷補償金；3、二被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：原告于1993年以劃撥形式取得位于張家口市塞北管理區(qū)沙溝大河塘村宅基地使用權(quán)，地上建有房屋3間。原告于2005年隨女兒去湖北生活，離家之時把土地使用證鎖在屋內(nèi)柜中。2017年塞北管理區(qū)實行棚戶區(qū)改建，原告發(fā)現(xiàn)在自己不知情的情況下房屋及宅基地已被李某某（原告之子）于2005年私自出賣給同村村民張金泉。塞北管理區(qū)在未經(jīng)原告同意及沒有任何原告手續(xù)的情況下把土地使用權(quán)證的使用權(quán)人變更為張金泉。原告多次讓被告張金泉返還房屋及變更宅基地手續(xù)，均無果。原告現(xiàn)為維護自己的合法權(quán)益，訴至法院，請受訴法院依法裁決。張金泉辯稱：我大約于1996年—1997年間以1400元的價格和李某某買的房。買房當時沒有簽訂書面協(xié)議，就是一手交錢一手交的宅基地使用證。買房時候我于2000年重新翻蓋。2004年11月1日我通過合法途徑把房變更到自己名下。原告從沒有找我說過房的事?，F(xiàn)在房屋已經(jīng)被政府拆遷。房屋我已經(jīng)買上多年，原告的訴訟請求我不同意。李某某辯稱：從我母親去世之后，我父親就和我姐姐走了。我父親走后，委托我代替其領(lǐng)取了工資，領(lǐng)取后我通過郵寄的方式郵寄給我父親。我父親走后兩年左右的時間，他的房屋開始漏水，我寫信征得他本人的同意之后（同意買房的信件現(xiàn)已經(jīng)找不到，但我姑姑當時知道這事）以1400元的價格把房賣給相鄰的張金泉。我父親同意賣房，張金泉同意買房，張金泉買房之后于2000年把房重新翻蓋。2004年管理區(qū)按照房屋的現(xiàn)居住狀況統(tǒng)一把更換房本。于是，張金泉把買我父親的房屋換成了自己的名字。1997年我父親回來的時候我給他買了我鄰居李富貴的四間房居住。房屋是我父親同意之后，我才賣給了張金泉，返還肯定是不可能的。被告張金泉提交2004年宅基地使用權(quán)證（復(fù)印件）1份。原告李某、被告李某某均無書面證據(jù)提交。本院經(jīng)審理認定事實如下：原告所有房屋3間已由被告李某某以1400元的價格出賣給被告張金泉。原告以隨女兒去外地生活多年。被告張金泉于2000年把所買原告之房屋重新翻蓋，又于2004年把房屋過戶到自己名下?，F(xiàn)在房屋已拆遷，原物已經(jīng)不存在。
原告李某與被告張金泉、李某某返還原物糾紛一案，本院于2017年9月13日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告李某及其委托訴訟代理人李玉蘭、陳廣超，被告張金泉、李某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，合法成立的合同應(yīng)當?shù)玫礁鞣疆斒氯说淖袷亍１桓胬钅衬惩ㄟ^信件的形式征求原告的意見，將原告的房屋出賣給被告張金泉,但原告不認可，稱房屋手續(xù)被李某某偷走、并不知情。原告在房屋出賣之后曾于2000年左右時間回村短暫生活數(shù)月。在此期間如對出賣房屋有異議，應(yīng)該當時提出，反之，說明默認的方式追認了被告李某某代理其完成的房屋買賣協(xié)議。被告李某某與被告張金泉通過口頭形式達成房屋買賣協(xié)議并實際交付房屋和收取價款，被告張金泉于2000年已重新翻修、并于2004年通過合法方式變更宅基地使用權(quán)，已成為房屋的實際所有權(quán)人。房屋的所有權(quán)人有權(quán)取得收益的權(quán)利，所以房屋拆遷補償款屬于房屋的所有權(quán)人。原告在房屋拆遷時已不再是房屋的所有權(quán)人，無權(quán)取得補償款。綜上，對于原告的各項訴訟請求，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九條、第十條第一款、第一百三十條、《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條、第三十九條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某的訴訟請求。案件受理費100元、保全費520元，由原告李某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表的人數(shù)提出副本，上訴于張家口市中級人民法院。

代理審判員　　楊曉睿