原告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民,住北京市昌平區(qū)。委托訴訟代理人：李玉蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市昌平區(qū)（系原告之長(zhǎng)女）。委托訴訟代理人：陳廣超，河北金源律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限，一般代理。被告：張金泉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，張家口市溝。被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，沽源縣村。

李某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求確認(rèn)張金泉與李某某之間的房屋買賣協(xié)議無(wú)效；2、要求被告張金泉返還原告所有的位于張家口市塞北管理區(qū)沙溝子管理處大河塘村的房屋及宅基地，并協(xié)助辦理宅基地變更登記手續(xù)，如不能返還原物，則賠償房屋拆遷補(bǔ)償金；3、二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告于1993年以劃撥形式取得位于張家口市塞北管理區(qū)沙溝大河塘村宅基地使用權(quán)，地上建有房屋3間。原告于2005年隨女兒去湖北生活，離家之時(shí)把土地使用證鎖在屋內(nèi)柜中。2017年塞北管理區(qū)實(shí)行棚戶區(qū)改建，原告發(fā)現(xiàn)在自己不知情的情況下房屋及宅基地已被李某某（原告之子）于2005年私自出賣給同村村民張金泉。塞北管理區(qū)在未經(jīng)原告同意及沒(méi)有任何原告手續(xù)的情況下把土地使用權(quán)證的使用權(quán)人變更為張金泉。原告多次讓被告張金泉返還房屋及變更宅基地手續(xù)，均無(wú)果。原告現(xiàn)為維護(hù)自己的合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)受訴法院依法裁決。張金泉辯稱：我大約于1996年—1997年間以1400元的價(jià)格和李某某買的房。買房當(dāng)時(shí)沒(méi)有簽訂書(shū)面協(xié)議，就是一手交錢一手交的宅基地使用證。買房時(shí)候我于2000年重新翻蓋。2004年11月1日我通過(guò)合法途徑把房變更到自己名下。原告從沒(méi)有找我說(shuō)過(guò)房的事?，F(xiàn)在房屋已經(jīng)被政府拆遷。房屋我已經(jīng)買上多年，原告的訴訟請(qǐng)求我不同意。李某某辯稱：從我母親去世之后，我父親就和我姐姐走了。我父親走后，委托我代替其領(lǐng)取了工資，領(lǐng)取后我通過(guò)郵寄的方式郵寄給我父親。我父親走后兩年左右的時(shí)間，他的房屋開(kāi)始漏水，我寫信征得他本人的同意之后（同意買房的信件現(xiàn)已經(jīng)找不到，但我姑姑當(dāng)時(shí)知道這事）以1400元的價(jià)格把房賣給相鄰的張金泉。我父親同意賣房，張金泉同意買房，張金泉買房之后于2000年把房重新翻蓋。2004年管理區(qū)按照房屋的現(xiàn)居住狀況統(tǒng)一把更換房本。于是，張金泉把買我父親的房屋換成了自己的名字。1997年我父親回來(lái)的時(shí)候我給他買了我鄰居李富貴的四間房居住。房屋是我父親同意之后，我才賣給了張金泉，返還肯定是不可能的。被告張金泉提交2004年宅基地使用權(quán)證（復(fù)印件）1份。原告李某、被告李某某均無(wú)書(shū)面證據(jù)提交。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告所有房屋3間已由被告李某某以1400元的價(jià)格出賣給被告張金泉。原告以隨女兒去外地生活多年。被告張金泉于2000年把所買原告之房屋重新翻蓋，又于2004年把房屋過(guò)戶到自己名下?，F(xiàn)在房屋已拆遷，原物已經(jīng)不存在。
原告李某與被告張金泉、李某某返還原物糾紛一案，本院于2017年9月13日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某及其委托訴訟代理人李玉蘭、陳廣超，被告張金泉、李某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，合法成立的合同應(yīng)當(dāng)?shù)玫礁鞣疆?dāng)事人的遵守。被告李某某通過(guò)信件的形式征求原告的意見(jiàn)，將原告的房屋出賣給被告張金泉,但原告不認(rèn)可，稱房屋手續(xù)被李某某偷走、并不知情。原告在房屋出賣之后曾于2000年左右時(shí)間回村短暫生活數(shù)月。在此期間如對(duì)出賣房屋有異議，應(yīng)該當(dāng)時(shí)提出，反之，說(shuō)明默認(rèn)的方式追認(rèn)了被告李某某代理其完成的房屋買賣協(xié)議。被告李某某與被告張金泉通過(guò)口頭形式達(dá)成房屋買賣協(xié)議并實(shí)際交付房屋和收取價(jià)款，被告張金泉于2000年已重新翻修、并于2004年通過(guò)合法方式變更宅基地使用權(quán)，已成為房屋的實(shí)際所有權(quán)人。房屋的所有權(quán)人有權(quán)取得收益的權(quán)利，所以房屋拆遷補(bǔ)償款屬于房屋的所有權(quán)人。原告在房屋拆遷時(shí)已不再是房屋的所有權(quán)人，無(wú)權(quán)取得補(bǔ)償款。綜上，對(duì)于原告的各項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九條、第十條第一款、第一百三十條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條、第三十九條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)100元、保全費(fèi)520元，由原告李某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表的人數(shù)提出副本，上訴于張家口市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　楊曉睿