原告：李某某，女，生于1964年4月12日，漢族，丹江口市人，農(nóng)民。
委托訴訟代理人：楊建華，湖北三豐律師事務所律師，代理權限：一般代理。
被告：沈某，女，生于1978年3月21日，漢族，丹江口市人。

原告李某某訴被告沈某排除妨礙糾紛一案，于2017年9月5日向本院提起訴訟。本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告李某某及其委托訴訟代理人楊建華，被告沈某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：2009年9月，原告李某某將自己位于丹江口市六里坪鎮(zhèn)大柳樹村一組原宅基地上房屋拆舊建新，經(jīng)其本人申請，所在村委會簽署意見，報六里坪鎮(zhèn)村建站和六里坪鎮(zhèn)人民政府審批，按照當時簽署的方案，同意原告李某某在原宅基地上按照規(guī)劃建七層樓房，總建筑面積為1931.16平方米。2012年3月18日原告和馬成海以其開辦的工廠需要資金周轉為由，向明瑞華借款10萬元，并向明瑞華出具借條一張，內(nèi)容為：今借到明瑞華現(xiàn)金壹拾萬元整。（期限叁個月，如未歸還，用叁樓中間壹套房產(chǎn)抵押，面積壹佰零壹。）借款人：馬成海、李某某。擔保人：彭智勇。2012年10月17日，原告李某某和馬成海在該借條下方注明：經(jīng)雙方協(xié)商，此款延期至二0一三年元月一日前還清。逾期未還，按借款時協(xié)議，用三樓中間一套房屋抵還。證明單位為六里坪司法所并加蓋了六里坪司法所的公章。后該房屋一直由明瑞華占有。2012年7月15日馬成海又向閔濤濤借款5萬元并出具借條一張，內(nèi)容為：今借到閔濤濤現(xiàn)金伍萬元整。（8.15號還清）。2014年10月8日被告沈某在擔保人閔金華（閔濤濤的父親）的介紹下以15萬元的價格從明瑞華手中購買了原告李某某和馬成海在借條中抵給明瑞華的三樓中間的一套房屋，并于當天按照明瑞華的要求向明瑞華支付了10萬元，向閔金華支付了5萬元。付款后即裝修入住至今?，F(xiàn)原告李某某要求被告沈某停止侵權，排除妨礙，立即騰退非法侵占原告的房屋并賠償因被告侵權造成的原告損失25500元（該費用截止到2017年8月），后續(xù)房屋損失按500元每月支付至被告搬離之日止。
另查明：2012年9月5日，原告李某某與馬成海協(xié)議離婚，離婚協(xié)議約定婚后所建樓房（位于丹江口市六里坪鎮(zhèn)大柳樹村一組漢十路旁共七層）未出售的房屋歸原告李某某所有。
再查明：2013年4月19日，馬成海因犯非法吸收公眾存款罪被判處有期徒刑四年，其中向明瑞華借款的10萬元被認定在非法吸收的存款數(shù)額中。

本院認為：本案中，原告李某某對涉案房屋雖然尚未取得產(chǎn)權證書，但通過其提供的證據(jù)能夠證明該房屋是其按照審批手續(xù)報建，其與前夫離婚時，協(xié)議約定該房屋歸原告李某某所有，其對涉案房屋享有占有、使用、收益的權利，但是在原告李某某與前夫馬成海離婚前，他們已將爭議的房屋抵押給了案外人明瑞華，并在六里坪司法所的證明下，將該房屋抵還對明瑞華的借款。被告沈某又從明瑞華手中購買的該房屋，因為該房屋并未取得產(chǎn)權證書，被告沈某支付相應價款購買時無法確認該房屋的合法所有權人，《中華人民共和國物權法》第一百零六條的規(guī)定：無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定。根據(jù)以上規(guī)定被告沈某對爭議房屋取得的是占有使用的權利，并不是房屋的所有權，屬于善意占有使用，對原告并沒有構成侵權。故對原告要求被告沈某停止侵權，排除妨礙，立即騰退非法侵占原告的房屋的訴請，本院不予支持。原告要求被告賠償因侵權造成的原告損失25500元（該費用截止到2017年8月），后續(xù)房屋損失按每月500元支付至被告搬離之日止的訴請。因未能提供相關的證據(jù)，對此請求本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第七十五條，《中華人民共和國物權法》第一百零六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某某的訴訟請求。
案件受理費438元，減半收取219元，由告李某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定的履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

審判員　　楊迪

書記員：丁楠 本案適用的相關法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國民法通則》 第七十五條公民的個人財產(chǎn)，包括公民的合法收入、房屋、儲蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料以及其他合法財產(chǎn)。 公民的合法財產(chǎn)受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞或者非法查封、扣押、凍結、沒收。 2.《中華人民共和國物權法》 第一百零六條無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權： （一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的； （二）以合理的價格轉讓； （三）轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。 當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定。 3.《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應當調(diào)查收集。人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。