原告李從權，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人。
被告熊某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省麻城市人。
委托代理人葉紅軍，湖北佑君律師事務所律師。

原告李從權與被告熊某民間借貸糾紛一案，本院2013年12月31日立案受理后，于2014年2月19日依法由審判員彭志芬獨任審判，公開開庭進行了審理。原告李從權、被告熊某的委托代理人葉紅軍到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告李從權訴稱，2011年期間，被告熊某及其丈夫李國才二次向我借款共計人民幣220，000元，約定一年還款，并按月息15‰支付利息。借款到期后，被告一直未還款。2012年5月，李國才去世。2012年7月29日，被告熊某與我簽訂《房屋抵償協(xié)議書》，約定被告如在一年內不能償還借款，自愿將其所有的房屋產(chǎn)權證號為20××99房屋抵償給我及其他債權人。協(xié)議生效后，被告一直未能提供房屋過戶手續(xù)。故請求判令被告履行協(xié)議償還借款人民幣220，000元及利息。
原告李從權為支持其訴訟請求，向本院提交了下列證據(jù)：
1、2011年1月28日和2011年2月3日借條二份，證明被告借款數(shù)額。
2、《房屋抵償協(xié)議書》一份，證明被告愿意將房屋抵償給我。
被告熊某辯稱，對原告訴稱的欠款數(shù)額沒有異議，但被告目前沒有現(xiàn)金償還，只能以房屋抵款。
經(jīng)庭審質證，被告熊某對原告李從權提供的證據(jù)1、2的真實性無異議，認為證據(jù)2不能證明房屋已經(jīng)抵給原告等3人。本院對原告李從權提供的證據(jù)1予以確認，證據(jù)2中的約定違反了法律規(guī)定，該協(xié)議無效，本院不予確認。
經(jīng)審理查明，2011年1月28日，被告熊某及其丈夫李國才向原告李從權借款人民幣200，000元，并約定月息為15‰。同年2月3日被告熊某又向原告李從權借款人民幣20000元，未約定利息。2012年5月，李國才去世。2012年7月29日，被告熊某與原告李從權簽訂《房屋抵償協(xié)議書》，約定被告熊某如在一年內不能償還借款，自愿將其所有的房屋產(chǎn)權證號為20××99房屋抵償給原告李從權及其他債權人。協(xié)議生效后，被告熊某一直未能提供房屋過戶手續(xù)。

本院認為，被告熊某向原告李從權借款人民幣220，000元未還有借條為憑，事實清楚，證據(jù)充分。依據(jù)最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第五十七條“當事人在抵押合同中約定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有的內容無效”的規(guī)定，原告李從權與被告熊某簽訂的《房屋抵償協(xié)議書》中約定“被告熊某如在一年內不能償還借款，自愿將其所有的房屋產(chǎn)權證號為20××99房屋抵償給原告李從權及其他債權人”無效。故被告熊某應該承擔償還借款及利息的民事責任。原告李從權與被告熊某約定的利息未超出銀行同期貸款利率的四倍，本院予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第二百一十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

被告熊某償還原告李從權借款人民幣220，000元（本金200000元從2011年1月28日起按月利率15‰計付），此款限于本判決生效之日起十日內付清。
本案受理費4，160元，減半收取2，080元，由被告熊某負擔。
如未按本判決指定的期限履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預交案件受理費4，160元，款匯至武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專--市中院訴訟費分戶；賬號：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886；上訴人在上訴期滿七日內未預交訴訟的，按自動撤回上訴處理。

審判員 彭志芬

書記員： 余建勇