李某
海林市云泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張齊林（黑龍江森林律師事務所）

原告:李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告:海林市云泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人:許春聯(lián)，該公司董事長。
委托訴訟代理人:張齊林，黑龍江森林律師事務所律師。
原告李某與被告海林市云泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱云泉公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年9月2日立案后，依法適用簡易程序，于2015年11月10日公開開庭進行了審理，原告李某，被告云泉公司的委托代理人張齊林到庭參加訴訟。
本案于2015年11月20日中止審理。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告李某向本院提出訴訟請求:1、要求判令被告支付給原告因未在規(guī)定期間內(nèi)取得房地產(chǎn)權權屬證書違約金6520元；2、本案訴訟費由被告承擔。
事實和理由:原、被告于2012年8月10日簽訂了商品房買賣合同，原告購買海林市江南御府小區(qū)8號樓1單元403室，根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議，被告應在90個工作日內(nèi)將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。
被告于2013年10月15日將房屋交給原告，但是被告直至2014年12月11日給與辦理產(chǎn)權證通知，由于被告的原因，原告未在規(guī)定期限內(nèi)取得該房屋的所有權證書，根據(jù)雙方在合同第十五條的約定，關于產(chǎn)權登記的約定，出賣人應當在商品房交付使用90日后，將辦理產(chǎn)權登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案，如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第三項處理，即出賣人支付買受人每天20元的違約金，被告應向原告支付違約金。
被告云泉公司辯稱，認為被告不應支付給原告違約金，理由是:原告沒有辦理產(chǎn)權證，不是被告原因造成的，是因為被告開發(fā)建設的土地存在爭議，需政府調(diào)整，責任不在被告。
被告于2014年12月通過電話及書面通知的形式向各業(yè)主要求辦理產(chǎn)權證照相關手續(xù)，原告在2014年12月之后未辦理產(chǎn)權證照的責任不應由被告承擔，綜上，請求依法駁回原告的訴訟請求。
本院認為，原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方應全面履行合同義務，原告已依約履行給付全部房款的義務。
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊的約定外，出賣人應當承擔違約責任。
因江南御府項目存在占用軍用空余土地的問題，政府未與沈陽軍區(qū)辦理置換土地的相關手續(xù)，客觀上造成了江南御府工程規(guī)劃調(diào)整，原告未能辦理房屋權屬證書，非被告的原因。
綜上所述，自房屋交付使用之日起90日，原告無法取得房屋產(chǎn)權證不是被告的原因。
故本院對原告的訴訟請求不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?規(guī)定，判決如下:
駁回原告李某對被告海林市云泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。
案件受理費50元，減半收取計25元，由原告李某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

本院認為，原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方應全面履行合同義務，原告已依約履行給付全部房款的義務。
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊的約定外，出賣人應當承擔違約責任。
因江南御府項目存在占用軍用空余土地的問題，政府未與沈陽軍區(qū)辦理置換土地的相關手續(xù)，客觀上造成了江南御府工程規(guī)劃調(diào)整，原告未能辦理房屋權屬證書，非被告的原因。
綜上所述，自房屋交付使用之日起90日，原告無法取得房屋產(chǎn)權證不是被告的原因。
故本院對原告的訴訟請求不予支持。

依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?規(guī)定，判決如下:
駁回原告李某對被告海林市云泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。
案件受理費50元，減半收取計25元，由原告李某負擔。

審判長：石秀華

書記員：吳茜