原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市復(fù)興區(qū)。委托代理人：李玉東，系河北廣宇律師事務(wù)所律師。被告邯鄲市中海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地邯鄲市光明北大街光明商貿(mào)中心A座9層11號(hào)。法定代表人：趙龍，系該公司執(zhí)行董事。委托代理人：張領(lǐng)坡，系河北精深律師事務(wù)所律師。

原告李某某訴被告邯鄲市中海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中海公司）為民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王紅適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人李玉東、被告邯鄲市中海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人張領(lǐng)坡到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求1、依法判令解除原告與被告于2013年11月3日簽訂的序號(hào)為Q271號(hào)《優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》；2、判令被告立即返還原告認(rèn)購(gòu)金10萬(wàn)元，并向原告支付補(bǔ)償金（自2013年11月3日起至判決履行截止日止，以10萬(wàn)元為基數(shù)，按照年利率20%計(jì)算）；3、由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用和其它因訴訟發(fā)生的損失。事實(shí)和理由：2013年11月3日，原告與被告簽訂序號(hào)為Q271號(hào)《優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，主要約定：第三條：乙方（原告）于簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方（被告）交納優(yōu)先認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意金10萬(wàn)元；第六條：如乙方未能選到滿意房屋，甲方按以下方式向乙方退還：1、……；3、交款期限滿十二個(gè)月及以上，退還優(yōu)先認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意金，按年息百分之二十支付補(bǔ)償金；4、乙方退款申請(qǐng)如符合本協(xié)議約定條件，甲方在接到乙方退還申請(qǐng)后七個(gè)工作日退還乙方優(yōu)先認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意金，并按以上方式向乙方支付補(bǔ)償金……。當(dāng)日，原告向被告支付10萬(wàn)元。之后，被告未退還購(gòu)房誠(chéng)意金，亦未支付補(bǔ)償金。為此，原告提起訴訟要求被告退還所謂的購(gòu)房誠(chéng)意金并予補(bǔ)償。原告為實(shí)現(xiàn)以上債權(quán)，聘請(qǐng)律師進(jìn)行訴訟并按照河北省律師收費(fèi)辦法規(guī)定支付了律師費(fèi)，該訴訟費(fèi)律師費(fèi)支出顯然是被告過(guò)錯(cuò)給原告造成的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定也應(yīng)由被告承擔(dān)。就以上訴求，請(qǐng)人民法院依法保護(hù)。原告提交以下證據(jù)1、優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)；2、收款收據(jù)；3、建行交易明細(xì)。被告邯鄲市中海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)，當(dāng)庭口頭辯稱，1、原告請(qǐng)求解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議不符合法定條件；2、2016年2月1日，被告向原告退還購(gòu)房款1000元；3、原告請(qǐng)求的律師費(fèi)沒(méi)有法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。被告提交1、收條；2、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬記錄。以上證明被告退還過(guò)原告購(gòu)房款1000元。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)原告證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，認(rèn)為具體數(shù)額應(yīng)以實(shí)際轉(zhuǎn)款數(shù)額為準(zhǔn)。原告對(duì)被告證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，認(rèn)為是支付的利息并不是退的購(gòu)房款。經(jīng)審理查明，2013年9月，原告李某某向被告邯鄲市中海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交納2000元現(xiàn)金。2013年9月28日、2013年11月3日，李某某分別向其交納60000元和38000元。以上共計(jì)100000元。就該100000元，2013年11月3日，原告李某某與被告中海公司簽訂序號(hào)為Q271號(hào)《優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，主要約定：第三條：乙方（李某某）于簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方（中海公司）交納優(yōu)先認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意金10萬(wàn)元；第六條：如乙方未能選到滿意房屋，甲方按以下方式向乙方退還：1、交款期限不足六個(gè)月，退還優(yōu)先認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意金，不支付補(bǔ)償金；2、交款期限滿六個(gè)月，不滿十二個(gè)月，退還優(yōu)先認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意金，按年息百分之十二支付補(bǔ)償金；3、交款期限滿十二個(gè)月及以上，退還優(yōu)先認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意金，按年息百分之二十支付補(bǔ)償金；4、乙方退款申請(qǐng)如符合本協(xié)議約定條件，甲方在接到乙方退還申請(qǐng)后七個(gè)工作日退還乙方優(yōu)先認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意金，并按以上方式向乙方支付補(bǔ)償金……。當(dāng)日，被告向原告李某某出具收款收據(jù)。之后，被告未退還購(gòu)房誠(chéng)意金，在2016年2月1日向原告支付利息1000元。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》未約定商品房買賣的實(shí)質(zhì)性交易信息，根據(jù)法律規(guī)定，不具有商品房買賣合同和商品房買賣預(yù)售合同的性質(zhì)，其名為“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”實(shí)為民間借貸。雙方約定的“認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意金”10萬(wàn)元實(shí)際為借款本金，“補(bǔ)償金”實(shí)際為借款利息。合法的借貸關(guān)系應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)，被告應(yīng)當(dāng)按照約定償還原告借款本息。原告向被告出借10萬(wàn)元，依照約定，雙方借期超過(guò)了一年以上，利息應(yīng)當(dāng)按照年息20%計(jì)算。故被告應(yīng)當(dāng)償還原告借款本金10萬(wàn)元及自2013年11月3日之后的利息，按照年息20%計(jì)算。原告的其他訴訟請(qǐng)求無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第九十條、第一百零八條、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告邯鄲市中海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性償還原告李某某借款本金100000元及利息（利息自2013年11月3日起至借款清償完畢之日止，按照年利率20%計(jì)算，執(zhí)行時(shí)扣除已經(jīng)支付的1000元）；二、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3712元，減半收取1856元，由被告邯鄲市中海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員　王　紅

書(shū)記員：王笑冉