李某某
張鐵礦（河北球衡律師事務(wù)所）
河北卓某太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
劉寧波
韓利科

原告李某某，男。
委托代理人:張鐵礦，河北球衡律師事務(wù)所律師。
被告:河北卓某太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。地址:欒城縣冶河鎮(zhèn)呈上村東西大街1號。
法定代表人張建平，公司總經(jīng)理。
委托代理人:劉寧波，公司職員。
委托代理人:韓利科，公司職員。
李某某與河北卓某太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年1月7日受理，2014年2月12日依法由審判員于麗君獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人張鐵礦，被告委托代理人劉寧波、韓利科到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，雙方簽訂的委托承建意向書，從約定內(nèi)容看，實(shí)質(zhì)為原告認(rèn)購被告開發(fā)的青年城項(xiàng)目自由之邦13號樓2004室的房屋認(rèn)購合同。該意向書雖非制式商品房買賣合同，但就房屋位置、面積、價款、違約責(zé)任等均做了約定，且被告已實(shí)際收取購房款項(xiàng)，并于2013年10月28日將房屋實(shí)際交付原告，故該意向書應(yīng)為雙方真實(shí)意思表示，其約定內(nèi)容對雙方具有約束力。被告主張該意向書不是商品房買賣合同，不是雙方真實(shí)意思表述，對雙方無約束力，但其不能提交有效證據(jù)證實(shí)，本院對此不予支持。故本院對原告要求被告支付違約金50287.3元的主張依法予以支持。被告主張雙方權(quán)利義務(wù)應(yīng)以沈建忠與被告所簽易房協(xié)議為準(zhǔn)，但現(xiàn)在查找不到該易房協(xié)議。本院認(rèn)為，原告獲得房屋的依據(jù)是基于與被告所簽委托承建意向書，而非易房協(xié)議，基于合同相對性原則，即使沈建忠與被告存在易房協(xié)議，其效力也不及于原告，故對被告主張本院不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告河北卓某太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)，給付原告李某某人民幣50287.3元。
如果被告未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1057元減半收取528.5元，由被告河北卓某太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，雙方簽訂的委托承建意向書，從約定內(nèi)容看，實(shí)質(zhì)為原告認(rèn)購被告開發(fā)的青年城項(xiàng)目自由之邦13號樓2004室的房屋認(rèn)購合同。該意向書雖非制式商品房買賣合同，但就房屋位置、面積、價款、違約責(zé)任等均做了約定，且被告已實(shí)際收取購房款項(xiàng)，并于2013年10月28日將房屋實(shí)際交付原告，故該意向書應(yīng)為雙方真實(shí)意思表示，其約定內(nèi)容對雙方具有約束力。被告主張該意向書不是商品房買賣合同，不是雙方真實(shí)意思表述，對雙方無約束力，但其不能提交有效證據(jù)證實(shí)，本院對此不予支持。故本院對原告要求被告支付違約金50287.3元的主張依法予以支持。被告主張雙方權(quán)利義務(wù)應(yīng)以沈建忠與被告所簽易房協(xié)議為準(zhǔn)，但現(xiàn)在查找不到該易房協(xié)議。本院認(rèn)為，原告獲得房屋的依據(jù)是基于與被告所簽委托承建意向書，而非易房協(xié)議，基于合同相對性原則，即使沈建忠與被告存在易房協(xié)議，其效力也不及于原告，故對被告主張本院不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告河北卓某太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)，給付原告李某某人民幣50287.3元。
如果被告未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1057元減半收取528.5元，由被告河北卓某太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：于麗君

書記員：石利輝