原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，河北省永清縣人，現(xiàn)住永清縣。
原告：萬金美（系原告李某某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，河北省固安縣人，現(xiàn)住永清縣。
被告：永清縣長風(fēng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地永清縣武隆路215號。
法定代表人：鄭玉虎，公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：趙志芳，河北天源通和律師事務(wù)所律師。

原告李某某、萬金美與被告永清縣長風(fēng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱長風(fēng)房地產(chǎn)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年7月27日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某、萬金美，被告永清縣長風(fēng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人趙志芳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李某某、萬金美向本院提出訴訟請求：1.判令被告賠償原告逾期交房違約金（自2015年12月31日至2017年7月31日）共計(jì)35011元；2.判令被告自判決生效之日以原告交付房款619680元為基數(shù)，自2017年8月1日起按照房價(jià)款的日萬分之一向原告支付違約金至交付標(biāo)準(zhǔn)之日止；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原被告于2015年5月20日簽訂《商品房買賣合同》，合同約定被告將秀蓮小鎮(zhèn)1號樓1單元1501室房屋出售給原告，總價(jià)款619680元，被告應(yīng)于2015年12月31日前交付符合合同約定條件的房屋，遲延一天，支付萬分之一違約金。合同簽訂后，原告按期交付購房款。被告未按期交付房屋。依據(jù)《商品房買賣合同》第四條、第八條、第九條規(guī)定提起訴訟，請判如所請。
長風(fēng)房地產(chǎn)公司辯稱，被告逾期交房并非被告原因?qū)е?，在施工過程中政府下達(dá)停工通知，以及降雨等不可抗力因素導(dǎo)致，根據(jù)法律規(guī)定被告不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。另外，雙方合同約定承擔(dān)違約責(zé)任比例過高，根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條規(guī)定，應(yīng)參照同樣地段、同樣戶型、同樣面積、同樣樓層的租賃價(jià)格予以調(diào)整確定。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年5月20日，原告李某某、萬金美（買受人）與被告長風(fēng)房地產(chǎn)公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》一份，原告購買被告秀蓮小鎮(zhèn)一期0001座1單元1501號房產(chǎn)一套。合同約定該房屋建筑面積共119.24平方米，單價(jià)為每平方米5196.91元，總價(jià)款619680元。付款方式為銀行按揭貸款。合同第八條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格并符合合同約定的商品房交付買受人使用；但如遇下列特殊原因（遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的），除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。合同第九條為出賣人逾期交房的違約責(zé)任，約定除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起15天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金。合同第十一條為交接，約定商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。
合同訂立后，原告按約定向被告支付了購房首付款。被告未能按合同約定期限交付房屋，迄今未能取得竣工驗(yàn)收備案證明書。2017年7月18日原告領(lǐng)受案涉商品房。因雙方就案涉商品房逾期交付引發(fā)紛爭，原告于2018年7月27日向本院提起訴訟。
另查明，永清縣建設(shè)局所頒發(fā)的施工許可證記載永清縣秀蓮小鎮(zhèn)一期1#-7#樓建設(shè)工期為2014年6月15日至2016年6月15日。在施工期間，因大氣污染治理、保障中國人民抗日戰(zhàn)爭暨世界反法西斯戰(zhàn)爭勝利70周年紀(jì)念活動(dòng)、亞太經(jīng)合組織會(huì)議的順利進(jìn)行，永清縣人民政府、永清縣建設(shè)局、永清縣環(huán)保局、永清縣綜合執(zhí)法局等政府部門先后多次以官方文件形式向工程施工單位發(fā)送過停工通知。2015年9月至11月期間，永清縣境內(nèi)出現(xiàn)四次降雨過程，降雨過程分別為中到大雨、大到暴雨，致使工程施工因氣候原因多次停工。

本院認(rèn)為，原、被告在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按合同的約定履行各自的義務(wù)。原告依約履行了交付房款義務(wù)，被告未能在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)依約承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。按照合同約定，涉案房屋應(yīng)于2015年12月31日前交付，故被告違約的期間應(yīng)自始開始起算，但原告在被告未能提交商品房竣工驗(yàn)收備案證情況下，即于2017年7月18日對交付的商品房予以領(lǐng)受，應(yīng)視為對變更合同約定交付條件的認(rèn)可，故本院認(rèn)定被告應(yīng)在合同約定的交付房屋之日起至原告實(shí)際領(lǐng)受房屋之日承擔(dān)違約責(zé)任，即被告逾期期間為2015年12月31日至2017年7月18日，共計(jì)566天。原告主張按日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)支付延遲履行違約金，符合法律規(guī)定和合同的約定，本院予以支持；被告請求酌減違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的理由不充分，本院不予采納。
案涉商品房在施工期間由于國家重大國事活動(dòng)、大氣污染防控等原因，施工單位根據(jù)政府及相關(guān)部門的指令停止施工的事實(shí)客觀存在，雖然不屬于約定和法定的不可抗力范疇，但是確實(shí)為合理順延工期的情形，故被告不應(yīng)承擔(dān)該期間的違約責(zé)任。同時(shí)強(qiáng)降雨天氣也屬于影響工程施工的客觀因素，應(yīng)據(jù)以順延工期。因上述情形客觀造成涉案工程的工期順延至冬季，使得工程在原定工期外增加了冬季施工階段，而冬季施工存在施工難度大、費(fèi)用高等問題。因此，考慮到施工單位因政府及相關(guān)部門要求停工的期間、強(qiáng)降雨天氣原因?qū)е峦９さ钠陂g、冬季不具備施工條件的期間對被告施工的影響，本院酌定扣除181天。綜上,本院認(rèn)定被告違約交房的逾期天數(shù)為385天（566天-181天）。因此被告應(yīng)向原告支付延期交房違約金23858元（619680元×0.1‰×385天）。
綜上所述，原告主張被告依約支付延期交房違約金的訴訟請求，理據(jù)充分，本院予以支持；被告扣除合理順延期間的抗辯意見，部分理由成立，本院予以采納，對本院依法確認(rèn)合理順延期間的違約責(zé)任，應(yīng)予免除。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款規(guī)定，判決如下：

一、被告永清縣長風(fēng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告李某某、萬金美支付逾期交房違約金23858元；
二、駁回原告李某某、萬金美的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取計(jì)338元，由被告永清縣長風(fēng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員 徐勇

書記員： 袁娜