原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省大慶市紅崗區(qū)。委托訴訟代理人：石桂梅，系黑龍江金諾律師事務(wù)所律師。被告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省大慶市紅崗區(qū)。被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，原住吉林省榆樹市，現(xiàn)住黑龍江省大慶市紅崗區(qū)。委托訴訟代理人：劉愛文，系黑龍江郭金貴律師事務(wù)所律師。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告楊某某支付2015年至2016年期間的房屋租金3萬(wàn)元、兌店款3萬(wàn)元、自2014年10月15日至2015年4月15日止期間的采暖費(fèi)9283.2元，三項(xiàng)合計(jì)69283.2元；2.判令被告李某某返還擅自處分的屬原告所有的電視、電腦、電扇、洗衣機(jī)、熱水器、廚房設(shè)備、床、被褥、櫥柜等物品。事實(shí)和理由：2013年7月15日原告與被告楊某某簽訂房屋租賃合同，雙方約定，原告將大慶市紅崗區(qū)天問(wèn)小區(qū)薩大路西側(cè)商服7號(hào)二層房屋租賃給楊某某使用，租期五年，自2013年7月15日起至2018年7月15日止，租金每年3萬(wàn)元，合同簽訂當(dāng)日支付第一年租金，租期內(nèi)的物業(yè)、采暖、水、電、燃?xì)饧捌渌愘M(fèi)由楊某某交納。合同簽訂后原告按約交付房屋，楊某某亦支付第一年租金。2014年5月20日楊某某擅自以3萬(wàn)元的價(jià)款將旅店內(nèi)屬原告所有的電視、電腦、電扇、洗衣機(jī)、熱水器、廚房設(shè)備、床、被褥、櫥柜等設(shè)備物品出兌給被告李某某。2014年5月21日楊某某與李某某簽訂房屋租賃合同，楊某某擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給李某某，除租期自2014年7月15日起至2018年7月15日止外，合同其他內(nèi)容與原告和楊某某的合同一致。2016年4月14日李某某向原告申請(qǐng)交房的同時(shí)告知，因李某某交付楊某某的兌店款包含電視、電腦等設(shè)備物品，故李某某有權(quán)自行處理上述設(shè)備物品，故不予交還。2016年4月17日李某某將該房交還原告，但店內(nèi)設(shè)備物品未予返還。此外，楊某某至今未按約支付2015年至2016年的租金3萬(wàn)元以及自2014年10月15日至2015年4月15日止期間的采暖費(fèi)9283.2元，后原告向供熱部門墊付該費(fèi)用?，F(xiàn)原告認(rèn)為被告楊某某擅自出兌旅店內(nèi)設(shè)備物品、轉(zhuǎn)租房屋、拒付租金采暖費(fèi)的行為以及被告李某某擅自處理物品的行為侵害了原告權(quán)益，故起訴并請(qǐng)求本院支持前述主張。被告李某某辯稱：原告第一項(xiàng)請(qǐng)求系合同糾紛，而原告第二項(xiàng)請(qǐng)求系侵權(quán)糾紛，兩項(xiàng)請(qǐng)求非同一法律關(guān)系，故應(yīng)駁回對(duì)李某某的起訴；原告未能舉證證明其主張的設(shè)備物品為其所有，故原告對(duì)其主張的物品不享有返還原物請(qǐng)求權(quán)。被告楊某某未提交答辯狀亦未提交證據(jù)，故本院視為楊某某放棄其依法享有的答辯權(quán)利、舉證權(quán)利、質(zhì)證權(quán)利，由此帶來(lái)的不利后果依法由楊某某自行承擔(dān)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織到庭的當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的房屋所有權(quán)證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、黑龍江增值稅普通發(fā)票復(fù)印件、2013年7月15日原告與被告楊某某簽訂的房屋租賃合同復(fù)印件、2014年5月20日楊某某收取李某某交付的3萬(wàn)元兌店款收據(jù)復(fù)印件、2014年5月21日楊某某與李某某簽訂的房屋租賃合同復(fù)印件、2016年4月14日李某某向原告送達(dá)的交房申請(qǐng)書復(fù)印件、2016年4月17日李某某向原告交還房屋的交接書復(fù)印件（以上復(fù)印件均與原件核對(duì)一致），本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年7月15日原告與被告楊某某簽訂房屋租賃合同一份，雙方約定，原告將其所有的位于大慶市紅崗區(qū)天問(wèn)小區(qū)薩大路西側(cè)商服7號(hào)二層，字號(hào)為大慶市紅崗區(qū)吉滿樓旅店整體出租給楊某某經(jīng)營(yíng)（包括房屋及屋內(nèi)原有設(shè)備物品的使用權(quán)），租期五年，自2013年7月15日起至2018年7月15日止，租金每年3萬(wàn)元，合同簽訂當(dāng)日支付第一年租金，租期內(nèi)的物業(yè)、采暖、水、電、燃?xì)饧捌渌愘M(fèi)由楊某某交納。合同簽訂后原告向楊某某交付了房屋及營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、特種行業(yè)許可證、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、原告居民身份證復(fù)印件、原告照片、旅店印章等旅店經(jīng)營(yíng)手續(xù)，楊某某亦向原告支付了第一年租金。2014年5月20日楊某某未經(jīng)原告允許以3萬(wàn)元的價(jià)款將旅店出兌給被告李某某，雙方同時(shí)約定房屋租賃合同于2014年7月15日簽訂。2014年5月21日楊某某提前與李某某簽訂房屋租賃合同，該合同內(nèi)容除出租人系楊某某、承租人系李某某以及租期自2014年7月15日起至2018年7月15日止外，其他內(nèi)容與原告和楊某某簽訂的房屋租賃合同內(nèi)容一致。2016年4月14日李某某向原告申請(qǐng)交還旅店所在的房屋。2016年4月17日李某某將該房屋及營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、特種行業(yè)許可證、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、原告居民身份證復(fù)印件、原告照片、旅店印章交還原告，但未將屋內(nèi)原有的電視、電腦、電扇、洗衣機(jī)、熱水器、廚房設(shè)備、床、被褥、櫥柜等物品隨同交還。另，原告自認(rèn)楊某某已向原告支付2014至2015年的租金，但未支付2015年至2016年的租金。再查明，由于楊某某未按約交納自2014年10月15日起至2015年4月15日止期間的采暖費(fèi)9283.2元，故原告于2014年12月6日替楊某某向供熱部門墊付該費(fèi)用?，F(xiàn)原告認(rèn)為如下：1.楊某某收取李某某交付的僅包含屋內(nèi)原有設(shè)備物品的兌店款3萬(wàn)元屬于原告損失、楊某某拖欠的2015至2016年的房屋租金3萬(wàn)元以及原告替楊某某墊付的采暖費(fèi)9283.2元，合計(jì)69283.2元應(yīng)由楊某某支付給原告；2.李某某未經(jīng)原告許可處分屋內(nèi)設(shè)備物品的行為侵害了原告所有權(quán)，故李某某應(yīng)將擅自處分的物品返還給原告。據(jù)此，原告向本院起訴并請(qǐng)求本院支持前述主張。
原告李某某與被告楊某某、李某某轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院依法受理后適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人石桂梅、被告李某某委托訴訟代理人劉愛文到庭參加訴訟，被告楊某某經(jīng)本院傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立并生效的合同對(duì)當(dāng)事人均有法律拘束力，合同各方均應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，若一方履行合同義務(wù)不符合約定，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失的違約責(zé)任，且損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。根據(jù)已認(rèn)定的被告楊某某至今未支付2015年至2016年租金的事實(shí)，該被告應(yīng)當(dāng)就其作出的遲延履行的違約行為向原告承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任。根據(jù)原告與楊某某在合同中約定物業(yè)、采暖、水、電、燃?xì)饧捌渌愘M(fèi)由楊某某交納的內(nèi)容，結(jié)合原告墊付楊某某應(yīng)向供熱部門交納的9283.2元采暖費(fèi)的事實(shí)，本院認(rèn)為原告因墊付而支出的費(fèi)用屬于楊某某因違約而給原告造成的損失，故楊某某應(yīng)當(dāng)向原告承擔(dān)賠償該損失的違約責(zé)任。根據(jù)原告與被告楊某某的合同記載，本院在審查全部條文內(nèi)容并綜合分析后認(rèn)為，該合同雖名為房屋租賃合同，但實(shí)質(zhì)是原告將包含房屋使用權(quán)、屋內(nèi)原有設(shè)備物品使用權(quán)、旅店經(jīng)營(yíng)權(quán)在內(nèi)的權(quán)利整體向楊某某有償轉(zhuǎn)讓的具有多重法律關(guān)系的混合合同，因此不能孤立片面地分析評(píng)價(jià)雙方在履行該合同時(shí)作出的各種行為。根據(jù)該合同第七條記載的“租期內(nèi)不經(jīng)甲方同意，乙方不許出兌、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、房屋和設(shè)備，不許私自改動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)?！钡膬?nèi)容可知，原告向楊某某交房時(shí)屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)具備滿足旅店正常經(jīng)營(yíng)的一般性物品和設(shè)備，楊某某在轉(zhuǎn)讓期屆滿時(shí)通常應(yīng)將上述物品和設(shè)備返還給原告，在轉(zhuǎn)讓期間內(nèi)如有更換的必要應(yīng)提前告知原告，由原告決定是否更換，如原告同意更換還應(yīng)取得原告對(duì)原有物品設(shè)備如何處分的意見并遵照意見行事。如楊某某在轉(zhuǎn)讓期間內(nèi)再行轉(zhuǎn)讓（包括房屋使用權(quán)、屋內(nèi)原有設(shè)備物品使用權(quán)、旅店經(jīng)營(yíng)權(quán)）應(yīng)事前取得原告的同意，否則楊某某對(duì)原告而言即是違反該條約定的行為，其應(yīng)當(dāng)向原告承擔(dān)違約責(zé)任，但雙方未作出如出現(xiàn)該情形楊某某如何承擔(dān)違約責(zé)任約定。現(xiàn)原告以楊某某收取李某某交付的轉(zhuǎn)讓款作為楊某某向原告承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任的依據(jù)，故明確該轉(zhuǎn)讓款的具體內(nèi)容是解決問(wèn)題的關(guān)鍵。本院認(rèn)為，因原告與楊某某的合同、楊某某與李某某的合同內(nèi)容基本一致，故前述交房時(shí)屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)具備滿足旅店正常經(jīng)營(yíng)的一般性物品和設(shè)備的認(rèn)定同樣適用于楊某某與李某某的轉(zhuǎn)讓行為。因此，李某某在受讓楊某某轉(zhuǎn)讓的旅店時(shí)也同樣受讓了可滿足旅店正常經(jīng)營(yíng)的一般性物品和設(shè)備，在楊某某未予認(rèn)可且無(wú)充分證據(jù)證明的情況下，僅憑李某某自述的李某某交付楊某某的兌店款包含電視、電腦等設(shè)備物品，故有權(quán)將其自行處理意見不足以采信，因此轉(zhuǎn)讓款在此僅可理解為設(shè)備物品使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而非李某某理解的設(shè)備物品所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。另根據(jù)2014年5月20日楊某某收取李某某交付的兌店款收據(jù)中“租房合同到7月15日再簽”的記載，結(jié)合楊某某與李某某于交接兌店款次日就簽訂房屋租賃合同的行為，本院視為楊某某與李某某以實(shí)際行為改變了前日作出的于數(shù)月后簽訂租房合同的約定，也即兩人的轉(zhuǎn)讓期間自2014年5月20日起至2018年7月15日止。據(jù)此“兌店款”除包含屋內(nèi)原有設(shè)備物品使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)外，還包含房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，當(dāng)然亦包含旅店經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，上述三方面整體構(gòu)成了旅店轉(zhuǎn)讓行為，且3萬(wàn)元僅為第一個(gè)轉(zhuǎn)讓期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)?，F(xiàn)原告自認(rèn)楊某某已向原告交付了2014至2015年的租金，假設(shè)李某某在交還房屋時(shí)將屋內(nèi)原有設(shè)備物品隨同返還，那么自楊某某接管旅店時(shí)起至李某某交還旅店時(shí)止，原告在此期間除產(chǎn)生墊付采暖費(fèi)損失及楊某某欠付2015年至2016年期間旅店轉(zhuǎn)讓費(fèi)外未產(chǎn)生其他實(shí)際損失，在此情況下原告無(wú)權(quán)向楊某某索要李某某交付楊某某的旅店轉(zhuǎn)讓費(fèi)，即使該轉(zhuǎn)讓行為事前未經(jīng)原告同意。當(dāng)然，客觀事實(shí)是李某某擅自處分了原告的屋內(nèi)原有設(shè)備和物品，該行為侵害了原告的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，故李某某應(yīng)向原告承擔(dān)返還原物的侵權(quán)損害賠償責(zé)任，但該責(zé)任與楊某某應(yīng)承擔(dān)的違約損害賠償責(zé)任不屬于同一性質(zhì)的法律責(zé)任，故本案不能一同處理，原告應(yīng)另行起訴主張。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十二條、第一百一十三條的規(guī)定，本院缺席判決如下：

一、被告楊某某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告李某某支付2015年至2016年期間的旅店轉(zhuǎn)讓費(fèi)3萬(wàn)元、賠償自2014年10月15日至2015年4月15日止期間的采暖費(fèi)損失9283.2元，兩項(xiàng)合計(jì)39283.2元；二、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1532元，由原告李某某負(fù)擔(dān)659元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)873元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級(jí)人民法院。