原告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省鄆城縣。委托代理人張志英，河北誠創(chuàng)律師事務(wù)所律師。被告河北尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。法定代表人閆光濤。委托代理人崔大慶、竇立華，河北章海律師事務(wù)所律師。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原被告簽訂的房屋買賣合同簽約權(quán)保留協(xié)議，判令被告退還原告交納簽約權(quán)保證金6375.4元；2.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。2017年4月11日簽訂房屋買賣合同簽約權(quán)保留協(xié)議，協(xié)議約定被告將其開發(fā)的格林美筑3號(hào)樓1單元1801室的房屋的簽約權(quán)保留給原告。當(dāng)日，原告交納簽約保證金477504元。又于5月1日交納了16萬元。同時(shí)該協(xié)議約定于7日內(nèi)按照甲方要求簽訂商品房買賣合同，原告可以選擇貸款方式支付剩余房款。后由于被告五證不全致使雙方不能簽訂商品房買賣合同，原告多次與被告解除上述協(xié)議，均遭被告拒絕。2018年1月2日被告五證齊全后要求原告簽訂商品房買賣合同，但由于限購政策導(dǎo)致原告不具備購房資格，無法繼續(xù)貸款買房。綜上，請(qǐng)支持原告訴訟請(qǐng)求。被告辯稱，1.被告不同意解除該協(xié)議，原告要求解除無任何法律依據(jù)。原被告以就涉案房屋簽訂了買賣合同，雙方履行了該協(xié)議的權(quán)利義務(wù)，該協(xié)議已由商品房買賣合同代替。2.原被告簽訂的商品房買賣合同就是在高碑店市限購政策之前，不受相關(guān)政策約束，原告并非不能實(shí)現(xiàn)合同目的。3.原告所請(qǐng)求增加利息無任何依據(jù)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年4月11日原告（乙方）與被告（甲方）簽訂了房屋買賣合同簽約權(quán)保留協(xié)議，該協(xié)議約定：原告預(yù)買被告開發(fā)的格林美筑3號(hào)樓1單元1801室，單價(jià)為11619元每平米，總房?jī)r(jià)為1587504元。乙方在本協(xié)議簽署之日向甲方交納簽約權(quán)保證金477504元，以保留關(guān)于本房屋買賣合同的簽約權(quán)。乙方應(yīng)在七日內(nèi)按照甲方要求與甲方在本協(xié)議約定的面積、價(jià)格和付款期限范圍內(nèi)簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容。協(xié)議簽訂后，原告于協(xié)議簽訂當(dāng)日向被告支付簽約保證金477504元，2017年5月19日原告應(yīng)被告要求又向被告增交簽約保證金160000元，合計(jì)637504元。之后，原告向銀行辦理房屋按揭貸款合同，因被告無商品房預(yù)售證導(dǎo)致原告無法按揭貸款。2017年5月27日高碑店市政府出臺(tái)限購政策，其中規(guī)定對(duì)能夠提供高碑店市3年及以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非高碑店市戶籍居民家庭，限購一套住房（含新建住房和二手住房）。2017年12月28日被告辦理了涉案房屋商品房預(yù)售許可證。2017年5月19日原被告簽訂商品房買賣合同（預(yù)售）是為原告房貸簽訂，原告并未持有該合同。2018年2月9日原告向被告以快遞方式寄去解除合同通知書，但因被告逾期未領(lǐng)被退回。上述事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
原告李某某與被告河北尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)約合同糾紛，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行審理。原告及其委托代理人、被告的委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。否則，構(gòu)成非法銷售。也不得以認(rèn)購、收取預(yù)定款性質(zhì)等費(fèi)用形式變相預(yù)售商品房。本案被告對(duì)上述規(guī)定應(yīng)當(dāng)是明知的，其預(yù)售給原告涉案房屋時(shí)尚未取得預(yù)售許可證，屬于違法銷售。由于其違法銷售導(dǎo)致原告購買的涉案房屋無法進(jìn)行商品房網(wǎng)上簽約、合同備案等交易手續(xù)。原告系非高碑店市戶籍居民在限購范圍內(nèi)，其自2017年5月27日起失去在高碑店市購房的資格。原告合同目的無法實(shí)現(xiàn)。故此，雙方簽訂的房屋買賣合同簽約權(quán)保留協(xié)議應(yīng)當(dāng)解除。對(duì)原告其他訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》第94條第4項(xiàng)、第97條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原被告簽訂的房屋買賣合同簽約權(quán)保留協(xié)議。二、被告于本判決生效后十五日內(nèi)返還原告簽約權(quán)保證金637504元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5088元（已減半收?。杀桓尕?fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員　　趙鳳啟

書記員：李穎