原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邢臺市橋西區(qū)，委托訴訟代理人：唐利斌、馬敏娜，河北張艦律師事務(wù)所律師。被告：邢臺市橋東鐵路配件廠，住所地邢臺市橋東區(qū)百泉大街39號，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。法定代表人：張玲洪，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：李寧，河北章理橋律師事務(wù)所律師。

原告李某某向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告償還原告借款本金49萬元及利息；2、判令原告對被告提供的抵押物（邢臺市橋東區(qū)百泉大街39號廠區(qū)22.3畝土地及地上建筑物）享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告承擔(dān)由訴訟產(chǎn)生的全部費(fèi)用。事實(shí)和理由：原被告之間原就存在借貸關(guān)系，分別于2015年3月6日、2015年3月11日簽訂了兩份《借款協(xié)議書》，協(xié)議約定被告向原告分別借款35萬元和20萬元，借款期限為3個(gè)月，借款月利率為2%，被告以位于邢臺市橋東區(qū)百泉大街39號廠區(qū)22.3畝土地及地上建筑物向原告提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為借款本金、利息及追索借款所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，原告向被告提供該筆借款后，被告向原告出具了借款收據(jù)。后被告歸還本金6萬元，尚余借款本金49萬元。后雙方簽訂《借款還本付息協(xié)議書》約定兩筆借款的利息自2016年2月6日和2016年2月11日起降至月利率1%計(jì)算。借款到期后，被告沒有償還借款，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟。被告邢臺市橋東鐵路配件廠辯稱，原、被告之間不認(rèn)識且不存在借款合意，原告也未提供證據(jù)證實(shí)其履行了出借的義務(wù)，因此，法院應(yīng)駁回原告的訴訟請求。理由如下：1、原告與被告之間不存在借款合意，也沒有轉(zhuǎn)賬記錄，雙方不存在實(shí)質(zhì)的借款合同。2、原告與被告之間根本不認(rèn)識，雙方之間沒有任何協(xié)商行為更沒有達(dá)成借款的合意，事實(shí)是被告向邢臺市匯元咨詢投資有限公司借款，并達(dá)成合意，合同是邢臺市匯元咨詢投資有限公司拿著制式合同讓被告簽字蓋章，原告為何在借款合同書上簽字，我方并不知情。3、退一步講，即使借款合同成立，原告也沒有向被告支付借款合同中的款項(xiàng)。借款合同是實(shí)踐性合同，在本案中，原告提供的證據(jù)不能證實(shí)原告已經(jīng)履行了支付借款的義務(wù)，借款合同事項(xiàng)并未實(shí)際發(fā)生，合同并未實(shí)際履行。根據(jù)《最高人民法院民間借貸司法解釋》的規(guī)定借款合同自借款支付時(shí)借款合同生效，顯然該借款合同并未生效。4、借款協(xié)議中被告自愿用廠房22.3畝土地及地上建筑物做抵押擔(dān)保，但并未依法在相關(guān)部門辦理抵押物登記，根據(jù)法律規(guī)定抵押權(quán)不成立，原告對抵押物不享有優(yōu)先受償權(quán)。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：2015年3月6日，原、被告雙方簽訂了借款協(xié)議書一份，該協(xié)議書約定被告向原告借款35萬元，借款期限自2015年3月6日至2015年6月5日，該筆借款的利息按照月利率2%計(jì)算，該協(xié)議簽訂后，被告向原告出具了收款收據(jù)證實(shí)其收到35萬元。2016年3月17日，被告方法定代表人張玲洪向原告出具欠息條一份，載明被告自2015年7月6日起至2016年2月5日欠息4.2萬元，同日，原被告雙方簽訂借款還本付息協(xié)議書一份，該協(xié)議書載明被告于2015年5月30日向原告還款5萬元，尚欠借款本金30萬元，該筆借款的利息自2016年2月6日起按照月利率1%計(jì)算。另查，2015年3月11日，原被告雙方簽訂借款協(xié)議書一份，該協(xié)議書約定被告向原告借款20萬元，借款期限自2015年3月11日至2015年6月10日，該筆借款的利息按照月利率2%計(jì)算，該協(xié)議簽訂后，被告向原告出具了收款收據(jù)證實(shí)其收到20萬元。2016年3月17日，被告方法定代表人張玲洪向原告出具欠息條一份，載明被告自2015年7月11日至2016年2月10日共計(jì)拖欠該筆借款的利息為2.8萬元，同日，原被告雙方簽訂借款還本付息協(xié)議書一份，該協(xié)議書該筆借款的利息自2016年2月11日起按照月利率1%計(jì)算。2016年7月20日，原告收到被告償還的本金1萬元。故該筆借款的剩余本金為19萬元，自2016年7月21日按照借款本金19萬計(jì)算利息至實(shí)際付清之日止。2016年2月11日至2016年7月20日的利息應(yīng)為10666.7元。再查，被告以邢臺市橋東區(qū)百泉大街39號廠區(qū)22.3畝土地及地上建筑物向原告提供抵押擔(dān)保，但并未辦理抵押登記。
原告李某某與被告邢臺市橋東鐵路配件廠借款合同糾紛一案，本院于2016年11月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托訴訟代理人馬敏娜，被告邢臺市橋東鐵路配件廠的委托訴訟代理人李寧到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的兩份借款協(xié)議書均合法有效，且被告向原告均出具了收款收據(jù)，故原、被告之間債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，雙方應(yīng)按約定履行，沒有履行應(yīng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。被告邢臺市橋東鐵路配件廠截止至今仍欠原告李某某借款本金共計(jì)49萬元，被告應(yīng)當(dāng)償還。本案中原、被告雙方在借款協(xié)議書及借款還本付息協(xié)議書中約定的利息符合法律規(guī)定，被告邢臺市橋東鐵路配件廠應(yīng)當(dāng)按照約定支付原告李某某兩筆借款的利息共計(jì)80，666.7元及自2016年2月6日起按照月利率1%計(jì)算本金為30萬元至實(shí)際付清之日止的利息與自2016年7月21日起按照月利率1%計(jì)算本金為19萬元至實(shí)際付清之日止的利息。原告要求對抵押物邢臺市橋東區(qū)百泉大街39號廠區(qū)22.3畝土地及地上建筑物享有優(yōu)先受償權(quán)，但該抵押物屬于不動(dòng)產(chǎn)，依法應(yīng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，但本案中的抵押物沒有辦理抵押登記，故抵押權(quán)沒有設(shè)立，原告對該抵押物不享有優(yōu)先受償權(quán)。本案經(jīng)調(diào)解無效。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第九十條、第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百一十一條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條、第一百八十七之規(guī)定判決如下：

被告邢臺市橋東鐵路配件廠于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告李某某借款本金300，000元及利息，利息42,000元及按照月利率1%計(jì)算自2016年2月6日至實(shí)際付清之日止（已付利息2,500元從中扣除）。被告邢臺市橋東鐵路配件廠于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告李某某借款本金190，000元及利息，利息38，666.7元及按照月利率1%計(jì)算自2016年7月21日至實(shí)際付清之日止。駁回原告的其他訴訟請求案件受理費(fèi)9,400減半收取，即4,700元，由被告邢臺市橋東鐵路配件廠承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審判員　　劉珊珊

書記員：陳晨