李書
劉惠蘭（湖北亞威律師事務(wù)所）
朱某某

原告:李書
明，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州分行職員。
委托代理人:劉惠蘭，湖北亞威律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告:朱某某，個(gè)體經(jīng)營戶。
原告李書明訴被告朱某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年6月3日立案受理，依法由代理審判員顧青適用簡易程序于2015年7月3日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告李書明的委托代理人劉惠蘭、被告朱某某到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李書明訴稱:2012年年底，原告李書明與被告朱某某簽訂協(xié)議，約定被告朱某某將其表嫂所有的位于武漢市清能清江錦城14棟2單元2601室還建房一套賣給原告，單價(jià)4150元／㎡，總房款563196元。
原告于2013年1月8日向被告支付105000元。
此后原告提出看房，被告將其帶至毛坦港灣14棟2單元2601室查看，原告發(fā)現(xiàn)所看的房屋不是之前協(xié)議約定的清能清江錦城，于是提出退房退款。
經(jīng)與被告多次交涉協(xié)商后，原、被告于2013年8月8日簽訂補(bǔ)充說明，約定被告于2013年10月上旬左右向原告退還扣除辦證費(fèi)用25000元之后的剩余房款80000元。
此后被告未按約定時(shí)間還款，原告多次索要無果。
為此，原告提起訴訟，要求被告向原告返還購房款105000元，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)要求被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
原告李書明為證明其訴訟主張，在舉證期限內(nèi)和庭審過程中向法庭提交如下證據(jù)材料:證據(jù)一，房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書1份。
證明原告李書明與拆遷方簽訂了14棟2單元2601房的拆遷還建協(xié)議，相當(dāng)于購房。
證據(jù)二，補(bǔ)充協(xié)議1份。
證明原告李書明已將105000元購房款交給了被告朱某某，并且協(xié)議明確原告購買的房屋是清能清江錦城還建房。
證據(jù)三，補(bǔ)充說明1份。
證明原告李書明同意被告朱某某將房屋再轉(zhuǎn)讓給案外人李勵(lì)，并要求扣除改簽費(fèi)25000元。
證據(jù)四，收據(jù)、付款憑證。
證明被告朱某某已經(jīng)收取原告支付的購房款105000元。
被告朱某某辯稱:因同學(xué)的表嫂有毛坦清江錦城片區(qū)還建房出售，原告經(jīng)人介紹讓我?guī)兔槠滟徺I一套還建房。
此后，我將房屋的屬性明確告知原告，并多次將原告帶至涉案房屋實(shí)地查看，整個(gè)交易過程中我?guī)г娌榭吹姆课菖c最終原告簽訂拆遷協(xié)議的房屋均為現(xiàn)毛坦港灣14棟2單元2601室，因當(dāng)時(shí)毛坦港灣尚未取名，我一直以清江錦城片區(qū)還建房來稱謂，故原告以所購房屋不屬于清江錦城還建房而退還的理由不能成立。
2013年8月1日，因原告不愿意購買本案所涉房產(chǎn)，我想辦法將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給案外人，原告同意承擔(dān)25000元改簽過戶等費(fèi)用，我在未得到房主退款的情況下承諾在改簽完畢后退還原告80000元購房款。
綜上，由于我在此房屋買賣關(guān)系中屬于中間介紹人，已將原告支付的房款交付了案外人，并且原告在此次合同糾紛中也有過錯(cuò)，只有被告先拿到案外人退還的80000元，才能再支付給原告。
綜上，被告認(rèn)為，原告確實(shí)支付給被告105000元，但被告不應(yīng)全部退還，只應(yīng)退還80000元，而且也不應(yīng)承擔(dān)利息費(fèi)用和訴訟費(fèi)用。
被告朱某某為證明其辯稱意見和事實(shí)理由，在舉證期限內(nèi)和庭審過程中提交了如下證據(jù)材料:證據(jù)一，補(bǔ)充協(xié)議1份。
證明本案所涉房產(chǎn)性質(zhì)屬于還建房。
證據(jù)二，書面協(xié)議1份。
證明原、被告對于房子如何處理已經(jīng)達(dá)成一致，原告同意被告只退還80000元，扣25000元改簽費(fèi)，被告將房子轉(zhuǎn)出去。
本案在庭審質(zhì)證過程中，被告朱某某對原告李書明提交的證據(jù)均無異議，但認(rèn)為雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議已經(jīng)明確交易所涉房產(chǎn)屬于還建房。
原告李書明對被告朱某某提供的證據(jù)均無異議。
因原、被告雙方均對對方提交的證據(jù)均無異議，本院對雙方提交的證據(jù)均予以認(rèn)可。
本院認(rèn)為，被告朱某某因還建房轉(zhuǎn)讓事宜收取原告李書明人民幣105000元，后經(jīng)雙方協(xié)商，涉案還建房轉(zhuǎn)讓給案外人，原告李書明承擔(dān)更名費(fèi)25000元，被告朱某某于2013年10月上旬左右將余款80000元返還原告李書明，該協(xié)議是原、被告真實(shí)意思表示，也不違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定，雙方之間形成了合法有效的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，被告朱某某應(yīng)按照雙方約定的期間和金額償還債務(wù)，但被告朱某某長期拒不償還該款，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)繼續(xù)履行還款義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
雙方約定的付款期限為2013年10月上旬左右，被告遲延履行金錢債務(wù)應(yīng)按照銀行同期貸款利息承擔(dān)違約責(zé)任，故對原告要求被告返還105000元及利息的訴訟請求部分予以支持。
被告朱某某關(guān)于涉案款項(xiàng)已支付給案外人，需先拿到案外人退回的款項(xiàng)才能向原告支付的辯稱意見，被告既未提交證據(jù)加以證實(shí)，也不符合雙方合同的約定，故對被告該項(xiàng)辯稱意見不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第一百零六條 ?第一款 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:一、被告朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李書明支付80000元；二、被告朱某某以80000元為本金按同期銀行貸款利率向原告李書明支付2013年11月1日至實(shí)際支付之日的逾期利息；三、駁回原告李書明的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)減半收取1200元，由被告朱某某負(fù)擔(dān)960元，原告李書明負(fù)擔(dān)240元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，被告朱某某因還建房轉(zhuǎn)讓事宜收取原告李書明人民幣105000元，后經(jīng)雙方協(xié)商，涉案還建房轉(zhuǎn)讓給案外人，原告李書明承擔(dān)更名費(fèi)25000元，被告朱某某于2013年10月上旬左右將余款80000元返還原告李書明，該協(xié)議是原、被告真實(shí)意思表示，也不違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定，雙方之間形成了合法有效的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，被告朱某某應(yīng)按照雙方約定的期間和金額償還債務(wù)，但被告朱某某長期拒不償還該款，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)繼續(xù)履行還款義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
雙方約定的付款期限為2013年10月上旬左右，被告遲延履行金錢債務(wù)應(yīng)按照銀行同期貸款利息承擔(dān)違約責(zé)任，故對原告要求被告返還105000元及利息的訴訟請求部分予以支持。
被告朱某某關(guān)于涉案款項(xiàng)已支付給案外人，需先拿到案外人退回的款項(xiàng)才能向原告支付的辯稱意見，被告既未提交證據(jù)加以證實(shí)，也不符合雙方合同的約定，故對被告該項(xiàng)辯稱意見不予支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第一百零六條 ?第一款 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:一、被告朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李書明支付80000元；二、被告朱某某以80000元為本金按同期銀行貸款利率向原告李書明支付2013年11月1日至實(shí)際支付之日的逾期利息；三、駁回原告李書明的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)減半收取1200元，由被告朱某某負(fù)擔(dān)960元，原告李書明負(fù)擔(dān)240元。

審判長：顧青

書記員：盧夢