原告：李書信，男，1956年1月2日出生，漢族，住所地河北省巨鹿縣。委托訴訟代理人：任立鋒，北京市誠(chéng)實(shí)律師事務(wù)所律師。被告：河北萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)裕華西路9號(hào)裕園廣場(chǎng)。法定代表人：董建，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：趙云霞，河北冀人律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：施玉杰，河北冀人律師事務(wù)所律師。

李書信向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)原、被告簽訂的商品房買賣合同無(wú)效；2、判令被告返還原告已支付的購(gòu)房款321163元，并按照銀行同期貸款利率支付2008年6月17日至2016年9月1日的利息；3、判令被告賠償原告房屋重置差價(jià)損失50萬(wàn)元（以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)）；4、判令被告賠償原告已支付購(gòu)房款321163元；5、本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、評(píng)估鑒定費(fèi)等一切費(fèi)用由被告承擔(dān)。庭審中原告增加訴訟請(qǐng)求：要求返還購(gòu)房款數(shù)額為339143元；要求賠償公共維修基金、燃?xì)饧Y費(fèi)、產(chǎn)權(quán)費(fèi)8851元；要求支付至清償之日止的利息。事實(shí)和理由：我與被告于2008年6月17日在巨鹿縣第一城售樓部簽訂商品房買賣合同，我購(gòu)買了被告位于巨鹿縣××城小區(qū)××單元××房，建筑面積為246.41平方米，單價(jià)為1701元，并于簽訂合同當(dāng)天交納了首付款169143元，余款25萬(wàn)元按照合同約定辦理銀行按揭貸款。現(xiàn)我扔按期償還貸款，至2016年8月20日尚欠銀行貸款97980.71元，至2017年7月20日又還款1萬(wàn)多元。2016年4月我聽鄰居說(shuō)其房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，和第三人去巨鹿縣住建局辦理過(guò)戶手續(xù)，被住建局工作人員告知，房屋沒(méi)有在規(guī)劃范圍內(nèi)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書不能過(guò)戶。我找到被告協(xié)商，被告口頭答應(yīng)我會(huì)妥善處理，但是遲遲不予解決。我所購(gòu)商品房系違章建筑，被告行為侵犯了我的權(quán)益，故提起上列訴請(qǐng)。
原告李書信與被告河北萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年9月9日立案后，依法進(jìn)行了審理。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告以被告向其銷售的房屋系違章建筑為由請(qǐng)求確認(rèn)其與被告簽訂的商品房買賣合同無(wú)效，但未提交有效證據(jù)證明該房屋系違法建筑，故對(duì)于該房屋是否為違法建筑物的認(rèn)定和處理是本案關(guān)鍵。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容建設(shè)的違法建筑的認(rèn)定和處理，屬于國(guó)家有關(guān)行政機(jī)關(guān)的職權(quán)范圍。因此，在國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)未對(duì)本案訴爭(zhēng)房屋性質(zhì)確認(rèn)的情況下，該案不屬于人民法院民事案件的受案范圍。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十四條第三項(xiàng)、第一百五十四條第一款第三項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二百零八條第三款規(guī)定，裁定如下：

駁回李書信起訴。如不服本裁定，可以在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　夏廣庚
審判員　　陳彥奪
審判員　　王建軍

書記員：馬曉宇