原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。
委托代理人：向煒，湖北誠弘律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：譚某某，男，xxxx年xx月xx日出生漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。
被告：王某某（系被告譚某某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生土家族，住址同上。

原告李某某與被告譚某某、王某某房屋租賃合同糾紛一案，2017年1月16日本院立案受理后，依法由審判員岳新平擔(dān)任審判長，與審判員艾書強(qiáng)、人民陪審員劉興玉組成合議庭，于2017年6月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托代理人向煒到庭參加了訴訟，被告譚某某、王某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請求：判令被告立即返還押金40000元，并承擔(dān)違約金12000元。事實(shí)和理由：原告與被告于2010年11月1日簽訂一份《房屋租賃合同》，被告將從房屋所有人車宏建處租賃的位于夷陵區(qū)小溪塔街辦三峽路龍?zhí)┰芬粯呛投牵ǚ慨a(chǎn)證號為：夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第××號）租給原告使用。租賃期限自2010年11月1日至2015年1月15日，租金為每月22140元，按季度支付。原告向被告交納房屋押金40000元（被告給原告出具收條一張），任何一方未能履行合同條款，均應(yīng)按本合同規(guī)定向?qū)Ψ街Ц哆`約金，本合同未約定的，違約方應(yīng)按五年租金總額的20%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。合同簽訂后，原告按照合同約定全面履行了義務(wù)，而被告未將在原告處收取的2014年上半年兩個(gè)季度租金支付給房屋所有人車宏建，致使房主欲收回房屋。致使原、被告簽訂的《房屋租賃合同》在2014年就無法繼續(xù)履行，被告的行為已構(gòu)成違約。原告經(jīng)多次索要未果，遂向法院提起訴訟。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告與被告于2010年11月1日簽訂一份《房屋租賃合同》，被告將從房屋所有人車宏建處租賃的位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦三峽路龍?zhí)┰芬粯呛投牵ǚ慨a(chǎn)證號為：夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第××號）租給原告使用。租賃期限自2010年11月1日至2015年1月15日，租金為每月22140元，按季度支付。原告向被告交納房屋押金40000元（被告給原告出具收條一張），任何一方未能履行合同條款，均應(yīng)按本合同規(guī)定向?qū)Ψ街Ц哆`約金，本合同未約定的，違約方應(yīng)按五年租金總額的20%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。合同簽訂后，原告按照合同約定全面履行了義務(wù)，而被告未將在原告處收取的2014年上半年兩個(gè)季度租金支付給房屋所有人車宏建，致使房主欲收回房屋。致使原、被告簽訂的《房屋租賃合同》在2014年就無法繼續(xù)履行，被告的行為已構(gòu)成違約。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意義表示，合法有效，對雙方均有約束力，雙方都應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。合同履行過程中，由于被告未將原告繳納的租金支付給房東，致使原、被告簽訂的《房屋租賃合同》在2014年就無法繼續(xù)履行，被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部民事責(zé)任。因此原告要求被告退還房屋押金，承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請求成立，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告譚某某、王某某于判決生效后立即向原告李某某退還房屋押金40000元，并承擔(dān)違約金12000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)550元，由被告譚某某、王某某負(fù)擔(dān)（該費(fèi)用原告已預(yù)交，被告在履行上述給付義務(wù)一并支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　岳新平 審　判　員　　艾書強(qiáng) 人民陪審員　　劉興玉

書記員：王紅