李麗娟
馬輝
秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
劉長(zhǎng)存
李欣杭（河北德圣律師事務(wù)所）

原告李麗娟，女，1977年1月3日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人馬輝，男，1972年10月22日出生，漢族，現(xiàn)住同上，系原告丈夫。
被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，組織機(jī)構(gòu)代碼:60110262-7，住所地秦皇島市海港區(qū)河北大街西段308號(hào)。
委托代理人劉長(zhǎng)存，男，1981年5月29日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)，系公司職員。
委托代理人李欣杭，河北德圣律師事務(wù)所律師。
原告李麗娟與被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員王輝久獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告李麗娟及委托代理人馬輝，被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人劉長(zhǎng)存、李欣杭到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李麗娟訴稱(chēng)，2011年12月7日，原、被告雙方簽訂秦皇島市商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的河北大街308號(hào)的海悅公館小區(qū)8-2-602A號(hào)房屋及下房，房屋價(jià)款總計(jì)人民幣1305535元。
依據(jù)合同約定，被告應(yīng)在商品房交付使用之日起360日內(nèi)為原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，即2014年12月31日前辦理，而至今被告已經(jīng)逾期1年，仍未為原告辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因此原告要求被告依合同約定賠償原告已付房款的1%的違約金，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
為維護(hù)自身的合法權(quán)益根據(jù)民事訴訟法及合同法、民法通則有關(guān)規(guī)定向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。
判令:1、被告支付原告違約金人民幣13055.35元，要求被告及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證；2、本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，一、被告不存在違約行為，不應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
原、被告雙方簽訂《秦皇島市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，該房屋已如期交付使用。
原告僅證明延遲辦理產(chǎn)權(quán)的事實(shí)，未證明在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)過(guò)程中，被告存在出賣(mài)人責(zé)任，根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的訴訟原則，原告應(yīng)就被告存在違約責(zé)任承擔(dān)舉證責(zé)任。
二、未如期辦理權(quán)屬證書(shū)，因政府部門(mén)的不可抗力導(dǎo)致的辦證延誤，非答辯人的過(guò)錯(cuò)。
三、因行政原因?qū)е虏荒苻k理權(quán)屬證書(shū)應(yīng)屬不可抗力免責(zé)條款，被告不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
綜上，被告認(rèn)為原告的訴請(qǐng)缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，懇請(qǐng)人民院應(yīng)查清事實(shí)，依法駁回原告的訴請(qǐng)。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《秦皇島市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方真實(shí)意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行。
合同約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，但被告自交付房屋之日起至起訴之日止，已經(jīng)超過(guò)360日，仍未能履行完其在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中的義務(wù)；被告抗辯因政府部門(mén)的原因?qū)е碌霓k證延誤，非被告的原因和過(guò)失，但其提出的理由主要是因是否繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)問(wèn)題，被告可以通過(guò)先預(yù)繳的方式完成規(guī)劃驗(yàn)收，且至原告起訴之日，被告仍未將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，被告的免責(zé)抗辯不能成立；被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定，向原告承擔(dān)違約責(zé)任。
原告要求被告支付逾期辦證違約金13055.35元，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。
因被告現(xiàn)不具備辦證條件，故原告請(qǐng)求被告辦理產(chǎn)權(quán)證不予支持，可待被告具備辦證條件后另行主張。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后10日內(nèi)向原告李麗娟支付遲延辦證違約金13055.35元；
二、對(duì)原告李麗娟的其他訴訟請(qǐng)求不予支持。
如未按本判決指定的期間履行本判決給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)126元，減半收取63元，由被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《秦皇島市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方真實(shí)意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行。
合同約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，但被告自交付房屋之日起至起訴之日止，已經(jīng)超過(guò)360日，仍未能履行完其在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中的義務(wù)；被告抗辯因政府部門(mén)的原因?qū)е碌霓k證延誤，非被告的原因和過(guò)失，但其提出的理由主要是因是否繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)問(wèn)題，被告可以通過(guò)先預(yù)繳的方式完成規(guī)劃驗(yàn)收，且至原告起訴之日，被告仍未將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，被告的免責(zé)抗辯不能成立；被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定，向原告承擔(dān)違約責(zé)任。
原告要求被告支付逾期辦證違約金13055.35元，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。
因被告現(xiàn)不具備辦證條件，故原告請(qǐng)求被告辦理產(chǎn)權(quán)證不予支持，可待被告具備辦證條件后另行主張。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后10日內(nèi)向原告李麗娟支付遲延辦證違約金13055.35元；
二、對(duì)原告李麗娟的其他訴訟請(qǐng)求不予支持。
如未按本判決指定的期間履行本判決給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)126元，減半收取63元，由被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)繳納。

審判長(zhǎng)：王輝久

書(shū)記員：張立娟