李某某
楊伊寧（黑龍江百發(fā)律師事務(wù)所）
付某某
李某某

原告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人楊伊寧，黑龍江百發(fā)律師事務(wù)所律師。
被告付某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告李某某訴被告付某某、李某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告李某某及委托代理人楊伊寧，被告付某某、李某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間訂立的《房屋租賃合同》系雙方的真實(shí)意思表示，該合法有效。該合同于2015年1月20日已經(jīng)到期，雙方約定的合同解除條件已經(jīng)成就，被告應(yīng)當(dāng)自該房中遷出并交還該房。被告在租期界滿后繼續(xù)占用原告所有的房屋，應(yīng)當(dāng)支付原告相應(yīng)的使用費(fèi)。原告要求被告從該房屋中遷出并支付使用費(fèi)的的訴訟請(qǐng)求，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以支持，但因原、被告合同已經(jīng)到期雙方未能合意繼續(xù)承租，故此損失應(yīng)為被告占用門面期間的使用費(fèi)，該費(fèi)用計(jì)算應(yīng)參照雙方租賃合同中約定的租金每年32000元（每月2667元）計(jì)算，以實(shí)際使用該房的期限為標(biāo)準(zhǔn)。原告應(yīng)扣除為被告墊付的電費(fèi)370后返還被告交納的保證金630元。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)民合同法》第六十條、第一百零七條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下:
一、被告付某某、李某某于本判決發(fā)生法律效力后7日內(nèi)從所租賃的位于齊齊哈爾市龍沙區(qū)瑞祥小區(qū)15號(hào)樓3號(hào)門市房房屋內(nèi)遷出。
二、被告付某某、李某某于本判決發(fā)生法律效力后7日內(nèi)給付原告李某某自2015年1月20日起至租賃房屋實(shí)際交付之日時(shí)止的占用期間使用費(fèi)（按每月2667元計(jì)算）。
三、原告李某某應(yīng)自被告付某某、李某某交付房屋后返還保證金630元。
以上判決內(nèi)容，于本判決發(fā)生法律效力后即履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元，由被告付某某、李某某承擔(dān)。
如不服本判決，各方當(dāng)事人可在本判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院提交上訴狀及副本，并交納上訴案件受理費(fèi)，上訴至齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。上訴期滿7日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告之間訂立的《房屋租賃合同》系雙方的真實(shí)意思表示，該合法有效。該合同于2015年1月20日已經(jīng)到期，雙方約定的合同解除條件已經(jīng)成就，被告應(yīng)當(dāng)自該房中遷出并交還該房。被告在租期界滿后繼續(xù)占用原告所有的房屋，應(yīng)當(dāng)支付原告相應(yīng)的使用費(fèi)。原告要求被告從該房屋中遷出并支付使用費(fèi)的的訴訟請(qǐng)求，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以支持，但因原、被告合同已經(jīng)到期雙方未能合意繼續(xù)承租，故此損失應(yīng)為被告占用門面期間的使用費(fèi)，該費(fèi)用計(jì)算應(yīng)參照雙方租賃合同中約定的租金每年32000元（每月2667元）計(jì)算，以實(shí)際使用該房的期限為標(biāo)準(zhǔn)。原告應(yīng)扣除為被告墊付的電費(fèi)370后返還被告交納的保證金630元。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)民合同法》第六十條、第一百零七條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下:

一、被告付某某、李某某于本判決發(fā)生法律效力后7日內(nèi)從所租賃的位于齊齊哈爾市龍沙區(qū)瑞祥小區(qū)15號(hào)樓3號(hào)門市房房屋內(nèi)遷出。
二、被告付某某、李某某于本判決發(fā)生法律效力后7日內(nèi)給付原告李某某自2015年1月20日起至租賃房屋實(shí)際交付之日時(shí)止的占用期間使用費(fèi)（按每月2667元計(jì)算）。
三、原告李某某應(yīng)自被告付某某、李某某交付房屋后返還保證金630元。
以上判決內(nèi)容，于本判決發(fā)生法律效力后即履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元，由被告付某某、李某某承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：曹玉紅
審判員：田銘
審判員：趙丹陽(yáng)

書記員：吳楠楠