上訴人（原審原告）李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地唐山市，現(xiàn)住唐山市。
委托訴訟代理人：付占勇，河北杰大律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地唐山市遷西縣，現(xiàn)住唐山市。
委托訴訟代理人：王春雷，河北天壹律師事務(wù)所律師。
原審第三人：張海中，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市。

上訴人李某某訴被上訴人楊某某案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，不服河北省唐山市路北區(qū)人民法院(2017)冀0203民初1200號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年08月24日立案后，依法組成由審判員李鑫任審判長、審判員周麗、審判員高穎組成合議庭審理了本案，上訴人李某某及委托訴訟代理人付占勇，被上訴人楊某某及委托訴訟代理人王春雷到庭參加了訴訟。原審第三人張海中經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案爭議的焦點(diǎn)為：被上訴人對涉案房屋是否有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)利。
被上訴人在一審提交的證據(jù)足以證明被上訴人已取得購房合同及相應(yīng)購房票據(jù)并辦理了交房手續(xù)，該房屋買賣合同系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，上訴人主張買賣合同無效理據(jù)不足，本院不予認(rèn)可。2015年8月3日被上訴人與唐山巨匠裝飾工程有限公司簽訂的《裝飾裝修工程承包合同》，并通過銀行轉(zhuǎn)賬支付了房屋定金及首付款，被上訴人對房屋進(jìn)行裝修，被上訴人已實(shí)際合法占有該不動(dòng)產(chǎn)。被上訴人與第三人簽訂房屋買賣合同、支付部分價(jià)款及合法占有該不動(dòng)產(chǎn)均發(fā)生在涉案房產(chǎn)被法院查封之前，且現(xiàn)有證據(jù)亦不足以證明涉案房產(chǎn)系因被上訴人自身原因未辦理過戶登記手續(xù)。故一審法院認(rèn)定被上訴人對涉案房產(chǎn)享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利并無不當(dāng)。
綜上所述，李某某的上訴請求不能成立，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

審判長 李鑫
審判員 高穎
審判員 周麗

書記員： 李嘉慧