原告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京市豐臺(tái)區(qū)人，現(xiàn)住北京市豐臺(tái)區(qū)。委托代理人：王永平，北京市中銀律師事務(wù)所律師。被告：王春意，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省河間市人，現(xiàn)住河北省河間市。委托代理人：王靜，廊坊市廣陽區(qū)愛民道通順法律服務(wù)所法律工作者。被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京市豐臺(tái)區(qū)人，現(xiàn)住北京市豐臺(tái)區(qū)。系原告姐姐。

原告李某訴稱，2015年12月16日，被告李某在無原告書面授權(quán)出售房屋的情況下，同固安久居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司固安分公司三方共同簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定將原告所有的位于固安縣京開路西側(cè)孔雀城雅柏園·柏園0501010503號(hào)房屋以人民幣95萬元的價(jià)格出售給被告王春意。合同簽訂當(dāng)日，被告直接將定金及首付款75萬元支付給了李某，未告知原告。2017年5月10日，當(dāng)開發(fā)商通知辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)時(shí)，原告方才得知此房屋已被李某于2015年12月16日私下交易。原告從未委托過李某出售房屋，也未出具過任何書面委托手續(xù)，現(xiàn)訴至法院，要求1、確認(rèn)原告與被告王春意簽訂的《房屋買賣合同》無效。2、要求被告返還房屋。3、訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。被告王春意辯稱，原告李某曾口頭委托李某代簽房屋買賣合同，原告委托賣房時(shí)提供了本人的身份證和房產(chǎn)證、房屋買賣合同、購房發(fā)票等全部與涉案房屋有關(guān)的手續(xù)，并提供了房屋全套鑰匙、水卡電卡等足以證明簽訂合同是雙方真實(shí)意思表示。固安縣久居房地產(chǎn)公司也能證明與李某就賣房事宜多次與其本人確認(rèn)，并約定成交價(jià)為95萬元，有業(yè)務(wù)員與李某的微信截屏、電話錄音為證。當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)李某帶著其母親一起，說李某有事來不了，委托她們辦理，并承諾不會(huì)出問題。李某的身份證復(fù)印件還寫明用于雅柏園出售房屋用。被告王春意夫婦符合固安縣購房準(zhǔn)購條件，允許購買住房一套。法律應(yīng)該保護(hù)善意第三人的利益，依法駁回原告的訴訟請求。被告李某辯稱：我是急需用錢才想到賣李某的房子，當(dāng)時(shí)也和中介公司說了我不是本人，我就和我媽媽一起來到中介簽了合同，李某沒有給我書面授權(quán)。一切手續(xù)都是我辦的。經(jīng)審理查明，原告李某與被告李某系同胞姐妹。原告李某曾委托固安縣久居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出售其位于固安縣××西側(cè)孔雀城××.××號(hào)房屋。2015年12月16日，被告李某與其母親一起，來到固安縣久居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，代理李某與被告王春意簽訂了房屋買賣合同，約定將原告李某名下位于固安縣××西側(cè)孔雀城××.××號(hào)房屋以人民幣95萬元的價(jià)格出售給被告王春意。房屋買賣合同上簽名為李某（李某代）。當(dāng)日被告王春意由其夫畢根華通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付了定金5萬元，首付款70萬元共計(jì)75萬元，李某代替李某給被告王春意出具了收條。收款人簽字仍為李某（李某代），并有當(dāng)時(shí)久居地產(chǎn)的經(jīng)辦人朱麗娜簽名確認(rèn)。收到房款后被告李某將李某和李某的身份證復(fù)印件、李某與固安縣京御房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同原件、購房發(fā)票原件、契稅完稅證明發(fā)票原件、物業(yè)費(fèi)、采暖票據(jù)原件、李某與九通公司孔雀城小區(qū)供熱合同原件、預(yù)留鑰匙記錄表、房屋鑰匙A鑰匙1把、B鑰匙5把，陽臺(tái)鑰匙3把、陽臺(tái)玻璃門鑰匙4把、水卡電卡各一張、房屋分層平面圖原件兩份當(dāng)場交付給被告王春意。合同簽訂后，中介公司員工朱麗娜通過微信、員工馮旭通過電話與李某聯(lián)系確認(rèn)，李某對賣房一事予以認(rèn)可。被告王春意曾多次要求原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及物業(yè)交接手續(xù)，但原告李某拒絕辦理?，F(xiàn)原告以被告李某無權(quán)代理賣房為由，訴至法院要求1、確認(rèn)原告與被告王春意簽訂的《房屋買賣合同》無效。2、要求被告返還房屋。3、訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。以上事實(shí)有當(dāng)事人陳述、原告提交的房屋買賣合同、收條、被告王春意提交的李某和李某的身份證復(fù)印件、李某與固安縣京御房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同原件、購房發(fā)票原件、契稅完稅證明發(fā)票原件、物業(yè)費(fèi)、采暖票據(jù)原件、李某與九通公司孔雀城小區(qū)供熱合同原件、預(yù)留鑰匙記錄表、房屋鑰匙A鑰匙1把、B鑰匙5把，陽臺(tái)鑰匙3把、陽臺(tái)玻璃門鑰匙4把、水卡電卡各一張、房屋分層平面圖原件兩份、久居地產(chǎn)員工朱麗娜、馮旭出庭作證證言等證據(jù)等在案證實(shí)。
原告李某訴被告王春意、李某確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院受理后依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。開庭前被告王春意要求追加李某為被告，本院予以準(zhǔn)許。原告李某的委托代理人王永平、被告王春意的委托代理人王靜、被告李某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告李某代替李某與被告王春意簽訂房屋買賣合同，經(jīng)過了李某的授權(quán)及事后追認(rèn)，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，本院予以確認(rèn)。原告李某將涉案房屋全套手續(xù)及鑰匙、水卡電卡交給李某，雖無書面授權(quán)代其賣房，但形成了授權(quán)賣房的事實(shí)，且李某和李某系同胞姐妹，簽訂房屋買賣合同時(shí)李某和李某的母親在場，被告王春意和中介公司有理由相信其經(jīng)過了原告李某的授權(quán)。事后中介公司員工朱麗娜、馮旭均與李某確認(rèn)此事，李某并未否認(rèn)。被告王春意取得了固安縣房屋準(zhǔn)購資格，交付了大部分購房款，且原告已經(jīng)將房屋交付給王春意，故原告李某提出未授權(quán)李某出售房屋，請求法院確認(rèn)原告與被告王春意簽訂的《房屋買賣合同》無效、要求被告返還房屋、訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)的訴訟請求無證據(jù)加以證實(shí)，于法無據(jù)，本院予以駁回。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某的全部訴訟請求。案件受理費(fèi)13300元，減半收取6650元，由原告李某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方當(dāng)事人拒不履行的，另一方當(dāng)事人可在法律文書規(guī)定的履行期限的最后一日起二年內(nèi)向本院申請執(zhí)行。

審判員　　張景超

書記員：雷哲