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李某某與邯鄲市華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告李某某。
委托代理人孫玉鵬,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生。
被告邯鄲市華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)華某房地產(chǎn)公司)。住所地:叢臺(tái)區(qū)朝陽(yáng)路丁1號(hào)。
法定代表人彭海龍,該公司總經(jīng)理。
委托代理人景學(xué)波,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人孫建文,河北神威律師事務(wù)所律師。

原告李某某訴被告華某房地產(chǎn)公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案,于2014年1月10日訴至本院,本院受理后,本院依法組成合議庭,于2014年3月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某的訴訟代理人孫玉鵬、被告華某房地產(chǎn)公司的訴訟代理人景學(xué)波、孫建文到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,原告李某某在原叢臺(tái)區(qū)曙光街27號(hào)院2單元1號(hào)有住宅樓房一套,建筑面積53.96平方米,實(shí)測(cè)面積58.36平方米。2012年8月28日,被告華某房地產(chǎn)公司對(duì)叢臺(tái)區(qū)曙光街27號(hào)院實(shí)施拆遷,并自行制定了《拆遷安置方案及標(biāo)準(zhǔn)》,回遷安置內(nèi)容為:1、一個(gè)房證回遷一套房。如所提供單套戶(hù)型面積達(dá)不到應(yīng)安置面積,可選兩套;2、按被拆遷房屋實(shí)測(cè)建筑面積1.75倍的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置,平房安置1.9倍的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置,按邯鄲市拆遷條例規(guī)定1.6倍后建筑面積不足30平方米的,按30平方米安置,此面積內(nèi)無(wú)需交納費(fèi)用;3、所選戶(hù)型面積超出應(yīng)安置面積10平方米以?xún)?nèi),房款按5800元/平方米結(jié)算,再超出面積的房款按7000元/平方米結(jié)算;4、過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋實(shí)測(cè)面積建筑面積10元/平方米/月,按季發(fā)放,過(guò)度期限36個(gè)月;5、搬家補(bǔ)助費(fèi)兩次,按被拆遷房屋實(shí)測(cè)建筑面積10元/平方米,交房結(jié)算;6、煤房賠償評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)800元/平方米。2012年8月30日,被告華某房地產(chǎn)公司向叢臺(tái)區(qū)曙光街27號(hào)院居民發(fā)出了《告居民書(shū)》。2012年9月7日,原、被告雙方簽訂了一份房屋拆遷回遷安置協(xié)議書(shū)。約定,原告李某某自愿選擇華某·華庭1號(hào)樓2、3號(hào)5層,建筑面積91.91平方米,其中增擴(kuò)面積123.64平方米;按房屋實(shí)測(cè)建筑面積1:1.75標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)安置回遷建筑面積102.13平方米;超出應(yīng)安置面積10平方米,按5800元/平方米結(jié)算,計(jì)款58000元;再超出面積69.87平方米,按7000元/平方米結(jié)算,計(jì)款489090元,共超面積房款547090元;2012年9月7日將減免后剩余房款一次性付清,否則協(xié)議無(wú)效。同日,被告華某房地產(chǎn)公司與原告李某某簽訂了減免房款協(xié)議和拆遷交房補(bǔ)償結(jié)算單,減免房款協(xié)議約定,雙方協(xié)商減免房款389806元,并注明該住戶(hù)負(fù)有保密義務(wù),否則減免房款取消。拆遷交房補(bǔ)償結(jié)算單約定,被告華某房地產(chǎn)公司補(bǔ)償給原告李某某搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、附屬物及室內(nèi)裝修共計(jì)54284元,用于抵頂購(gòu)房款。房屋拆遷回遷安置協(xié)議書(shū)、減免房款協(xié)議、拆遷交房補(bǔ)償結(jié)算單簽訂后,原告李某某于當(dāng)日將超出面積減免房款后的購(gòu)房款103000元付清。2013年11月25日,被告華某房地產(chǎn)公司向原告李某某發(fā)出了一份解除回遷安置協(xié)議附加減免提議的通知,通知內(nèi)容如下:1、自本通知之日起,解除我公司2012年9月7日對(duì)你提議的簽約附加條件的約定;2、請(qǐng)你在收到本通知之日起,按照《回遷安置協(xié)議書(shū)》第三條和第五條約定,履行向我公司支付超面積款的義務(wù)。原告李某某認(rèn)為,被告華某房地產(chǎn)公司解除回遷安置協(xié)議附加減免提議的通知無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。故爭(zhēng)議成訟。

本院認(rèn)為,原、被告雙方于2012年9月7日簽訂的房屋拆遷回遷安置協(xié)議書(shū)、減免房款協(xié)議、拆遷交房補(bǔ)償結(jié)算單屬雙方真實(shí)意思表示,不違反相關(guān)法律規(guī)定,合同依法成立?;剡w安置協(xié)議和減免房款協(xié)議訂立后,原告李某某亦實(shí)際全面履行了支付超面積房款的義務(wù)。被告華某房地產(chǎn)公司向原告李某某發(fā)出的解除回遷安置協(xié)議附加減免提議的通知屬單方解除合同的意思表示。合同的解除是指,合同有效成立后,當(dāng)具備法律規(guī)定的合同解除條件時(shí),應(yīng)當(dāng)事人一方的意思或者當(dāng)事人雙方協(xié)議,使合同關(guān)系歸于消滅的行為。解除合同應(yīng)具備下列條件:1、當(dāng)事人因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同的目的;2、當(dāng)事人一方表明不履行合同主要義務(wù)的;3、遲延履行合同義務(wù)后經(jīng)催告仍不履行的;4、因違約致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。被告華某房地產(chǎn)公司向原告李某某發(fā)出的解除回遷安置協(xié)議附加減免提議的通知,不符合合同解除的條件,故原告李某某提出確認(rèn)被告華某房地產(chǎn)公司送達(dá)給其的《解除回遷安置協(xié)議附加減免提議的通知》無(wú)效之訴訟請(qǐng)求成立。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條的規(guī)定,判決如下:

確認(rèn)被告邯鄲市華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司送達(dá)給原告李某某的《解除回遷安置協(xié)議附加減免提議的通知》無(wú)效。
案件受理費(fèi)500元,由被告邯鄲市華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審 判 長(zhǎng)  曹新軍 代理審判員  王曉君 人民陪審員  苑寶生

書(shū)記員:連波

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