原告：李東海，男。委托訴訟代理人：馬玉青，河北辰光律師事務所律師。被告：河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。委托訴訟代理人：劉邯生，男，該公司外聯(lián)部部長。

李東海向本院提出訴訟請求：1、被告給原告安排營業(yè)用房43.25㎡；2、如不安排營業(yè)房,雙方債務相抵后，被告再賠償原告違約經(jīng)濟損失60000元，并在交鑰匙同時保證原告入住復興區(qū)人民路與鐵西大街交叉口西南角同欣嘉園小區(qū)（卓某南苑）2-1-2102號回遷房；3、本案訴訟費由被告承擔。訴訟過程中，原告變更訴訟請求為：1、撤銷第1項訴訟請求；2、被告給付原告自2013年6月28日起至2018年3月28日止的過渡費50870.25元；支付自2018年3月29日起至交鑰匙之日止，按每平方米20元的標準支付原告過渡費；并立即向原告交付卓某南苑小區(qū)2-1-2102號回遷房；3、給付因被告未落實承諾房屋給原告造成的損失34400元；4、訴訟費由被告承擔。事實和理由：2010年6月9日，原、被告簽訂了《邯鄲市城市房屋拆遷產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議書》和《承諾書》各1份，約定：被告將原告位于復興區(qū)人民西路12號2-2-11號43.25㎡的房屋（營業(yè)用房）產(chǎn)權調(diào)換為上述位置的同欣嘉園2-1-2102建筑面積93.28㎡的樓房一套，增加面積原告以貨幣補齊，被告承諾在同欣嘉園小區(qū)建成后從物業(yè)房屋騰出一間不低于10㎡的房間供原告開家電制冷維修門市經(jīng)營使用。同欣嘉園小區(qū)（卓某南苑）建成后，被告既不給原告兌現(xiàn)承諾（在物業(yè)房屋中騰出一間不低于10平方米的房間供原告適用），更不給原告交鑰匙入住，致原告至今6年不能回遷新居，更不能開張營業(yè)，無奈訴至法院。卓某公司辯稱，2010年6月29日，原邯鄲市同欣房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱同欣公司）與原告簽訂了《邯鄲市城市房屋拆遷產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議書》和承諾書各1份。2010年8月，同欣公司因算賬不合算等原因，我公司接手同欣嘉園項目，該項目更名為卓某南苑。1、關于回遷房。2014年10月9日，我公司在邯鄲晚報通知2號樓回遷戶，已具備回遷入住條件，過渡費一次性發(fā)放至2014年10月12日，以后無論是否辦回遷手續(xù)均不再發(fā)任何過渡費。原告接我公司通知后看了房屋并挑選小房后，稱自己經(jīng)濟困難，不辦理回遷手續(xù)。根據(jù)同欣嘉園拆遷安置手冊第六項結算方式第3條規(guī)定：回遷安置的住戶應在開工之前繳納超面積房款的30%，在主體工程封頂前繳納90%的超面積款，剩余房款在新房交鑰匙前一次付清，逾期一個月不按此標準交款的按每天1.5%計取滯納金，計取滯納金一個月后仍未交，將自動解除房號和協(xié)議。原告應補交69360元，按每天1.5%計算，每天1040.4元，從14年11月9日至16年10月9日共計700天，應交滯納金728280元。2、關于承諾小區(qū)建成后從物業(yè)房屋中騰出一間不少10平方的小房供原告使用。同欣嘉園在設計時，一棟物業(yè)辦公臨建，由于規(guī)劃審批未通過，現(xiàn)無法提供物業(yè)房屋給原告，為此我公司多次找原告協(xié)商。方案一，用物業(yè)辦公用的地下車庫或地下室，前4年免費使用，4年后租金減半。方案二，10㎡小房按每平方米每月10元計算，一年1200元，四年4800元。最多應補償10000元。方案三，從李東?，F(xiàn)擴面積中照顧10平方面積,但應按每平米1167元減免。綜上，請求駁回原告的訴訟請求。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。李東海為證實其主張，提交如下證據(jù)：1、原告身份證復印件1份；2、《個體工商戶營業(yè)執(zhí)照》、《稅務登記證》各1份；3、《贈與合同》、《公證書》和邯房權證國字第××號《房屋所有權證》各1份；4、《邯鄲市城市房屋拆遷產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議書》、《承諾書》各1份；5、58安居客網(wǎng)站查詢的卓某南苑租房信息打印件1份。6、通話錄音及書面整理材料各2份；7、改造拆遷面積測繪圖復印件1份。卓某公司為證實其辯解，提交如下證據(jù)：1、《同欣嘉園拆遷安置手冊》1份；2、2014年10月9日《邯鄲晚報》卓某南苑2號樓回遷通知、卓某南苑回遷戶電話通知記錄單復印件、選小房記錄復印件各1份；3、卓某南苑拆遷安置補償結算單（三聯(lián)）復印件1份；4、卓某南苑物業(yè)移交單1份。本院經(jīng)審理認定事實如下：2010年6月29日，同欣公司（拆遷人、甲方）與原告（被拆遷人，乙方）簽訂了《邯鄲市城市房屋拆遷產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議書》1份，約定：乙方有復興區(qū)人民西路12號2-2-11號房屋，建筑面積43.25㎡（以產(chǎn)權證為準）；甲方付乙方被拆遷房屋及其附屬物補償費13000元；乙方選擇被拆遷房產(chǎn)調(diào)換，甲方為乙方提供符合國家安全質(zhì)量標準房屋，產(chǎn)權調(diào)換的房屋坐落位置同欣嘉園2-1-2102，二十一層，建筑面積93.28㎡；原舊房與回遷新房相應面積互不找差價，增加面積房屋價格按本次《拆遷實施方案》規(guī)定執(zhí)行；搬遷過渡方式：自行過渡（乙方自找過渡房）過渡期限為36月，自2010年6月29日起，至2013年6月28日止，從本協(xié)議簽訂之日起計算；由于拆遷人的責任超過過渡期限的，按《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》第二十九條規(guī)定增發(fā)臨時安置補助費；雙方訂立的其他條款詳見承諾書，承諾書和主協(xié)議具有同等法律效力。同日，同欣公司（甲方）與原告（乙方）又簽訂《承諾書》1份，約定：甲方在同欣嘉園小區(qū)建成后從物業(yè)房屋中騰出一間不低于10㎡的房間供乙方使用；乙方可免費使用上述房屋的時間段為乙方在原舊房交房之日起至回遷新樓房拿鑰匙之日止的天數(shù)（小區(qū)建設期間影響時間）；乙方免費使用天數(shù)到期后，甲方按類似房屋房租的一半收取乙方的租金；小區(qū)建成后，若因甲方違約未落實上述承諾房屋，乙方有權要求甲方賠償違約經(jīng)濟損失。上述《邯鄲市城市房屋拆遷產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議書》及《承諾書》簽訂后，原告履行了搬遷交房義務，被告支付了原告過渡期36個月（自2010年6月29日起至2013年6月28日止）的臨時安置補助費。2010年8月，被告接手同欣公司開發(fā)的同欣嘉園項目，并將該項目更名為卓某南苑。2014年9月9日，被告的南苑項目工程部將1號樓社區(qū)用房1-2層，地下車庫10-17號，負一層18號、19號、21號儲藏間，負二層35號、36號、51號儲藏間，車位101-105號作為物業(yè)辦公用房向邯鄲市宜居物業(yè)服務有限公司進行了移交。2014年10月9日，被告在《邯鄲晚報》刊登通知，內(nèi)容為：“尊敬的卓某南苑回遷戶：由我公司開發(fā)建設的卓某南苑小區(qū)2#樓已具備回遷入住條件，并已于2014年10月8日開始辦理回遷入住手續(xù)。我公司研究決定，卓某南苑2#樓回遷戶的過渡費將一次性發(fā)放至2014年10月12日；2014年10月12日后，無論是否辦理回遷入住手續(xù)，我公司均不再發(fā)放任何過渡費；在2014年10月12日之前辦理回遷入住的回遷戶，過渡費同樣發(fā)放至2014年10月12日；請各回遷戶盡快辦理回遷入住手續(xù)”。被告另安排其公司人員向原告等回遷戶進行了電話通知。原告稱，其接到被告業(yè)務員電話通知后到該公司，被告要求更換協(xié)議，并要求原告放棄《承諾書》的權利，但原告認為被告未兌現(xiàn)《承諾書》，協(xié)議與《承諾書》應為一體一并解決，導致原告未辦理回遷入住手續(xù)。原告至今未辦理該手續(xù)，亦未領取回遷房鑰匙。根據(jù)原告申請，本院到卓某南苑周邊對該小區(qū)內(nèi)一層樓房出租價格進行了調(diào)查，邯鄲市復興區(qū)億鑫房產(chǎn)中介信息服務部出具證明，內(nèi)容為：“卓某南苑1號樓在2015-2017年期間租金價位約每平米10元”；邯鄲市復興區(qū)合逸房產(chǎn)信息服務部出具證明，內(nèi)容為：“卓某南苑1號樓無家具家電的房子，在2015年至2017年期間，房租約為每月每平方10-13元之間”。另查明，2008年11月20日，邯鄲市復興區(qū)工商行政管理局向原告發(fā)放了《個體工商戶營業(yè)執(zhí)照》，名稱為邯鄲市復興區(qū)東海家電制冷維修部，經(jīng)營場所為人民西路12號2-2-11號，經(jīng)營范圍為家電維修。再查明，原告提交的改造拆遷面積測繪圖復印件，顯示涉案房產(chǎn)原為電器廠家屬樓的單元房，該房總建筑面積為49.15㎡。以上事實有原告身份證復印件、《個體工商戶營業(yè)執(zhí)照》、《稅務登記證》、《贈與合同》、《公證書》、邯房權證國字第××號《房屋所有權證》、《邯鄲市城市房屋拆遷產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議書》、《承諾書》、改造拆遷面積測繪圖復印件、《邯鄲晚報》各1份及當事人陳述在卷佐證。
原告李東海與被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱卓某公司）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，于2018年3月19日公開開庭進行了審理。原告李東海的委托訴訟代理人馬玉青，被告卓某公司的委托訴訟代理人劉邯生到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告簽訂的《邯鄲市城市房屋拆遷產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議書》及《承諾書》，系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該協(xié)議合法有效，雙方應當依約全面履行各自的義務。根據(jù)原告起訴、被告答辯，本案爭議的焦點問題為以下三點：一、被告應支付原告臨時安置補助費的具體數(shù)額。2014年10月，被告以登報及電話通知的方式通知回遷戶到該公司辦理回遷手續(xù)，原告接到通知后，其稱因被告要求更換協(xié)議，并要求原告放棄《承諾書》確定的權利，導致其至今未辦理回遷入住手續(xù)。被告對原告所稱不予認可，且原告提交的通話錄音不足以證實上述事實，本院對此不予采信。原告至今未辦理回遷入住手續(xù)的責任不在被告，故被告應支付原告自2013年6月29日起至2014年10月12日止的臨時安置補助費。原告主張的自2014年10月13日起至交鑰匙之日止的臨時安置補助費，系其自行擴大的損失，本院不予支持。原告提交了改造拆遷面積測繪圖復印件1份，用以證實其被拆遷房的實際建筑面積為49.15㎡，并非《房屋所有權證》記載面積43.25㎡，臨時安置補助費應以49.15㎡計算?！逗愂谐鞘蟹课莶疬w產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議書》明確約定：“乙方有復興區(qū)人民西路12號2-2-11號房屋，建筑面積43.25㎡（以產(chǎn)權證為準）”，可認定雙方已對按證載面積43.25㎡計算過渡費達成一致，且被告也已按該面積支付了原告3年的臨時安置補助費，原告未提出異議，故對原告主張按49.15㎡計算臨時安置補助費不予支持。協(xié)議約定：“由于拆遷人的責任超過過渡期限的，按《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》第二十九條規(guī)定增發(fā)臨時安置補助費”?！逗颖笔〕鞘蟹课莶疬w管理實施辦法》第二十九條規(guī)定:“由于拆遷人的責任使被拆遷人或者被拆遷房屋的承租人延長過渡期限的，依照下列規(guī)定處理：（一）被拆遷人或者承租人自行或者由其所在單位安排住處的，從逾期之月起，以設區(qū)市、縣（市）人民政府規(guī)定的臨時安置補助費的標準為基數(shù)，增加臨時安置補助費，逾期不滿半年的增加百分之二十五，逾期滿半年不滿一年的增加百分之五十，逾期滿一年不滿二年的增加百分之七十五，逾期滿二年以上的增加百分之百…”。被告應支付原告自2013年6月29日起至2014年10月12日止，按43.25㎡計算的臨時安置補助費9734.86元[10元×43.25㎡×（1.25×6個月+1.5×6個月+1.75×3個月13天）]。二、被告應否立即向原告交付回遷房。被告當庭表示在原告辦理回遷入住手續(xù)（包括補交增加面積的房款）后，同意向原告交付回遷房。原告表示被告應先向其交房，待其入住后再支付被告差價款。合同約定：原告選擇被拆遷房產(chǎn)調(diào)換，產(chǎn)權調(diào)換的房屋建筑面積為93.28㎡。原告應將增加面積的房款等相關費用與被告進行結算后，被告向其交付房屋。因原告現(xiàn)不同意結算相關費用，對其要求被告立即交房的訴訟請求，本院不予支持。三、被告因違反《承諾書》，應賠償原告損失的具體數(shù)額?！冻兄Z書》約定：被告在同欣嘉園小區(qū)建成后從物業(yè)房屋騰出一間不低于10㎡的房間供原告使用；原告可免費使用上述房屋的時間段為原告在原舊房交房之日起至回遷新樓房拿鑰匙之日止的天數(shù)（小區(qū)建設期間影響時間）；原告免費使用天數(shù)到期后，被告按類似房屋房租的一半收取乙方的租金；小區(qū)建成后，若因被告違約未落實上述承諾房屋，原告有權要求被告賠償違約經(jīng)濟損失?，F(xiàn)被告無法向原告提供單元房內(nèi)的物業(yè)房屋，其應按《承諾書》約定賠償原告損失。結合原告的預期利益、雙方的過錯程度以及同地段房屋租金價格等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，被告應賠償原告17490元[分兩段計算：1、過渡期51.5個月的損失：12元×10㎡×51.5個月=6180元；2、240個月（20年）-51.5個月的損失：12元÷2×10㎡×188.5個月=11310元]。原告提交的58安居客網(wǎng)站查詢的卓某南苑租房信息打印件1份，不能證實該地段房屋的成交情況，對其主張按每月每平米20元計算租金不予支持。被告辯稱，因原告遲延補交超面積房款，根據(jù)同欣嘉園拆遷安置手冊的規(guī)定，原告應支付被告滯納金728280元。被告該主張屬反訴范疇，其未提出反訴，對此本院不予審理。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五條、第六條、第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：

一、被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告李東海臨時安置補助費9734.86元；二、被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告李東海17490元；三、駁回原告李東海的其他訴訟請求。以上第一、二項于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費1300元，由原告李東海負擔710元，被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔590元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。