原告（反訴被告）李東某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市。
委托代理人李東衛(wèi)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市裕華區(qū)，系原告李東某弟弟。
委托代理人張洪旭，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住杭州市西湖區(qū)。
被告（反訴原告）河北澳麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼9113010073026944XT
住所地：石家莊市新華路661號(hào)
法定代表人柳祖巖，總經(jīng)理。
委托代理人翟慶科，河北北華律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）李東某與被告（反訴原告）河北澳麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱澳麗公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月2日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李東某及其委托代理人李東衛(wèi)、張洪旭、被告河北澳麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人翟慶科到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李東某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、請(qǐng)求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續(xù)。二、請(qǐng)求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房自生的違約金14.8元天，（自2006年12月31日至今）逾期已12年6個(gè)月（67525元）。庭審中變更訴訟請(qǐng)求為：由被告交付我方同等面積的房屋一套或按現(xiàn)房折價(jià)給付我房款及賠償金共計(jì)30萬元。事實(shí)與理由：原告與被告系商品房買賣合同關(guān)系。原告于2005年11月22日與被告簽署了《商品房買賣合同》，原告購買被告開發(fā)平山縣號(hào)商品房一套。合同中對(duì)原、被告之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)約定。原告于2005年1月22日按照合同將首付款人民幣74000元，全部支付給被告。原告已經(jīng)依據(jù)合同中的約定履行了自己作為一個(gè)買受人應(yīng)盡的付款義務(wù)。根據(jù)合同第八條約定，該商品房應(yīng)于2006年12月31日前驗(yàn)收合格并交付使用。但到如今被告遲遲不能交房。被告的行為構(gòu)成了嚴(yán)重違約。按照合同第九條，出賣人逾期交房的違約責(zé)任規(guī)定，（1）逾期不超過45日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過45日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金、買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之二的違約金。原告多次向被告提出按照合同約定交房的合理請(qǐng)求都遭到拒絕，被告故意以各種理由拖延，無奈之下，原告只得拿起法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
被告（反訴原告）河北澳麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司答辯并反訴稱，一、依法判決解除原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》并退還被告已交付的購房款74000元；二、反訴費(fèi)及本訴的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由:2005年11月22日，原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定：被告購買原告平山縣號(hào)住宅，面積180平方米；項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)2002007號(hào)《五荒開發(fā)使用證》土地使用年限至2052年12月15日；簽訂合同時(shí)被告繳納首期款74000元，余款160000元向銀行按揭或交房時(shí)一次付清；交房日期為2006年12月31日。合同簽訂后，被告繳納了首付款74000元，但由于各方面原因原告未能按約定交房。2014年8月28日平山縣國土資源局作出平國土資罰字2014第7-088號(hào)《行政處罰決定書》，決定：1、沒收非法在建設(shè)用地上新建的建筑物和其他設(shè)施；2、依法處以非法占用建設(shè)用地每平方米人民幣10元的罰款，共計(jì)人民幣553733元整。上述處罰決定做出后，平山縣國土資源局向平山縣人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，平山縣人民法院經(jīng)審查為“認(rèn)定被執(zhí)行人非法占用土地的主要證據(jù)不足，事實(shí)不清”,作出了2014平行執(zhí)字第413號(hào)《行政裁定書》，裁定“申請(qǐng)執(zhí)行人平山縣國土資源局所作平國土資罰字2014第7-088號(hào)行政處罰決定,本院不準(zhǔn)予執(zhí)行。上述裁定作出后，平山縣國土資源局不服，向石家莊市中級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議，石家莊中級(jí)人民法院經(jīng)審查后認(rèn)為平山縣法院作出的裁定書程序違法，撤銷了2014平行執(zhí)字第413號(hào)《行政裁定書》，發(fā)回平山縣人民法院重新審查處理.
平山縣人民法院經(jīng)重新審查后，于2015年6月1日作出2015平行執(zhí)字第294號(hào)《行政裁定書》,裁定“申請(qǐng)執(zhí)行人平山縣國土資源局所做平國土資罰字2014第7-088號(hào)行政處罰決定，本院不準(zhǔn)予執(zhí)行”，上述裁定已經(jīng)發(fā)生法律效力。2018年2月9日，平山縣國土資源局向平山縣人民法院提起再審，經(jīng)院長發(fā)現(xiàn)確有錯(cuò)誤提交審判委員會(huì)討論，2018年2月11日經(jīng)審判委員會(huì)討論后決定再審，并于2018年2月12日作出2018冀0131行審21號(hào)《行政裁定書》，裁定：“平山縣國土資源局做出的平國土資罰字2014第7-088號(hào)行政處罰決定準(zhǔn)予執(zhí)行”。
上述決定作出后，澳麗公司于2018年2月14日接到通知并在執(zhí)行筆錄上簽字，表示積極配合政府和法院的工作，同意沒收非法在建設(shè)用地上新建的建筑物和其他設(shè)施。當(dāng)日平山縣人民法院給澳麗公司出具《結(jié)案通知書》，告知原告“有關(guān)建筑物和其他設(shè)施已沒收并交平山縣財(cái)政局國有資產(chǎn)管理辦公室，案件已執(zhí)行完畢,現(xiàn)予結(jié)案”。因上述政府沒收的房屋包括H17,因此原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》無法繼續(xù)履行，被告的訴訟請(qǐng)求不應(yīng)支持，應(yīng)判令解除原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》，退還被告已支付的購房款.
反訴被告李東某辯稱，答辯人李東某于2005年11月22日購買河北澳麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位平山縣村（水印長灘）環(huán)秀苑17號(hào)房屋1套。合同簽訂后因反訴方（河北澳麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）各方面原因未能按約定交房，2018年7月初李東某起訴河北澳麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。河北澳麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2018年7月10日反訴李東某?，F(xiàn)答辯如下：
一、依法判決解除原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》并退還被告已交付的購房款74000元；
答辯：我方不同意。1、買房時(shí)在開發(fā)商具有五證齊全（土地使用證、土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)證、土地劃撥證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、售房證的情況下，我們繳納74000元首付款。雙方簽訂了《商品房買賣合同》。2、簽訂的《商品房買賣合同》房屋所在地是在批復(fù)的3400畝正式規(guī)劃的土地上（反訴狀已經(jīng)確認(rèn)）,所以我們雙方簽訂的合同是合規(guī)、合法的。3、若我們的合同解除，當(dāng)時(shí)政府相關(guān)部門批復(fù)的五證是否合規(guī)、合法？批復(fù)的3400畝土地是不是都屬于違規(guī)？4、依據(jù)平山縣人民法院判決的文件，83.06畝違規(guī)建筑不在3400畝之內(nèi)。所以，雙方簽訂的房屋買賣合同有效。沒有解除合同的理由對(duì)方民事反訴不成立。5、隨著房價(jià)的上漲，以及各種原因。若河北澳麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確實(shí)無法繼續(xù)實(shí)施合同，本著解決問題的原則。我們意見可以采取下列方式解決：1在建設(shè)原地附近解決1套，按原合同面積單價(jià)相當(dāng)?shù)姆课?，且按合同支付違約金；2按現(xiàn)在的房價(jià)進(jìn)行折合，以貨幣（人民幣）的方式賠付；
二、反訴費(fèi)及本訴的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
答辯：我方不同意。因河北澳麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無法按時(shí)交房引起訴訟，造成我不能正常上班，給單位、家庭、身心帶來不可挽回的影響。從2005年11月22日至2018年7月23日共12年零8個(gè)月，對(duì)方從未和我方聯(lián)系。所以，起訴費(fèi)和反訴費(fèi)及由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由反訴方承擔(dān)。
經(jīng)審理查明，2005年11月22日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，合同載明：出賣人（被告）以出讓方式取得位平山縣村，編號(hào)為2002007的地塊的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為2002字第007號(hào)，該地塊土地面積為3400畝，規(guī)劃用途為度假村，土地使用年限為2002年12月15日至2052年12月15日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，暫定名水印長灘。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為冀（平）公建字0248347號(hào)，施工許可證號(hào)為2002199，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為平山縣房地產(chǎn)交易所，商品房預(yù)售許可證號(hào)為2002003。合同第三條規(guī)定：買受人（原告）購買的商品房為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的環(huán)秀苑第十七號(hào)房，該商品房用途為住宅。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為人民幣每平方米1300元，總金額為234000元）；第六條付款方式及期限約定，于2005年11月22日首付74000元，余款160000元向銀行按揭或交房時(shí)一次付清。第八條交付期限約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2006年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定將驗(yàn)收合格的商品房交付買受人使用。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任載明，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期超過45日后，買受人有權(quán)解除合同；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之貳的違約金。合同簽訂的當(dāng)日，原告按雙方合同約定交付被告首付款74000元。合同約定的交房期限到期后，被告未按時(shí)交房，房屋現(xiàn)狀是主體已結(jié)頂。至原告起訴時(shí)，被告尚未向原告交付房屋。
2014年8月28日，平山縣國土資源局作出平國土資罰字（2014）第7-088號(hào)《行政處罰決定書》，對(duì)澳麗公司未取得國有土地使用證的83.06畝土地上建低密度住宅樓，認(rèn)定屬非法占地，決定處罰如下：1、沒收非法在建設(shè)用地上新建的建筑物和其他設(shè)施。原告所訴爭(zhēng)議房屋環(huán)秀苑第十七號(hào)房在澳麗公司非法占地范圍內(nèi)。2018年2月14日平山縣國土資源局通過向本院申請(qǐng)執(zhí)行（2014）第7-088號(hào)《行政處罰決定書》，2018年2月14日，本院向澳麗公司出具結(jié)案通知書，載明：本院在執(zhí)行過程中，有關(guān)建筑物和其他設(shè)施已沒收交平山縣財(cái)政局國有資產(chǎn)管理辦公室。
上述事實(shí)，有原被告當(dāng)庭陳述，原告提交的收據(jù)、圖紙、商品房買賣合同、被告提交的五荒開發(fā)使用證、河北省村鎮(zhèn)建設(shè)許可證、建筑施工許可證、商品房預(yù)售許可證、行政處罰決定書、行政裁定書、行政復(fù)議申請(qǐng)書、執(zhí)行通知書、結(jié)案通知書、水印長灘項(xiàng)目房屋占地位置圖等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告2005年11月22日簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，辦理了商品房預(yù)售許可證，有原被告雙方的簽字和簽章，系原、被告雙方的真實(shí)意思表示，故原、被告簽訂的商品房買賣合同為有效合同。合同簽訂后，原告按照合同約定交付了首付款，被告未在合同約定的期限內(nèi)交房，被告的行為構(gòu)成違約。因被告澳麗公司雖已取得《五荒開發(fā)使用證》,但其在未取得國有土地使用證的83.06畝土地上建低密度住宅，原、被告爭(zhēng)議的房產(chǎn)環(huán)秀苑第十七號(hào)房又處在非法所占土地上，現(xiàn)該建筑物依法已被沒收交平山縣財(cái)政局國有資產(chǎn)管理辦公室，合同不能繼續(xù)履行，故被告請(qǐng)求解除原被告所簽《商品房買賣合同》依法應(yīng)予支持。合同解除后，被告應(yīng)返還原告所交首付款74000元，對(duì)于給原告造成的損失可按資金占用期間的銀行同期貸款利率付息。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第（五）項(xiàng)、第九十七條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、解除2005年11月22日年原告（反訴被告）李東某與被告（反訴原告）河北澳麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》；
二、本判決生效后三十日內(nèi)，被告（反訴原告）河北澳麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告李東某（反訴被告）返還首付款74000元及利息（自2005年11月22日起至實(shí)際償付之日止，按中國人民銀行同期貸款利率付息）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1488元，減半收取計(jì)744元，反訴費(fèi)825元，共計(jì)1569元，由被告河北澳麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（判決生效后三日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后7日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)并提交交費(fèi)收據(jù)原件的，按自動(dòng)撤回上訴處理（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。

審判員 劉潔

書記員： 付亞楠