李某某
王靈芝（湖北遇真律師事務(wù)所）
丹江口市中某投資管理有限公司
劉均

原告:李某某，女，生于1951年7月18日，漢族。
委托代理人:王靈芝，湖北遇真律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一般代理。
被告:丹江口市中某投資管理有限公司，住所地:湖北省丹江口市沿江路水都風(fēng)情6樓。
法定代表人:郭曉燕，該公司總經(jīng)理。
委托代理人:劉均，該公司法律顧問(wèn)。
代理權(quán)限:一般代理。
原告李某某訴被告丹江口市中某投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng):中某公司）服務(wù)合同糾紛一案，本院2015年9月29日受理后，依法組成由審判員周智華擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員江濤（主審）、人民陪審員楊月參加評(píng)議的合議庭，于2015年11月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告李某某及其委托代理人王靈芝、被告中某公司的法定代表人郭曉燕及其委托代理人劉均到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴稱(chēng):原告購(gòu)買(mǎi)被告中某公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的水都風(fēng)情商住樓1幢5單元3樓0303房，雙方簽訂有《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
合同簽訂后原告按時(shí)交納了全部房款，但被告在給付原告房屋鑰匙時(shí)強(qiáng)制提出必須交納熱水開(kāi)通費(fèi)4000元、燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)1800元、裝修押金3000元，否則一律不給房屋鑰匙。
原告為能早日入住，交納了以上費(fèi)用。
但原告從住進(jìn)該房屋后就沒(méi)有開(kāi)通熱水消費(fèi)熱水，期間原告找到被告要求退還以上費(fèi)用，但被告以種種理由推托，最后發(fā)展為被告擅自將以上費(fèi)用抵扣物業(yè)管理費(fèi)。
2015年8月26日，業(yè)主收到被告即將要被注銷(xiāo)的通知。
原告認(rèn)為依照法律規(guī)定被告沒(méi)有收取上述費(fèi)用的資格和法律依據(jù)，為維護(hù)原告權(quán)利，遂訴至法院，要求被告立即退還熱水開(kāi)通費(fèi)4000元、裝修押金3000元及占用期間的利息，訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
原告李某某為了支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了以下證據(jù):
證據(jù)1:原告的身份證復(fù)印件1份；被告的企業(yè)基本信息1份。
擬證明:1.證明原告的主體適格；2.被告物業(yè)管理的經(jīng)營(yíng)起始時(shí)間是2010年10月20日。
經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)原告的身份證無(wú)異議，對(duì)企業(yè)信息的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明內(nèi)容有異議:被告取得物業(yè)管理資格的時(shí)間不是2010年10月20日，而是之前。
被告在從事商品房預(yù)售的同時(shí)取得了物業(yè)管理資格。
本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)，對(duì)原告的證明目的和被告的質(zhì)證意見(jiàn)將結(jié)合其他證據(jù)和案件事實(shí)予以分析認(rèn)定。
證據(jù)2:房屋所有權(quán)證書(shū)1份。
擬證明:房屋建成時(shí)間是2011年。
在房屋建成、竣工驗(yàn)收合格之前，也就是2011年前被告是不可能實(shí)際交付房屋的。
經(jīng)質(zhì)證，被告陳述前期簽訂的是商品房預(yù)售合同，后來(lái)為了辦理房產(chǎn)證改簽為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
商品房預(yù)售合同和商品房買(mǎi)賣(mài)合同是連接的。
簽訂商品房預(yù)售合同后就可以簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。
本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)，對(duì)原告的證明目的和被告的質(zhì)證意見(jiàn)將結(jié)合其他證據(jù)和案件事實(shí)予以分析認(rèn)定。
證據(jù)3:2011年9月29日中某物業(yè)管理處出具的收據(jù)1份。
擬證明:1.被告在實(shí)際交付房屋前向原告收取了熱水開(kāi)通費(fèi)4000元、裝修押金3000元；2.原告簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的時(shí)間早于商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間。
3.被告強(qiáng)行脅迫原告必須交納熱水開(kāi)通費(fèi)、裝修押金后，方與之簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，交付的房屋鑰匙。
經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性無(wú)異議，對(duì)收取費(fèi)用的事實(shí)和原告的交費(fèi)時(shí)間無(wú)異議。
但當(dāng)時(shí)雙方在簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》時(shí)都是自愿的，原告稱(chēng)是被告強(qiáng)迫簽的需要證據(jù)證明。
如果屬于強(qiáng)迫，更加證明原告的起訴超過(guò)一年的訴訟時(shí)效。
本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)，對(duì)原告的證明目的和被告的質(zhì)證意見(jiàn)將結(jié)合其他證據(jù)和案件事實(shí)予以分析認(rèn)定。
證據(jù)4:2015年8月26日《通知》1份。
擬證明:被告欲將企業(yè)注銷(xiāo)，被告違法收取的熱水開(kāi)通費(fèi)、裝修押金面臨著無(wú)人退還的嚴(yán)重后果。
經(jīng)質(zhì)證，被告認(rèn)可該通知實(shí)際存在，但對(duì)原告的證明對(duì)象有異議，被告注銷(xiāo)的是公司的企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，不是企業(yè)注銷(xiāo)，也不是企業(yè)解散。
企業(yè)還存在，只是轉(zhuǎn)型。
原告的證據(jù)內(nèi)容和證明對(duì)象不一致。
本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)，對(duì)原告的證明目的和被告的質(zhì)證意見(jiàn)將結(jié)合其他證據(jù)和案件事實(shí)予以分析認(rèn)定。
證據(jù)5:1.《湖北省商品住宅價(jià)格管理實(shí)施細(xì)則》第4條規(guī)定，商品住宅基本價(jià)格構(gòu)成中包含基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，基礎(chǔ)建設(shè)包含供水、供電、供氣等設(shè)施和建設(shè)費(fèi)用；2.《湖北省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則（試行）》第5條規(guī)定，商品房?jī)r(jià)格必須向價(jià)格主管部門(mén)申報(bào)；第11條規(guī)定，商品房交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中商品房經(jīng)營(yíng)者不得在房?jī)r(jià)外收取水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施建設(shè)安裝費(fèi)用；3.《關(guān)于商品房銷(xiāo)售價(jià)格管理有關(guān)問(wèn)題的通知》第1條規(guī)定，商品房銷(xiāo)售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，價(jià)目必須要公示，公示的內(nèi)容含建筑面積、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容；第2條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商代收代辦的費(fèi)用全部要在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中予以明確約定，合同之外不得再加收任何費(fèi)用；4.最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第5條。
擬證明:被告向原告收取熱水開(kāi)通費(fèi)、裝修押金既沒(méi)有在雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定，也沒(méi)有合法的批文，應(yīng)當(dāng)退還。
經(jīng)質(zhì)證，被告認(rèn)為《湖北省商品住宅價(jià)格管理實(shí)施細(xì)則》如是省政府制定屬于政府規(guī)章，如是省住建局制定屬于部門(mén)規(guī)章。
無(wú)論哪種，在本案中必須是合同約定違反了國(guó)家法律強(qiáng)制性規(guī)定才適用。
本案原、被告約定的熱水開(kāi)通費(fèi)是否有效要看是否違法。
只有違背了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定才無(wú)效，否則湖北省制定的條例均不能推翻合同效力。
原告列舉的不是證據(jù)而是部門(mén)規(guī)章，不能推翻合同效力。
本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)，對(duì)原告的證明目的和被告的質(zhì)證意見(jiàn)將結(jié)合其他證據(jù)和案件事實(shí)予以分析認(rèn)定。
被告中某公司辯稱(chēng):1.原告訴訟已超過(guò)訴訟時(shí)效，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
原告與被告簽訂有《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議第4條“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取”第三項(xiàng)約定了收取熱水開(kāi)通費(fèi)（高層4500元／戶(hù)，多層4000元／戶(hù)）、燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)（高層2000元／戶(hù)，多層1800／戶(hù)）、裝修押金3000元／戶(hù)（裝修完畢一個(gè)月以?xún)?nèi)退還，另扣除一年的物業(yè)管理費(fèi)）。
從協(xié)議簽訂后到原告訴訟之前，原告從未向被告提出過(guò)要求退還熱水開(kāi)通費(fèi)和裝修押金的主張，按照普通訴訟時(shí)效計(jì)算原告的起訴時(shí)間已超過(guò)兩年。
從原告訴狀中看，原告以被告強(qiáng)制提出必須交納熱水開(kāi)通費(fèi)、裝修押金為由起訴被告，可認(rèn)為原告是以被告乘人之危要求其與被告簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。
該訴訟時(shí)效為除斥期間，期限為一年，原告起訴也已超過(guò)訴訟時(shí)效。
2.被告按照與原告簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》第3條、第4條約定，履行了開(kāi)通熱水的義務(wù)，沒(méi)有違約行為，住戶(hù)可根據(jù)自己的需要決定是否使用熱水。
原告要求返還熱水開(kāi)通費(fèi)與合同約定不符。
3.原告要求被告退還裝修押金與其不按約定交納物業(yè)管理費(fèi)的事實(shí)不符，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
后被告放棄訴訟時(shí)效抗辯主張。
被告中某公司為了支持其辯解理由，向本院提交了以下證據(jù):
證據(jù)1:被告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件各1份；城市物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)1份。
擬證明:被告的主體資格合法。
被告在2007年已取得物業(yè)管理資質(zhì)，在與原告簽訂合同時(shí)具有物業(yè)管理資格。
經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)主體資格證據(jù)的真實(shí)性、客觀性、關(guān)聯(lián)性及證明目的沒(méi)有異議。
對(duì)被告是什么時(shí)候取得物業(yè)管理資質(zhì)問(wèn)題與本案沒(méi)有關(guān)系。
取得資質(zhì)后是否有經(jīng)營(yíng)權(quán)利需要得到相關(guān)部門(mén)的許可，是兩回事，取得資質(zhì)時(shí)間不能對(duì)抗經(jīng)營(yíng)時(shí)間。
沒(méi)有其他證據(jù)證明被告的經(jīng)營(yíng)時(shí)間早于2010年10月20日。
被告在沒(méi)有取得經(jīng)營(yíng)資格的情況下不能與原告簽訂物業(yè)管理協(xié)議。
本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)，對(duì)被告的證明目的和原告的質(zhì)證意見(jiàn)將結(jié)合其他證據(jù)和案件事實(shí)予以分析認(rèn)定。
證據(jù)2:《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》1份、《房屋裝修裝飾管理協(xié)議》1份、《業(yè)主驗(yàn)收書(shū)》1份、《業(yè)主、住戶(hù)入住登記表》1份。
擬證明:1.原告于2010年7月22日入住房屋，并接收房屋鑰匙；2.原告與被告簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，該協(xié)議第4條第三項(xiàng)約定了熱水開(kāi)通費(fèi)，原告的房屋屬于多層，應(yīng)交熱水開(kāi)通費(fèi)4000元；3.本案已過(guò)訴訟時(shí)效即其以乘人之危訴訟被告，要求被告退還熱水開(kāi)通費(fèi)4000元已超過(guò)訴訟時(shí)效。
經(jīng)質(zhì)證，原告認(rèn)為:1.該組證據(jù)既不客觀也不真實(shí)，《業(yè)主、住戶(hù)入住登記表》缺乏有效證據(jù)的形式要件；2.該組證據(jù)達(dá)不到被告所證明的幾個(gè)證明目的；3.被告所主張的原告入住時(shí)間及接收鑰匙的時(shí)間是不客觀不真實(shí)的，該時(shí)間早于原告房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的房屋建成時(shí)間，在房屋建成、竣工驗(yàn)收合格之前，也就是2011年前被告是不可能實(shí)際交付房屋的，不應(yīng)當(dāng)依據(jù)《業(yè)主驗(yàn)收書(shū)》記載的時(shí)間認(rèn)定原告入住房屋、接收鑰匙的時(shí)間；4.《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《房屋裝修裝飾管理協(xié)議》、《業(yè)主驗(yàn)收書(shū)》簽訂的時(shí)間是同一天，且均是早于房屋建成、竣工驗(yàn)收時(shí)間，說(shuō)明被告是以脅迫方式強(qiáng)行向原告收取的熱水開(kāi)通費(fèi)；5.《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中提供的服務(wù)項(xiàng)目中沒(méi)有提供熱水等服務(wù)項(xiàng)目，被告收取該項(xiàng)費(fèi)用沒(méi)有合同約定。
合同收費(fèi)中的收取項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有國(guó)家相關(guān)文件依據(jù)，屬于違法收費(fèi)，該協(xié)議的此條款屬于違法條款，應(yīng)當(dāng)無(wú)效，費(fèi)用應(yīng)當(dāng)退還；6.原告不存在時(shí)效已過(guò)，被告在交付房屋后每月不斷的找原告索要熱水費(fèi)等費(fèi)用，對(duì)此在被告提供的第四組證據(jù)中有所反映，在此過(guò)程中，原告多次與被告交涉不應(yīng)當(dāng)交納熱水開(kāi)通費(fèi)，應(yīng)當(dāng)退還，但訴求一直未得到被告的認(rèn)可，因此不存在時(shí)效已過(guò)之說(shuō)，況且由于被告收取該費(fèi)用是一種違法行為，該違法行為一直持續(xù)不斷的侵犯著原告的利益直到今天，所以對(duì)原告來(lái)說(shuō)不存在時(shí)效已過(guò)；7.被告說(shuō)原告“以乘人之危訴訟被告”是缺乏證據(jù)依據(jù)的，相反被告為了達(dá)到違法收取費(fèi)用的目的，打算注銷(xiāo)該公司，導(dǎo)致原告無(wú)法退取該費(fèi)用的后果出現(xiàn)。
本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)，對(duì)被告的證明目的和原告的質(zhì)證意見(jiàn)將結(jié)合其他證據(jù)和案件事實(shí)予以分析認(rèn)定。
證據(jù)3:水都風(fēng)情部分業(yè)主欠費(fèi)明細(xì)1份。
擬證明:1.原告欠被告2010年7月至2015年10月的物業(yè)管理費(fèi)情況；2.被告未退還原告裝修押金3000元是對(duì)原告不支付被告物業(yè)管理費(fèi)所實(shí)施的抗辯行為。
經(jīng)質(zhì)證，原告認(rèn)為:1.該組證據(jù)材料是被告單方面制作的明細(xì)表，沒(méi)有原告的簽名確認(rèn)，是否客觀真實(shí)不得而知，不能作為證據(jù)使用，達(dá)不到被告的證明目的；2.原告不存在欠被告物業(yè)管理費(fèi)。
本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性和證明目的及原告的質(zhì)證意見(jiàn)將結(jié)合其他證據(jù)和案件事實(shí)予以分析認(rèn)定。
證據(jù)4:從2012年到2015年部分業(yè)主交熱水費(fèi)通知。
擬證明:1.被告及時(shí)開(kāi)通了熱水管道；2.大部分住戶(hù)使用熱水管道的熱水，進(jìn)行了消費(fèi)，被告收取熱水費(fèi)。
經(jīng)質(zhì)證，原告認(rèn)為:1.該組證據(jù)材料是被告單方面制作的通知，沒(méi)有原告的簽名確認(rèn)，缺乏通知相對(duì)人原告對(duì)通知內(nèi)容是否回應(yīng)的相關(guān)證據(jù)，該通知是否客觀真實(shí)不得而知，不能作為證據(jù)使用，達(dá)不到被告的證明目的；2.熱水是否已經(jīng)使用與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，被告是沒(méi)有收取相關(guān)費(fèi)用的主體資格的，在被告沒(méi)有提供物價(jià)局批準(zhǔn)其有權(quán)收取熱水開(kāi)通費(fèi)等費(fèi)用的相關(guān)文件前提下，被告的收取行為是違法行為，不管原告使用與否，均應(yīng)當(dāng)退給原告。
本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性和證明目的及原告的質(zhì)證意見(jiàn)將結(jié)合其他證據(jù)和案件事實(shí)予以分析認(rèn)定。
本院認(rèn)為:被告中某公司在2007年已取得物業(yè)管理資質(zhì)，原、被告2010年7月22日簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》有原告方簽名、被告公司物業(yè)管理處加蓋印章，協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，協(xié)議合法、有效。
雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。
被告將熱水管道安裝到位，已履行了自己的義務(wù)，原告應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定支付熱水開(kāi)通費(fèi)，是否使用熱水依原告自己的意愿，與熱水開(kāi)通不屬于同一法律關(guān)系。
原告稱(chēng)簽訂該協(xié)議是被告強(qiáng)制簽訂，交納的熱水開(kāi)通費(fèi)和裝修押金是為能夠拿到房屋鑰匙被迫交納的訴訟意見(jiàn)，因無(wú)證據(jù)證實(shí)，本院不予采納。
原告稱(chēng)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》缺乏物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)同意其收費(fèi)的文件依據(jù)，被告收取的物業(yè)管理費(fèi)里已經(jīng)含有公共基礎(chǔ)設(shè)施管理費(fèi)用，熱水開(kāi)通費(fèi)、裝修押金是一種重復(fù)收費(fèi)的行為，被告收費(fèi)是違規(guī)收費(fèi)的訴訟意見(jiàn)，因該協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方合意簽訂的協(xié)議在不違反法律、行政法規(guī)的情況下對(duì)雙方當(dāng)事人有約束力，本院不予采納。
被告辯稱(chēng)已按照與原告簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定履行了開(kāi)通熱水的義務(wù)，沒(méi)有違約行為，住戶(hù)可根據(jù)自己的需要決定是否使用熱水，原告要求返還熱水開(kāi)通費(fèi)與合同約定不符的辯解意見(jiàn)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以采納。
故原告要求被告退還熱水開(kāi)通費(fèi)及占用期間利息的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
裝修押金在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定裝修完畢后一個(gè)月內(nèi)退還，另扣除一年物業(yè)管理費(fèi)，被告辯稱(chēng)抵扣后的押金未退還是對(duì)原告未交納物業(yè)管理費(fèi)行為的抗辯，但因協(xié)議未約定可以裝修押金繼續(xù)抵扣物業(yè)管理費(fèi)，被告也無(wú)證據(jù)證明通知過(guò)原告、原告也同意以押金抵扣物業(yè)管理費(fèi)，故被告的此項(xiàng)辯解意見(jiàn)本院不予采納，原告要求被告退還押金的訴訟請(qǐng)求在扣除一年物業(yè)管理費(fèi)即按協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及房屋面積計(jì)算為497.76元后的數(shù)額2502.24元被告應(yīng)當(dāng)退還，本院予以支持。
原告要求被告支付裝修押金占用期間利息的訴訟請(qǐng)求因未提供證據(jù)證明裝修完畢時(shí)間，亦未提出利息主張標(biāo)準(zhǔn)及具體金額，本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第七條 ?、第八條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?，并參照最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條之規(guī)定，判決如下:
1、被告丹江口市中某投資管理有限公司在本判決生效后十日內(nèi)退還原告李某某裝修押金2502.24元（已扣除一年物業(yè)管理費(fèi)）。
2、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，原告李某某負(fù)擔(dān)30元，被告丹江口市中某投資管理有限公司負(fù)擔(dān)20元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。
十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專(zhuān)戶(hù)名稱(chēng):湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶(hù)銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬號(hào):17×××01。
通過(guò)郵局匯款的，匯款十堰市中級(jí)人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號(hào)。
上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。
上訴人在上訴期屆滿(mǎn)之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
申請(qǐng)執(zhí)行期限為二年，超出上述期限不予執(zhí)行。

本院認(rèn)為:被告中某公司在2007年已取得物業(yè)管理資質(zhì)，原、被告2010年7月22日簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》有原告方簽名、被告公司物業(yè)管理處加蓋印章，協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，協(xié)議合法、有效。
雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。
被告將熱水管道安裝到位，已履行了自己的義務(wù)，原告應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定支付熱水開(kāi)通費(fèi)，是否使用熱水依原告自己的意愿，與熱水開(kāi)通不屬于同一法律關(guān)系。
原告稱(chēng)簽訂該協(xié)議是被告強(qiáng)制簽訂，交納的熱水開(kāi)通費(fèi)和裝修押金是為能夠拿到房屋鑰匙被迫交納的訴訟意見(jiàn)，因無(wú)證據(jù)證實(shí)，本院不予采納。
原告稱(chēng)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》缺乏物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)同意其收費(fèi)的文件依據(jù)，被告收取的物業(yè)管理費(fèi)里已經(jīng)含有公共基礎(chǔ)設(shè)施管理費(fèi)用，熱水開(kāi)通費(fèi)、裝修押金是一種重復(fù)收費(fèi)的行為，被告收費(fèi)是違規(guī)收費(fèi)的訴訟意見(jiàn)，因該協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方合意簽訂的協(xié)議在不違反法律、行政法規(guī)的情況下對(duì)雙方當(dāng)事人有約束力，本院不予采納。
被告辯稱(chēng)已按照與原告簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定履行了開(kāi)通熱水的義務(wù)，沒(méi)有違約行為，住戶(hù)可根據(jù)自己的需要決定是否使用熱水，原告要求返還熱水開(kāi)通費(fèi)與合同約定不符的辯解意見(jiàn)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以采納。
故原告要求被告退還熱水開(kāi)通費(fèi)及占用期間利息的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
裝修押金在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定裝修完畢后一個(gè)月內(nèi)退還，另扣除一年物業(yè)管理費(fèi)，被告辯稱(chēng)抵扣后的押金未退還是對(duì)原告未交納物業(yè)管理費(fèi)行為的抗辯，但因協(xié)議未約定可以裝修押金繼續(xù)抵扣物業(yè)管理費(fèi)，被告也無(wú)證據(jù)證明通知過(guò)原告、原告也同意以押金抵扣物業(yè)管理費(fèi)，故被告的此項(xiàng)辯解意見(jiàn)本院不予采納，原告要求被告退還押金的訴訟請(qǐng)求在扣除一年物業(yè)管理費(fèi)即按協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及房屋面積計(jì)算為497.76元后的數(shù)額2502.24元被告應(yīng)當(dāng)退還，本院予以支持。
原告要求被告支付裝修押金占用期間利息的訴訟請(qǐng)求因未提供證據(jù)證明裝修完畢時(shí)間，亦未提出利息主張標(biāo)準(zhǔn)及具體金額，本院不予支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第七條 ?、第八條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?，并參照最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條之規(guī)定，判決如下:
1、被告丹江口市中某投資管理有限公司在本判決生效后十日內(nèi)退還原告李某某裝修押金2502.24元（已扣除一年物業(yè)管理費(fèi)）。
2、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，原告李某某負(fù)擔(dān)30元，被告丹江口市中某投資管理有限公司負(fù)擔(dān)20元。

審判長(zhǎng)：周智華
審判員：江濤
審判員：楊月

書(shū)記員：陳偉