原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住巴彥縣。
委托訴訟代理人：梁品娟，巴彥縣法律援助中心律師。
被告：曾某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住巴彥縣。
委托訴訟代理人：孟繁玉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，巴彥縣繁榮法律服務(wù)所法律工作者，住巴彥縣。
第三人：哈爾濱中聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：巴彥縣巴彥鎮(zhèn)興華街。
法定代表人：曲延玲，職務(wù)：總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉鑫璞，男，1984年1月2日，漢族，該公司職員，住哈爾濱市南崗區(qū)。
第三人：黑龍江巴彥建筑安裝工程股份有限公司，地址：巴彥縣巴彥鎮(zhèn)衛(wèi)建街。
法定代表人：史啟文，職務(wù)：經(jīng)理。

原告李某某與被告曾某某，第三人哈爾濱中聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、黑龍江巴彥建筑安裝工程股份有限公司案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年8月15日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告李某某及委托訴訟代理人梁品娟，被告曾某某的委托訴訟代理人孟繁玉，第三人哈爾濱中聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人劉鑫璞，黑龍江巴彥建筑安裝工程股份有限公司法定代表人史啟文到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請求：1、要求撤銷巴彥縣人民法院2018黑0126執(zhí)異65號執(zhí)行裁定書，停止對原告所有房屋的執(zhí)行;2、要求確認原告是位于巴彥鎮(zhèn)盛世龍城小區(qū)8號樓1單元702室樓房的實際權(quán)利人；3、訴訟費用由被告負擔(dān)。事實與理由：2017年原告李某某通過馬學(xué)在李彥雙處購買了位于巴彥鎮(zhèn)盛世龍城小區(qū)8號樓1單元702室樓房，原告取得姓名為馬學(xué)、李彥雙、李某某的交款收據(jù)，原告實際取得房屋并交付各種使用費用。2018年6月被告曾某某向巴彥縣人民法院提出申請對原告所有的上述房屋采取了查封措施，原告不服，提出執(zhí)行異議申請，巴彥縣人民法院于2018年7月26日做出了2018黑0126執(zhí)異65號執(zhí)行裁定書，駁回了原告的執(zhí)行異議申請。原告為該房屋的實際所有權(quán)人，被告曾某某的查封行為侵犯了原告的合法權(quán)益，故向貴院提起訴訟，望依法做出公正判決。
被告曾某某辯稱，原告有購房收據(jù)及認購書或支付全部房款，只能證明合同生效，合同生效是物權(quán)變動的原因，辦理產(chǎn)權(quán)登記是取得物權(quán)的結(jié)果，本案中原告沒有取得物權(quán)并且沒有實際占有，根據(jù)合同時間點該工程項目沒有經(jīng)過工程質(zhì)量驗收合格，在這種情況下原告應(yīng)當(dāng)知道房屋交付必須是工程驗收合格后的前提條件下，該房屋屬于實際占有，根據(jù)法規(guī)，不能認定是實際交付。該合同沒有聯(lián)機備案，也沒有預(yù)告登記，假設(shè)中聯(lián)公司將鑰匙交付給原告，也不能產(chǎn)生實際上其占有房屋的法律后果，房屋交付確認書不能證明原告已經(jīng)合法實際占有該房屋，不符合最高院關(guān)于執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干規(guī)定第29條的相關(guān)規(guī)定。中聯(lián)公司和曾某某之間的糾紛已經(jīng)進入執(zhí)行程序，如果中聯(lián)公司明確確認本案原告的權(quán)利，但是原告作為案外人不能證明對沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋享有所有權(quán)，并沒有足以排除執(zhí)行的權(quán)利，所以要求解除查封裁定、終止執(zhí)行確定為物權(quán)的權(quán)利人的訴求，無任何請求權(quán)基礎(chǔ)。原告訴求沒有法律支持，沒有事實依據(jù)，懇請貴院依法駁回原告訴求。
第三人哈爾濱中聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，我公司與曾某某糾紛案中，我公司并不負直接責(zé)任，因為我公司并未與曾某某簽署任何施工合同協(xié)議，對于曾某某保全原告房屋一案，我公司也多次告知曾某某，涉案房屋已經(jīng)出售給個人，為保證購房人的合法權(quán)益，我公司已經(jīng)為此房開具所有相關(guān)手續(xù)，由于聯(lián)機備案手續(xù)需批量辦理，涉案房屋我公司已經(jīng)將其上報于巴彥縣房產(chǎn)局，在未能辦理聯(lián)機備案手續(xù)前，曾某某將涉案房屋保全實屬不合理。
第三人黑龍江巴彥建筑安裝工程股份有限公司辯稱，我不清楚，過程我沒參與。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認證如下：1、關(guān)于李某某與中聯(lián)公司《房屋買賣合同書》，李某某經(jīng)馬學(xué)、李彥雙交納《購房款收據(jù)》，李某某交納電表安裝費、物業(yè)費、水費、裝修保證金、供熱費等。對其真實性予以確認，其合法性應(yīng)結(jié)合其他證據(jù)綜合認定；2、關(guān)于本院（2017）黑0126民初2821號民事判決書。該判決書已生效，對其證明效力予以確認。
本院經(jīng)審理查明：本院在執(zhí)行曾某某與中聯(lián)公司、黑龍江巴彥建筑安裝工程股份有限公司建設(shè)合同糾紛一案中，依曾某某申請，本院依法作出（2018）黑0126執(zhí)1181號執(zhí)行裁定書，查封了中聯(lián)公司名下的位于巴彥縣××盛世××小區(qū)××樓××單元××室房產(chǎn)（案涉房產(chǎn)）。李某某作為案外人向本院提出書面異議，認為其于2017年11月21日通過馬學(xué)在李彥雙處購買上述查封房屋，請求解除查封。本院（2018）黑0126執(zhí)異65號執(zhí)行裁定書以“爭議房屋為中聯(lián)公司開發(fā)建設(shè)，在產(chǎn)權(quán)管理部門未辦理過產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。依據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。案外人李某某雖有開發(fā)單位開具的樓房交款收據(jù)，但因未辦理產(chǎn)權(quán)登記，不具有物權(quán)效力。該房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬尚不確定”為由，駁回李某某的案外人異議申請。李某某對該裁定不服，在法定期間內(nèi)向本院提起執(zhí)行異議之訴。經(jīng)查，案涉房屋為李某某交付現(xiàn)金通過馬學(xué)從李彥雙手中購買的中聯(lián)公司抵頂給馬學(xué)的抵賬房，中聯(lián)公司出具了購房收據(jù)及合同書，2018年1月，李某某交納了各項物業(yè)費用、供熱費等，實際占有房屋。庭審中，曾某某以建筑法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，房地產(chǎn)項目竣工驗收合格后使用，未經(jīng)驗收合格，不得交付使用。第三人應(yīng)該向法庭提交房屋竣工驗收報告。有證據(jù)證明第三人作為案涉工程的開發(fā)建設(shè)主體，應(yīng)當(dāng)有工程驗收合格報告，但是其不向法庭提供，應(yīng)當(dāng)認定其沒有驗收合格報告。關(guān)于第三人的預(yù)售許可證沒有異議，但是縱觀本案的全部過程，原告沒有取得物權(quán)，物權(quán)是法定的，任何人不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)，截止今日，物權(quán)法的理論中沒有實質(zhì)物權(quán)概念的抗辯理由；第三人建筑公司以堅持答辯意見的抗辯理由，均不同意李某某的訴訟請求。第三人中聯(lián)公司以堅持答辯意見的抗辯理由，同意李某某的訴訟請求。
綜合分析各方當(dāng)事人的訴辯主張、舉示的證據(jù)及發(fā)表的質(zhì)證意見和查明的案件事實，本案的焦點問題是：李某某主張的購房行為是否符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》法釋[2015]10號規(guī)定的情形。

關(guān)于李某某主張的購房行為是否符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》法釋[2015]10號規(guī)定情形的問題。本院認為，案外人或者申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應(yīng)當(dāng)就其對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明的責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》法釋[2015]10號第二十八條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人的自身原因未辦理過戶登記”。《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》法釋[2015]10號第二十九條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十”。本案中，李某某作為案外人主張對執(zhí)行標(biāo)的即涉案房屋享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，舉證不能應(yīng)承擔(dān)不利法律后果。根據(jù)查明的事實，中聯(lián)公司為被執(zhí)行人，且被執(zhí)行的不動產(chǎn)為登記于其名下的商品房，同時符合了登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)與登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房兩種情形，即對上述法條的適用上產(chǎn)生竟合。第28條系普適性的條款，而第29條是專門針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的被執(zhí)行人而規(guī)定的特別條款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為被執(zhí)行人的案件中，既可以適用特別條款也可以適用普通條款。第28條的主旨是關(guān)于無過錯不動產(chǎn)買受人期待物權(quán)的保護條件，第29條的主旨是關(guān)于房屋消費者期待物權(quán)的保護條件。消費者購房的目的是用來居住，因此，其對房屋的物權(quán)期待權(quán)在順位上應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于其他債權(quán)人。結(jié)合本案現(xiàn)有的證據(jù)及事實分析認定，首先，原告雖然取得的是中聯(lián)公司的抵賬房屋，但其就此在法院查封前與中聯(lián)公司簽訂的合法有效的書面買賣合同，載明了其為案涉房屋買受人的事實，故其合同簽署符合上述法律規(guī)定；其次，原告交納物業(yè)費用的事實記載其已在法院查封前合法占有該房屋；第三、原告舉示的購房款收據(jù)證明原告已交付全部房款；第四、中聯(lián)公司的自認證實非因原告自身原因未辦理過戶，而是中聯(lián)公司的原因?qū)е逻^戶遲延。以上均符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》法釋[2015]10號第二十八條規(guī)定。綜上，因上述法律規(guī)定的條件全部具備，故原告對涉案房產(chǎn)享有的權(quán)利足以排除強制執(zhí)行。
綜上所述，原告李某某的訴訟請求成立，予以支持。被告曾某某的抗辯理由不成立，不予采信。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百一十三條（一）項、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》法釋[2015]10號第二十八條的規(guī)定，判決如下：

不得執(zhí)行位于巴彥縣巴彥鎮(zhèn)盛世龍城小區(qū)8號樓1單元702室房產(chǎn)；
二、確認原告李某某為位于巴彥縣巴彥鎮(zhèn)盛世龍城小區(qū)8號樓1單元702室房產(chǎn)實際權(quán)利人。
案件受理費人民幣100.00元，由被告曾某某負擔(dān)。此款于判決書生效時交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 楊廣新
審判員 何玉鳳
審判員 張志芬

書記員： 張盼