原告：權先哲，男，xxxx年xx月xx日出生，朝鮮族，個體工商戶，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)西六條路。
委托訴訟代理人：潘龍，黑龍江張艷律師事務所律師。
被告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)陽明四路。
法定代理人：馮艷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)。
被告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)不詳，住黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)陽明四路。

原告權先哲與被告董某某、被告董某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年2月24日立案受理后，依法適用簡易程序，后因二被告需要采用公告方式送達，本院于2018年4月16日轉為適用普通程序，于2018年8月21日公開開庭進行了審理。原告權先哲到庭參加訴訟，被告董某某、董某某經公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告權先哲向本院提出訴訟請求：1.判令解除房屋租賃合同，返還原告租金及保證金30400.00元，違約金301.21元（自2017年10月26日按同期貸款利率計算至2018年1月16日），兩項合計30701.21元;2.判令二被告自2018年1月16日起繼續(xù)按銀行同期貸款利率向原告支付利息至上述款項還清之日止；3.被告承擔本案訴訟費用。事實與理由：2017年10月26日原告與二被告簽訂房屋租賃合同，二被告將其所有的牡丹江市陽明區(qū)陽明四路安居小區(qū)X室、面積為75.66平方米的房屋租賃給原告使用，租賃期限自2017年10月26日起至2020年10月25日止，租金為每月800元，合同簽訂后原告向被告交付租金及保證金30400.00元，但雖經原告多次催促被告將租賃房屋交由原告使用，但被告始終以種種借口拖延拒不履行，故訴至法院。
被告董某某、董某某未到庭亦未提交答辯狀及證據(jù)材料。
原告權先哲圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院認定如下：證據(jù)一、房屋租賃合同一份，證明：原告與二被告存在房屋租賃關系。證據(jù)二、收條一份，證明：房租是二被告一起收的，房照是被告董某某的。被告董某某是被告董某某的父親，所以二被告應該共同承擔責任。

鑒于被告無正當理由拒不到庭，視為放棄答辯和質證的權利。本院認為原告提供的證據(jù)形式合法，內容真實，與本案具有關聯(lián)性，形成了證據(jù)鏈條,能夠證明本案完整的案件事實,在被告未到庭進行質證及抗辯的情況下,本院對原告的證據(jù)及證明主張予以采信。另外，本院調取了兩份證據(jù)：1.（2018）黑1003民特2號民事判決書，該判決于2018年4月28日認定董某某為限制民事行為能力人，其母親馮艷為董某某的監(jiān)護人；2.被告董某某、董某某的身份信息，可以認定被告董某某系被告董某某的父親。
根據(jù)以上對證據(jù)的認定，結合原告的陳述，確認本案事實如下：2017年10月26日，原告與被告董某某、董某某父子簽訂房屋租賃合同，約定二被告將牡丹江市陽明區(qū)陽明四路安居小區(qū)X室的房屋租賃給原告使用，租期3年（自2017年10月26日至2020年10月25日止），租金為每月800元，原告還需向被告交納兩個月的租金1600元作為保證金。合同簽訂當日，原告一次性交付給二被告三年的房屋租賃費及保證金30400.00元,并口頭約定二被告一個月內交付房屋,但二被告至今未能交付房屋。
另查明，被告董某某于2018年4月28日被認定為限制行為能力人，其母親馮艷為其監(jiān)護人。
本院認為，被告董某某在被認定為限制民事行為能力人前仍為完全的民事行為能力人，其與其父親董某某一起與原告簽訂的房屋租賃合同依法成立并有效，對雙方具有法律約束力，雙方應當按照約定履行自己的義務，原告按合同約定交付了房屋租賃費及保證金30400.00元，全面履行了合同義務，但二被告至今未能交付房屋，原告訂立合同的目的已經不能實現(xiàn)，現(xiàn)原告請求解除合同及返還租金及保證金30400.00元的訴訟請求本院予以支持。因雙方在合同中未約定違約金,原告請求二被告按銀行同期貸款利率支付自2017年10月26日起至2018年1月16日的違約金301.21元實際為資金占用的利息損失，其同時主張自2018年1月16日起按銀行同期貸款利率向原告支付利息至款項還清之日止的訴訟請求符合法律規(guī)定，故本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第四項、第九十七條、第二百一十二條、第二百一十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告權先哲與被告董某某、董某某于2017年10月26日簽訂的房屋租賃合同；
二、被告董某某、董某某于本判決書生效之日起十日內償還原告權先哲房屋租賃費及保證金30400.00元，利息損失301.21元自2017年10月26日計算至2018年1月16日,并自2018年1月16日起，以30400.00元為基數(shù)，按照銀行同期貸款利率繼續(xù)支付利息至清償完畢時止。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費568.00元，公告費560.00元，兩項合計1128.00元由被告董某某、董某某負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判長 曹霞
審判員 呂彥君
人民陪審員 董文波

書記員： 于洋