原告：朱某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地江蘇省海門市，現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：范晨，上海合勤律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳彬，上海合勤律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
　　被告：梅某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地湖北省松滋市。
　　委托訴訟代理人：李源清，上海贏火蟲律師事務(wù)所律師。
　　第三人：韓芳，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地上海市閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)侯家角村南陳巷15號(hào)，現(xiàn)住上海市長寧區(qū)淞虹路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　第三人：上海茉葉婷紡織有限公司，注冊(cè)地上海市閔行區(qū)閔北路XXX弄XXX-XXX號(hào)第22幢MB151室。
　　法定代表人：蔡全斌，該公司執(zhí)行董事。
　　第三人：蔡全斌，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地上海市長寧區(qū)淞虹路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　原告朱某某與被告梅某某、第三人韓芳案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院立案受理(案號(hào)：(2016)滬0112民初31676號(hào))于2017年10月12日作出一審判決。因被告梅某某不服該判決，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。上海市第一中級(jí)人民法院經(jīng)審理后，以本院認(rèn)定原告朱某某對(duì)第三人韓芳名下的房屋享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的基本事實(shí)不清，證據(jù)不足為由將該案發(fā)回本院重審。本院立案受理后，追加第三人上海茉葉婷紡織有限公司(以下簡(jiǎn)稱茉葉婷公司)、蔡全斌參加訴訟，依法適用普通程序，于2018年9月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某某及其委托訴訟代理人范晨、陳彬，被告梅某某的委托訴訟代理人李源清到庭參加訴訟，第三人韓芳、茉葉婷公司、蔡全斌經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告朱某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除對(duì)上海市閔行區(qū)申濱路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)的查封措施；2、依法確認(rèn)系爭(zhēng)房屋歸原告所有；3、依法判令第三人韓芳協(xié)助原告將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下。
　　事實(shí)與理由：2014年10月，第三人韓芳因資金緊缺，提出將其名下系爭(zhēng)房屋出售給原告，原告表示同意并從2014年10月31日至2015年4月28日期間，經(jīng)第三人韓芳指示，陸陸續(xù)續(xù)累計(jì)支付了全部購房款人民幣(以下幣種相同)1,211,400元。因系爭(zhēng)房屋為動(dòng)遷安置房，雙方約定等房產(chǎn)證拿到后再簽訂購房合同，故雙方于2015年6月3日補(bǔ)簽了《房屋買賣協(xié)議》一份。后原告于2015年11月16日完成對(duì)系爭(zhēng)房屋的裝修且入住系爭(zhēng)房屋，同時(shí)繳納了系爭(zhēng)房屋的水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)、固定車位費(fèi)等費(fèi)用。2015年12月25日，被告梅某某以(2015)閔民二(商)初字第2588號(hào)其與第三人等的民間借貸糾紛案申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，并要求上海市閔行區(qū)人民法院查封了系爭(zhēng)房屋，為此原告向上海市閔行區(qū)人民法院提出執(zhí)行異議，法院后于2016年11月1日作出(2016)滬0112執(zhí)異32號(hào)駁回原告異議請(qǐng)求的裁定。原告認(rèn)為，原告與第三人韓芳就系爭(zhēng)房屋所簽訂的《房屋買賣協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)為合法、有效，達(dá)成房屋買賣合意后，原告已積極履行了支付全部購房款的義務(wù)，且自第三人韓芳向原告交付系爭(zhēng)房屋時(shí)起，原告就完成了對(duì)系爭(zhēng)房屋的裝修并一直居住至今。后因被告梅某某向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，因系爭(zhēng)房屋當(dāng)時(shí)仍登記在第三人韓芳名下，故被上海市閔行區(qū)人民法院依法查封，導(dǎo)致系爭(zhēng)房屋至今無法過戶至原告名下。原告對(duì)此不存在過錯(cuò)。據(jù)此，原告就系爭(zhēng)房屋有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行之權(quán)利，故原告提起上述訴請(qǐng)。
　　被告梅某某的委托訴訟代理人辯稱，1、原告和第三人茉葉婷公司存有借貸關(guān)系，其轉(zhuǎn)賬給茉葉婷公司的錢款是借款；2、現(xiàn)金支付不符合房屋買賣的常理，原告和第三人韓芳之間的買賣協(xié)議是虛假的。故請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
　　第三人韓芳、蔡全斌書面辯稱，原告朱某某系茉葉婷公司員工。韓芳確實(shí)將系爭(zhēng)房屋賣給了原告朱某某，約定房?jī)r(jià)1,211,400元。由于公司周轉(zhuǎn)應(yīng)急，蔡全斌讓韓芳指示原告將67萬元匯入茉葉婷公司，轉(zhuǎn)賬12萬及現(xiàn)金421,400元均直接支付韓芳。因此，房款于2015年4月28日全額付清。為了保證今后67萬元能切實(shí)歸還韓芳，在茉葉婷公司的賬面上注明了借款。原告朱某某現(xiàn)已入住系爭(zhēng)房屋并進(jìn)行了裝修。后由于被告梅某某和第三人之間的債務(wù)關(guān)系，起訴至法院，查封了系爭(zhēng)房屋。
　　第三人茉葉婷公司未作答辯。
　　審理中，原告向本院提交如下證據(jù)材料：
　　證據(jù)1、(2016)滬0112執(zhí)異32號(hào)執(zhí)行裁定書，證明被告與第三人韓芳之間的民間借貸糾紛；
　　證據(jù)2、系爭(zhēng)房屋的上海市房地產(chǎn)權(quán)證、上海市房地產(chǎn)登記簿，證明第三人韓芳名下的系爭(zhēng)房屋被查封；
　　證據(jù)3、房屋買賣協(xié)議，證明原告與第三人韓芳之間就系爭(zhēng)房屋的買賣合同關(guān)系；
　　證據(jù)4、工商銀行卡賬戶歷史明細(xì)清單、付款證明、中國工商銀行匯款憑證、《確認(rèn)》、上海茉葉婷紡織有限公司工商登記信息。證明原告根據(jù)第三人韓芳指定的將錢款打入了上海茉葉婷紡織有限公司賬戶；
　　證據(jù)5、工商銀行卡賬戶歷史明細(xì)清單、中國工商銀行匯款憑證、收款確認(rèn)，證明原告通過工商銀行匯款方式向第三人韓芳本人賬戶支付部分系爭(zhēng)房屋的購房款人民幣12萬元；
　　證據(jù)6、收據(jù)9張，證明原告通過現(xiàn)金支付方式于2015年3月5日至4月28日期間向第三人韓芳陸續(xù)支付了后期購房款421,400元；
　　證據(jù)7、《確認(rèn)》,證明第三人確認(rèn)原告已付清系爭(zhēng)房屋的所有購房款1,211,400元；
　　證據(jù)8、住宅裝修工程責(zé)任書、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)收據(jù)、愛博三村居委會(huì)出具證明、愛博三村機(jī)動(dòng)車泊位協(xié)議書、機(jī)動(dòng)車泊位收據(jù)、固定車位IC卡押金收據(jù)，證明原告于2015年10月9日開始對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝修，并于2015年11月正式入住，該事實(shí)由系爭(zhēng)房屋所在的愛博三村居委會(huì)蓋章確認(rèn)。
　　被告梅某某的委托訴訟代理人經(jīng)庭審質(zhì)證，對(duì)上述證據(jù)1、2的真實(shí)性無異議；對(duì)上述證據(jù)4、5的真實(shí)性無異議，但是認(rèn)為原告朱某某與茉葉婷公司的往來賬款只有44萬，12萬屬于購房款不予認(rèn)可；對(duì)上述證據(jù)3、6、7的真實(shí)性不予認(rèn)可，認(rèn)為購房用了大量現(xiàn)金支付不符常理，房屋買賣協(xié)議系事后補(bǔ)簽，房款尚未付清雙方再次確認(rèn)房款全額付清，系畫蛇添足。對(duì)上述證據(jù)8的真實(shí)性無法確認(rèn)。
　　被告梅某某向本院提交下列證據(jù)材料：
　　證據(jù)1、2015年6月24日茉葉婷公司、韓芳、蔡全斌的還款承諾，證明原告與韓芳簽訂房屋買賣協(xié)議不可能在2015年6月3日這天，還款承諾確認(rèn)的時(shí)間是2015年6月24日，這天是沒有房產(chǎn)證的，2015年6月3日的房屋買賣協(xié)議上不可能出現(xiàn)這個(gè)房產(chǎn)證號(hào)。
　　證據(jù)2、2014年1月至2014年12月茉葉婷公司銀行存款的往來賬目明細(xì)，證明作為財(cái)務(wù)記賬的憑證，財(cái)務(wù)賬冊(cè)記錄的是一個(gè)真實(shí)財(cái)務(wù)的情況，財(cái)務(wù)賬冊(cè)反映借朱某某借款，還朱某某錢款，體現(xiàn)的是一個(gè)借貸關(guān)系；根據(jù)銀行存款明細(xì)往來，原告一共轉(zhuǎn)給茉葉婷公司70.3萬，茉葉婷還給朱某某26.3萬，往來余額是44萬。原告所說通過賬上67萬的付款是虛構(gòu)的。
　　經(jīng)庭審質(zhì)證，原告朱某某認(rèn)為，1、上述證據(jù)1的真實(shí)性、合法性由法院認(rèn)定，這份證據(jù)與原告無關(guān)，只能代表第三人的單方意思表示；2、上述證據(jù)2是茉葉婷公司單方賬目制作，原告是按照第三人韓芳的指示付款，對(duì)賬目并不知情。
　　第三人韓芳、蔡全斌、茉葉婷公司未提交證據(jù)。
　　根據(jù)雙方當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證意見，本院對(duì)雙方當(dāng)事人提供的證據(jù)材料發(fā)表如下認(rèn)證意見：
　　1、原告朱某某提供的證據(jù)材料1、2、8，被告梅某某的委托訴訟代理人提供的證據(jù)材料具有真實(shí)性、合法性，且與本案待證事實(shí)相關(guān)聯(lián)，本院對(duì)上述證據(jù)材料對(duì)本案事實(shí)的證明力予以確認(rèn)。
　　2、原告朱某某提供的證據(jù)3、4、5、6、7，因被告的委托訴訟代理人對(duì)真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性提出異議，本院認(rèn)為上述異議成立，故本院對(duì)上述證據(jù)材料對(duì)本案事實(shí)的證明力不予確認(rèn)。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定的事實(shí)如下：
　　坐落于上海市閔行區(qū)申濱路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋產(chǎn)權(quán)人系第三人韓芳，核準(zhǔn)登記于2015年6月2日，備注：動(dòng)遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押。
　　原告朱某某系第三人茉葉婷公司員工，2011年起在該公司上班，擔(dān)任駕駛員工作。
　　2015年6月3日由原告作為乙方(買受人)、第三人韓芳作為甲方(出賣人)簽訂《房屋買賣協(xié)議》一份，第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方業(yè)已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：(一)房屋地址：申濱路XXX弄XXX號(hào)XXX室，建筑面積60.57平方米；(二)房屋來源或性質(zhì)：拆遷房；(三)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬房地閔字(2015)第027019；登記日：2015年6月2日；第二條甲、乙雙方確認(rèn)，依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已同意將該房屋出售給乙方。雙方簽訂協(xié)議后，不得因此產(chǎn)生糾紛；第三條房屋總價(jià)款甲乙雙方協(xié)商確定房屋總價(jià)款1,211,400元；第四條房?jī)r(jià)款的支付乙方已及時(shí)付清房款給甲方，乙方即可入住房屋；第五條乙方在已付清房屋全款的情況下，房屋的實(shí)際所有權(quán)即100%歸屬乙方。甲方在2016年6月1日前須把房屋過戶手續(xù)辦理完成，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在未實(shí)際交割產(chǎn)權(quán)證給乙方之前甲方必須保證該房屋不受其他權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索；第六條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任自乙方入住房屋之日起轉(zhuǎn)移給乙方；第七條甲方房屋交付時(shí)，之前的水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)需全部結(jié)清；第八條本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商后另行訂立補(bǔ)充協(xié)議；第九條違約條款甲方在下列情況之一的視為違約，違約金以甲方收到房款的千分之十以每天計(jì)付給乙方(從2014年10月31日起計(jì)算)：一、甲方收款后反悔；二、甲方收款后不按約辦證過戶手續(xù)；三、甲方收款后將房屋轉(zhuǎn)賣于第三方。
　　另查明，原告根據(jù)第三人韓芳的指示分別于2014年10月31日匯款至茉葉婷公司(賬號(hào)為：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)款項(xiàng)150,000元、2014年11月14日匯款至茉葉婷公司款項(xiàng)50,000元、2014年11月17日匯款至茉葉婷公司款項(xiàng)200,000元、2014年11月17日匯款至茉葉婷公司款項(xiàng)100,000元、2014年12月1日匯款至茉葉婷公司款項(xiàng)100,000元、2015年1月27日匯款至茉葉婷公司款項(xiàng)30,000元、2015年2月26日匯款至茉葉婷公司款項(xiàng)40,000元，上述金額合計(jì)為670,000元。第三人韓芳出具付款證明載明：關(guān)于朱某某購買申濱路XXX弄XXX號(hào)XXX室之房產(chǎn)，在其具體支付購房款的過程中，其中有累計(jì)670,000元的購房款由韓芳指定其直接匯入至茉葉婷公司的賬戶。第三人茉葉婷公司加蓋公章及財(cái)務(wù)專用章確認(rèn)：賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX為茉葉婷公司的賬戶。被告梅某某提供的茉葉婷公司的銀行存款明細(xì)賬中載明：上述款項(xiàng)在明細(xì)賬中記載的摘要名稱為：朱某某借款。第三人韓芳對(duì)于上述財(cái)務(wù)做賬的原因在(2016)滬0112民初31676號(hào)案件庭審中解釋稱：其與茉葉婷公司之間存在借款關(guān)系，而原告支付給其的是房款，但做賬寫的是借款，這是其作為財(cái)務(wù)的一個(gè)記賬方式，如果其寫成房款，讓被告梅某某感覺茉葉婷公司出現(xiàn)了狀況，其不想讓梅某某知道其出售名下房屋的事情。同時(shí)韓芳明確，茉葉婷公司并未向原告借過款。原告在(2016)滬0112民初31676號(hào)案件庭審稱，涉案房屋之前已經(jīng)看過，且其兒子要結(jié)婚，原告對(duì)于該套房屋認(rèn)可，也認(rèn)可茉葉婷公司的老板與老板娘，出于對(duì)他們的信任，其先行支付了房款，再有了產(chǎn)證之后再簽訂了房屋買賣的協(xié)議，所以其在簽訂協(xié)議之前就有付款的行為。
　　再查明，原告分別于2015年3月3日、3月14日向第三人韓芳的賬戶匯入70,000元及50,000元。第三人韓芳于2015年3月15日出具收款確認(rèn)載明收到原告支付的上述120,000元，該款項(xiàng)系原告購置申濱路XXX弄XXX號(hào)XXX室之房款。
　　另再查明，2015年3月5日第三人韓芳出具收據(jù)載明收到原告部分購房款現(xiàn)金31,400元，用于部分支付購買申濱路XXX弄XXX號(hào)XXX室之房產(chǎn)；2015年3月10日第三人韓芳出具收據(jù)載明收到原告部分購房款現(xiàn)金40,000元，用于部分支付購買申濱路XXX弄XXX號(hào)XXX室之房產(chǎn)；2015年3月15日第三人韓芳出具收據(jù)載明收到原告部分購房款現(xiàn)金50,000元，用于部分支付購買申濱路XXX弄XXX號(hào)XXX室之房產(chǎn)；2015年3月20日第三人韓芳出具收據(jù)載明收到原告部分購房款現(xiàn)金50,000元，用于部分支付購買申濱路XXX弄XXX號(hào)XXX室之房產(chǎn)；2015年3月25日第三人韓芳出具收據(jù)載明收到原告部分購房款現(xiàn)金50,000元，用于部分支付購買申濱路XXX弄XXX號(hào)XXX室之房產(chǎn)；2015年4月1日第三人韓芳出具收據(jù)載明收到原告部分購房款現(xiàn)金50,000元，用于部分支付購買申濱路XXX弄XXX號(hào)XXX室之房產(chǎn)；2015年4月8日第三人韓芳出具收據(jù)載明收到原告部分購房款現(xiàn)金50,000元，用于部分支付購買申濱路XXX弄XXX號(hào)XXX室之房產(chǎn)；2015年4月15日第三人韓芳出具收據(jù)載明收到原告部分購房款現(xiàn)金50,000元，用于部分支付購買申濱路XXX弄XXX號(hào)XXX室之房產(chǎn)；2015年4月28日第三人韓芳出具收據(jù)載明收到原告部分購房款現(xiàn)金50,000元，用于部分支付購買申濱路XXX弄XXX號(hào)XXX室之房產(chǎn)。2015年6月30日第三人韓芳出具確認(rèn)單載明：申濱路XXX弄XXX號(hào)XXX室房款1,211,400元已全部付清。
　　嗣后，原告于2015年10月7日對(duì)涉案房屋進(jìn)行裝修，并于2015年11月16日入住涉案房屋內(nèi)。愛博三村居委會(huì)出具證明對(duì)上述事實(shí)加以確認(rèn)。
　　2015年12月25日，本院根據(jù)梅某某的申請(qǐng)，依據(jù)(2015)閔民二(商)初字第2588號(hào)民事裁定書，依法查封涉案房屋。2017年3月10日，本院出具(2015)閔民二(商)初字第2588號(hào)民事判決書，判決確認(rèn)：一、被告上海茉葉婷紡織有限公司、蔡全斌、韓芳于本判決生效之日起十日內(nèi)共同向原告梅某某返還借款人民幣3,449,429.16元；二、被告上海茉葉婷紡織有限公司、蔡全斌、韓芳于本判決生效之日起十日內(nèi)共同向原告梅某某支付以人民幣2,730,000元為本金，自2015年6月1日至實(shí)際付清之日止，按每月2%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的利息，以及以人民幣719,429.16元為本金，自2015年6月1日至實(shí)際付清之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。案件受理費(fèi)人民幣38,258.79元，由被告上海茉葉婷紡織有限公司、蔡全斌、韓芳共同負(fù)擔(dān)；財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)人民幣5,000元，由被告上海茉葉婷紡織有限公司、蔡全斌、韓芳共同負(fù)擔(dān)。目前，被告梅某某依據(jù)已經(jīng)生效的該判決向本院申請(qǐng)執(zhí)行。
　　本院認(rèn)為，本案系案外人執(zhí)行異議之訴，系爭(zhēng)房屋的查封始于(2015)閔民二(商)初字第2588號(hào)案件審理期間的財(cái)產(chǎn)保全，該案件目前已經(jīng)進(jìn)入執(zhí)行階段，故爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于原告朱某某是否對(duì)系爭(zhēng)房屋享有足以排除法院執(zhí)行的民事權(quán)益。首先，原告朱某某雖然與第三人韓芳就系爭(zhēng)房屋簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，但原告朱某某在尚未與韓芳簽訂系爭(zhēng)房屋買賣協(xié)議之前就已將1,211,400元的巨額房款交付，其中有67萬元匯入第三人茉葉婷公司的銀行賬戶，421,400元以現(xiàn)金方式交付韓芳，僅有12萬元匯入韓芳個(gè)人賬戶，并非一個(gè)理應(yīng)盡到審慎注意義務(wù)的正常購房人該有的行為，存在不合理之處。其次，系爭(zhēng)房屋的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》上注明系動(dòng)遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押。即使原告朱某某有購買系爭(zhēng)房屋的真實(shí)意思表示，但是在原告朱某某自述看過產(chǎn)證的情況下，朱某某和韓芳根本不可能根據(jù)《房屋買賣協(xié)議》的約定，在2016年6月1日前完成房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)在法院查封之時(shí)并沒有轉(zhuǎn)移登記至原告朱某某名下，原告朱某某對(duì)此存在過錯(cuò)。故無論原告朱某某是否實(shí)際占有系爭(zhēng)房屋，其并沒有就此取得系爭(zhēng)房屋的物權(quán)期待權(quán)，而只有要求韓芳繼續(xù)履行合同的請(qǐng)求權(quán)，該權(quán)利不足以排除法院對(duì)系爭(zhēng)房屋的執(zhí)行。原告要求解除系爭(zhēng)房屋的查封并確認(rèn)系爭(zhēng)房屋歸其所有、并要求第三人韓芳協(xié)助辦理過戶的訴請(qǐng)，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院實(shí)難支持。第三人韓芳、茉葉婷公司、蔡全斌經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，不影響案件的審理。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二百四十條、第三百一十二條第一款第(二)項(xiàng)規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告朱某某的全部訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)人民幣15,622.6元，由原告朱某某負(fù)擔(dān)?！　?br/>　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：王建中

書記員：張??煒