原告朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市叢臺(tái)區(qū)。
委托訴訟代理人苗樹(shù)森，邯鄲市邯山區(qū)漢華法律服務(wù)所法律工作者。
被告陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市大名縣。
委托訴訟代理人杜小娟，河北廣宇律師事務(wù)所律師。

原告朱某某訴被告陳某某為合同糾紛一案，本院于2018年8月24日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告朱某某及委托訴訟代理人苗樹(shù)森，被告委托訴訟代理人杜小娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告朱某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告賠償原告違約損失30000元；2、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2017年6月12日，原、被告達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，被告將位于勞動(dòng)路××××號(hào)的臨街房屋一套轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用20000元。轉(zhuǎn)讓協(xié)議中雙方海約定被告必須協(xié)助原告在2017年6月30日前與房屋所有者簽訂正式房屋租賃合同，如不能按期簽訂，對(duì)原告造成的經(jīng)濟(jì)損失由被告負(fù)責(zé)賠償。協(xié)議簽訂后原告將20000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)交給被告，被告也將該房屋交付原告。但是在實(shí)際履行該協(xié)議的過(guò)程中，被告并沒(méi)有協(xié)助原告與房屋所有者簽訂正式房屋租賃合同，最終導(dǎo)致原告被迫被房屋所有者清理出該房屋，致使原告與被告所簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。被告的行為違約，不僅造成原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)的損失，而且還使原告所進(jìn)貨物無(wú)法繼續(xù)銷(xiāo)售，造成貨物損失。雖經(jīng)原告與被告就賠償事宜多方交涉未果，導(dǎo)致本案訴訟。
被告陳某某辯稱(chēng)，第一、根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)第四條約定，甲方（被告）必須協(xié)助乙方與房屋所有者簽署正式租賃合同，被告是協(xié)助履行的義務(wù)，原告是否與房屋所有者簽訂合同，不屬于被告能力范圍內(nèi)，是否簽訂合同完全取決于原告與房屋所有者，對(duì)本案而言，原告從2017年6月開(kāi)始租賃勞動(dòng)路82號(hào)，且租賃期限一直持續(xù)到2018年4月，而且沒(méi)有給付2017年8月-2018年4月的租金，由于原告經(jīng)營(yíng)虧損，房租上漲，雖經(jīng)房屋所有者多次催促，但是原告拒不與其簽訂房屋租賃合同；第二、貨物損失是由原告經(jīng)營(yíng)不善造成的，此損失應(yīng)該由原告自己承擔(dān)；第三、被告的住所地是邯鄲市大名縣××集鄉(xiāng)××號(hào)，應(yīng)向被告住所地大名縣人民法院起訴，應(yīng)該駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷作證。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年6月12日，原告朱某某（乙方）與被告陳某某（甲方）簽訂房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，約定：一、甲方同意將位于勞動(dòng)路××××號(hào)的臨街房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用。二、甲方轉(zhuǎn)讓前經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的責(zé)任、事故均由甲方承擔(dān)，甲方必須付清原租賃所有應(yīng)該繳納的各項(xiàng)費(fèi)用（包括水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等）。三、本協(xié)議轉(zhuǎn)讓費(fèi)為20000元，包括從2017年6月1日到2017年6月30日止的租金和現(xiàn)有房屋內(nèi)的設(shè)施，現(xiàn)有設(shè)施歸乙方自行處理和使用。四、甲方必須協(xié)助乙方在2017年6月20日前與房屋所有者簽訂正式房屋租賃合同，如不能按期簽訂對(duì)乙方造成經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。五、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字之日起生效，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。被告在簽名處同時(shí)簽寫(xiě)“今收到20000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)微信轉(zhuǎn)賬貳萬(wàn)元整”。原告使用該房屋經(jīng)營(yíng)至2017年9月，房東邯鄲市銳興市政設(shè)施服務(wù)處下達(dá)解除通知，限期租賃戶遷出門(mén)市房，后又采取停電措施，原告現(xiàn)已無(wú)法經(jīng)營(yíng)。
涉案房屋原由案外人孟曉軒自邯鄲市銳興市政設(shè)施服務(wù)處承租，雙方簽訂有書(shū)面租賃合同，租期自2013年9月1日至2016年8月31日，每月租金為2250元，合同并約定了未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用。被告自稱(chēng)自孟曉軒處轉(zhuǎn)租涉案房屋，雙方?jīng)]有書(shū)面租賃合同。
訴訟中，法院經(jīng)向邯鄲市銳興市政設(shè)施服務(wù)處和邯鄲市市政工程管理處后勤服務(wù)中心調(diào)查了解，涉案房屋產(chǎn)權(quán)人為邯鄲市市政工程管理處，邯鄲市銳興市政設(shè)施服務(wù)處和邯鄲市市政工程管理處后勤服務(wù)中心皆為該處下屬單位。根據(jù)單位內(nèi)部分工，由邯鄲市銳興市政設(shè)施服務(wù)處負(fù)責(zé)管理位于勞動(dòng)路的幾套房屋，包括對(duì)外出租。該項(xiàng)工作于2017年6、7月份轉(zhuǎn)交邯鄲市市政工程管理處后勤服務(wù)中心負(fù)責(zé)管理。因上級(jí)文件要求，國(guó)有資產(chǎn)不允許對(duì)外出租，故于2017年9月份向各租賃門(mén)市下發(fā)解除合同通知，限期搬離。涉案房屋的經(jīng)營(yíng)者在停電后，鎖上房門(mén)離開(kāi)，未再經(jīng)營(yíng)。邯鄲市銳興市政設(shè)施服務(wù)處和邯鄲市市政工程管理處后勤服務(wù)中心均不知道房屋轉(zhuǎn)租情況，多次聯(lián)系孟曉軒，但聯(lián)系不上。2018年4月一天，在涉案房屋處遇到原告，原告交回房屋鑰匙。

本院認(rèn)為，勞動(dòng)路××××號(hào)的臨街房屋由案外人孟曉軒自產(chǎn)權(quán)人處承租，租賃合同明確約定了未經(jīng)出租人同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用。被告自稱(chēng)自孟曉軒處轉(zhuǎn)租租賃，其又將房屋轉(zhuǎn)租給原告，兩次轉(zhuǎn)租行為均未經(jīng)出租方同意，故原、被告簽訂的房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)無(wú)效。合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。被告應(yīng)將轉(zhuǎn)讓費(fèi)返還原告，因轉(zhuǎn)讓費(fèi)中包含2017年6月份的租金，故返還數(shù)額應(yīng)扣除租金2250元，應(yīng)為17750元。原告主張的其他損失沒(méi)有依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條、第二百二十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告朱某某與被告陳某某簽訂的房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)無(wú)效；
二、被告陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告朱某某17750元；
三、駁回原告朱某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)550元，減半收取計(jì)275元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員 張媛

書(shū)記員： 張嘉倫