原告朱某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人周天剛，河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告秦皇島市通遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)河北大街中段510號315號，統(tǒng)一社會信用代碼：91130300566171300H。
法定代表人金煥波，公司總經(jīng)理。
委托代理人焦英民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，系公司員工。
委托代理人宋學(xué)軍，河北凱悅律師事務(wù)所律師。

原告朱某與被告秦皇島市通遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱通遠(yuǎn)房地產(chǎn)）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年7月25日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某的委托代理人周天剛，被告通遠(yuǎn)房地產(chǎn)委托代理人焦英民、宋學(xué)軍到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年5月15日，原、被告雙方簽訂《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》一份，約定由原告認(rèn)購被告開發(fā)的秦皇島市海港區(qū)“東港家園”項目A號房商品房一套。同時，雙方約定協(xié)議簽訂之日原告向被告支付150，000元作為認(rèn)購金，并由被告向原告出具了150000元的收款收據(jù)。2015年4月1日，被告通知原告7日內(nèi)簽訂正式的《商品房買賣合同》，同時承諾若雙方未能簽訂《商品房買賣合同》，則于2015年8月31日之前向原告退還認(rèn)購款。因“東港家園”項目未能按期竣工，原告未與被告簽訂《商品房買賣合同》。依據(jù)原、被告雙方所簽訂的《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》第三條、第五條的約定，若買受人自接到通知之日起7日內(nèi)日未簽訂《商品房買賣合同》，視為自動退房，買受人有權(quán)收回認(rèn)購款。同時，在被告發(fā)出的通知中，亦對此進(jìn)行了承諾。但是被告卻未在承諾的期限內(nèi)退還認(rèn)購款。
上述事實，有雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述及相應(yīng)證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告雙方于2012年5月15日簽訂的《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》系雙方真實意思表示，該協(xié)議合法有效。雙方應(yīng)依約履行?，F(xiàn)被告未能依約簽訂正式的商品房買賣合同，也未如期履行交房義務(wù)，應(yīng)屬違約。按協(xié)議約定，被告應(yīng)退還原告交納的全部認(rèn)購款。原告請求解除《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》及返還認(rèn)購款訴訟請求本院予以支持。因被告占用原告資金用于經(jīng)營，被告應(yīng)依原告請求支付自2015年8月31日起至被告實際還清本金之日按中國人民銀行同期貸款利率支付利息損失。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十三條、第九十七條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告朱某與被告秦皇島市通遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年5月15日所簽訂的《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》；
二、被告秦皇島市通遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)返還原告朱某房屋認(rèn)購款150000元及利息（按中國人民銀行同期貸款利率自2015年8月31日至實際履行之日止計算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3300元，由被告秦皇島市通遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審　判　長　　王輝久 人民陪審員　　陳永清 人民陪審員　　呂鳳玲

書記員：張立娟