原告:朱某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市松江區(qū)。
委托訴訟代理人:謝靜宇,上海新松律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:吳少杰,上海新松律師事務(wù)所律師。
被告:楊冬某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市松江區(qū)。
原告朱某與被告楊冬某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,本院于2018年11月29日立案受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序。后因被告楊冬某下落不明,本案轉(zhuǎn)為適用普通程序,于2019年4月15日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告及其委托訴訟代理人吳少杰均到庭參加了訴訟。被告楊冬某經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票,未到庭參加訴訟,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告朱某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令解除原、被告間簽訂的上海市松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)平原街XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“系爭(zhēng)房屋”)的買(mǎi)賣(mài)合同;2、判令被告返還原告購(gòu)房款40萬(wàn)元;3、判令被告賠償原告房屋差價(jià)損失40萬(wàn)元。本案審理過(guò)程中,原告變更訴請(qǐng)為:1、判令解除原、被告間簽訂的上海市松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)平原街XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“系爭(zhēng)房屋”)的買(mǎi)賣(mài)合同;2、判令被告返還原告購(gòu)房款40萬(wàn)元及利息(以40萬(wàn)元為基數(shù),按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率,自2015年12月8日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)。事實(shí)與理由:2015年12月7日,原、被告簽訂《房地產(chǎn)居間合同》,約定被告方將系爭(zhēng)房屋出售給原告,總價(jià)款為41萬(wàn)元,其中40萬(wàn)元于簽訂合同當(dāng)日支付,剩余1萬(wàn)元尾款于3年后產(chǎn)證辦理完過(guò)戶(hù)至原告時(shí)付清。隨后原告付款,被告將系爭(zhēng)房屋交付給原告,并由原告居住使用至今。2016年5月6日,被告就系爭(zhēng)房屋辦理了上海市房地產(chǎn)權(quán)證。然原告現(xiàn)得知,因被告另涉他案,系爭(zhēng)房屋被多家法院司法查封,原告亦無(wú)法聯(lián)系上被告,故向法院提出上述訴請(qǐng),希判如所請(qǐng)。
被告楊冬某未做答辯。
經(jīng)審理查明:2015年12月7日,被告(出賣(mài)方、甲方)與原告(買(mǎi)受人、乙方)簽訂《房地產(chǎn)居間合同》一份,約定被告將系爭(zhēng)房屋出售給原告,出售價(jià)格為41萬(wàn)元。合同第七條約定,甲方房屋的交割及乙方付款方法為:于2015年12月7日交付房款40萬(wàn)元,余款1萬(wàn)元于叁年后產(chǎn)證辦理完過(guò)戶(hù)至乙方處時(shí)付清;甲方收到房款40萬(wàn)元當(dāng)日即交房給乙方;因產(chǎn)證還未辦好,房屋原始資料,包括肆本預(yù)售合同,原始拆遷協(xié)議已交付房屋的各項(xiàng)收據(jù)等。合同另對(duì)其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同尾部甲方處除被告簽名外,還有案外人楊某某、徐麗華簽名。
同日,原、被告簽訂《承諾書(shū)》一份,載明被告承諾對(duì)系爭(zhēng)房屋擁有處置權(quán)……自轉(zhuǎn)讓之日起,轉(zhuǎn)讓方及全家所有權(quán)人自愿放棄對(duì)系爭(zhēng)房屋的全部享有權(quán)屬……轉(zhuǎn)讓方自愿主動(dòng)通知并無(wú)償配合并提供有關(guān)資料協(xié)助受讓方,直至將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下……。原告在上述承諾書(shū)尾部“受讓人”處簽名,被告在上述承諾書(shū)首部“轉(zhuǎn)讓方”、尾部“承諾人”處簽名,案外人楊某某。徐麗華在上述承諾書(shū)尾部“轉(zhuǎn)讓方家人”處簽名。
同日,原告通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向被告支付40萬(wàn)元。
其后,因被告另涉他案,系爭(zhēng)房屋被上海市浦東新區(qū)人民法院司法查封,原告遂提出書(shū)面異議,該院審查后,于2018年11月15日駁回了原告的異議申請(qǐng)。
另查明,系爭(zhēng)房屋上現(xiàn)存在上海市浦東新區(qū)人民法院、本院及上海市崇明區(qū)人民法院的多個(gè)司法查封(含輪候查封)。
庭審中,原告稱(chēng)被告于其支付40萬(wàn)購(gòu)房款的當(dāng)日,將系爭(zhēng)房屋交付給原告居住使用至今,并就此提供案外人楊某某、徐麗華出具的《證明》以及案外人上海市松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)文景苑社區(qū)居民委員會(huì)出具的《證明》各一份。
以上事實(shí),有房地產(chǎn)居間合同、承諾書(shū)、轉(zhuǎn)賬憑證、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、(2018)滬0115執(zhí)異507號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證實(shí),本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為,原、被告簽訂的《房地產(chǎn)居間合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示,并未違反法律、行政法規(guī)效力性的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)屬有效合同。依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。上述合同雖名為“居間”,但實(shí)際系就原告向被告購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了約定,故原、被告就系爭(zhēng)房屋建立了買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系,且原告按約支付購(gòu)房款40萬(wàn)元。現(xiàn)雙方約定的過(guò)戶(hù)時(shí)間已屆滿(mǎn),系爭(zhēng)房屋卻因被告另涉他案,被多家法院司法查封,導(dǎo)致雙方簽訂的上述合同無(wú)法繼續(xù)履行,故原告有權(quán)要求解除其與被告就系爭(zhēng)房屋的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。故原告有權(quán)要求被告返還已付購(gòu)房款40萬(wàn)元。對(duì)于原告主張的利息損失,并無(wú)不當(dāng),本院亦予以支持。
被告楊冬某未到庭參加訴訟,且未發(fā)表答辯意見(jiàn),視為放棄其答辯權(quán)利,對(duì)此產(chǎn)生的法律后果,應(yīng)由被告自行承擔(dān)。
綜上,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)、第九十七條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定,判決如下:
一、解除原告朱某與被告楊冬某就坐落于上海市松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)平原街XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系;
二、被告楊冬某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告朱某購(gòu)房款400,000元;
三、被告楊冬某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告朱某利息(以400,000元為基數(shù),自2015年12月8日起至實(shí)際返還上述款項(xiàng)之日止,按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7,300元,由被告楊冬某負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院提交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
審判員:沙??莎
書(shū)記員:康曉莉
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