原告：朱某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：謝靜宇，上海新松律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：吳少杰，上海新松律師事務(wù)所律師。
　　被告：楊冬某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　原告朱某與被告楊冬某房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年11月29日立案受理后，依法適用簡易程序。后因被告楊冬某下落不明，本案轉(zhuǎn)為適用普通程序，于2019年4月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告及其委托訴訟代理人吳少杰均到庭參加了訴訟。被告楊冬某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告朱某向本院提出訴訟請求：1、判令解除原、被告間簽訂的上海市松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)平原街XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)的買賣合同；2、判令被告返還原告購房款40萬元；3、判令被告賠償原告房屋差價損失40萬元。本案審理過程中，原告變更訴請為：1、判令解除原、被告間簽訂的上海市松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)平原街XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)的買賣合同；2、判令被告返還原告購房款40萬元及利息(以40萬元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率，自2015年12月8日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)。事實(shí)與理由：2015年12月7日，原、被告簽訂《房地產(chǎn)居間合同》，約定被告方將系爭房屋出售給原告，總價款為41萬元，其中40萬元于簽訂合同當(dāng)日支付，剩余1萬元尾款于3年后產(chǎn)證辦理完過戶至原告時付清。隨后原告付款，被告將系爭房屋交付給原告，并由原告居住使用至今。2016年5月6日，被告就系爭房屋辦理了上海市房地產(chǎn)權(quán)證。然原告現(xiàn)得知，因被告另涉他案，系爭房屋被多家法院司法查封，原告亦無法聯(lián)系上被告，故向法院提出上述訴請，希判如所請。
　　被告楊冬某未做答辯。
　　經(jīng)審理查明：2015年12月7日，被告(出賣方、甲方)與原告(買受人、乙方)簽訂《房地產(chǎn)居間合同》一份，約定被告將系爭房屋出售給原告，出售價格為41萬元。合同第七條約定，甲方房屋的交割及乙方付款方法為：于2015年12月7日交付房款40萬元，余款1萬元于叁年后產(chǎn)證辦理完過戶至乙方處時付清；甲方收到房款40萬元當(dāng)日即交房給乙方；因產(chǎn)證還未辦好，房屋原始資料，包括肆本預(yù)售合同，原始拆遷協(xié)議已交付房屋的各項(xiàng)收據(jù)等。合同另對其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同尾部甲方處除被告簽名外，還有案外人楊某某、徐麗華簽名。
　　同日，原、被告簽訂《承諾書》一份，載明被告承諾對系爭房屋擁有處置權(quán)……自轉(zhuǎn)讓之日起，轉(zhuǎn)讓方及全家所有權(quán)人自愿放棄對系爭房屋的全部享有權(quán)屬……轉(zhuǎn)讓方自愿主動通知并無償配合并提供有關(guān)資料協(xié)助受讓方，直至將產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下……。原告在上述承諾書尾部“受讓人”處簽名，被告在上述承諾書首部“轉(zhuǎn)讓方”、尾部“承諾人”處簽名，案外人楊某某。徐麗華在上述承諾書尾部“轉(zhuǎn)讓方家人”處簽名。
　　同日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向被告支付40萬元。
　　其后，因被告另涉他案，系爭房屋被上海市浦東新區(qū)人民法院司法查封，原告遂提出書面異議，該院審查后，于2018年11月15日駁回了原告的異議申請。
　　另查明，系爭房屋上現(xiàn)存在上海市浦東新區(qū)人民法院、本院及上海市崇明區(qū)人民法院的多個司法查封(含輪候查封)。
　　庭審中，原告稱被告于其支付40萬購房款的當(dāng)日，將系爭房屋交付給原告居住使用至今，并就此提供案外人楊某某、徐麗華出具的《證明》以及案外人上海市松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)文景苑社區(qū)居民委員會出具的《證明》各一份。
　　以上事實(shí)，有房地產(chǎn)居間合同、承諾書、轉(zhuǎn)賬憑證、上海市不動產(chǎn)登記簿、(2018)滬0115執(zhí)異507號執(zhí)行裁定書以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房地產(chǎn)居間合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，并未違反法律、行政法規(guī)效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。上述合同雖名為“居間”，但實(shí)際系就原告向被告購買系爭房屋的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了約定，故原、被告就系爭房屋建立了買賣合同關(guān)系，且原告按約支付購房款40萬元?，F(xiàn)雙方約定的過戶時間已屆滿，系爭房屋卻因被告另涉他案，被多家法院司法查封，導(dǎo)致雙方簽訂的上述合同無法繼續(xù)履行，故原告有權(quán)要求解除其與被告就系爭房屋的買賣合同關(guān)系。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。故原告有權(quán)要求被告返還已付購房款40萬元。對于原告主張的利息損失，并無不當(dāng)，本院亦予以支持。
　　被告楊冬某未到庭參加訴訟，且未發(fā)表答辯意見，視為放棄其答辯權(quán)利，對此產(chǎn)生的法律后果，應(yīng)由被告自行承擔(dān)。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)、第九十七條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告朱某與被告楊冬某就坐落于上海市松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)平原街XXX弄XXX號XXX室房屋的房屋買賣合同關(guān)系；
　　二、被告楊冬某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告朱某購房款400,000元；
　　三、被告楊冬某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告朱某利息(以400,000元為基數(shù)，自2015年12月8日起至實(shí)際返還上述款項(xiàng)之日止，按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)7,300元，由被告楊冬某負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：沙??莎

書記員：康曉莉