原告：朱某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云夢(mèng)縣人，電力公司職員，住云夢(mèng)縣。
委托訴訟代理人：陳亮，系朱某妻子。
委托訴訟代理人：鄧俊武，湖北自強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
被告：湖北香江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：湖北省云夢(mèng)縣城關(guān)太平街7號(hào)。
法定代表人：劉華家，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:肖重新，該公司股東。
委托訴訟代理人:楊杰，該公司法律顧問(wèn)。

原告朱某訴被告湖北香江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2016年6月3日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告朱某的委托訴訟代理人陳亮、鄧俊武，被告湖北香江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人肖重新、楊杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告朱某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判決被告湖北香江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司依約履行2013年5月13日及2014年10月17日簽訂的《拆遷還建協(xié)議》和《拆遷安置認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，交付原告朱某建筑面積為93.13平方米的還建房；2、確認(rèn)原告朱某于2016年3月11日收房時(shí)出具的還款承諾書(shū)無(wú)效；3、被告湖北香江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)案件的受理費(fèi)。事實(shí)和理由：2013年5月13日，被告湖北香江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與原告朱某簽訂了《保障性住房、棚戶區(qū)改造合同書(shū)》一份，主要約定內(nèi)容為：“原告朱某原房屋位置為第5棟3樓6號(hào)，面積47.34平方米；還建房位置：第一期工程房屋以還建為主，將新建房屋高層還建給原告朱某，還建房屋面積為60平方米”等等。2014年10月17日，原、被告簽訂了《鳳凰城一期拆遷安置認(rèn)購(gòu)協(xié)議》一份，主要約定內(nèi)容為：“認(rèn)購(gòu)房號(hào)為6棟1502室，建筑面積93.13平方米；超出還建沖抵部分，未超出90平方米（含90平方米），根據(jù)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的公示價(jià)計(jì)算；超出90平方米（不含90平方米）以上部分的，按實(shí)際超出部分的面積乘以該項(xiàng)房源的對(duì)外市場(chǎng)單價(jià)計(jì)算房款，對(duì)外折后單價(jià)為3240元/平方米”等等。2016年3月11日，原告朱某收房時(shí)，被告湖北香江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司告知所交房屋面積為103.18平方米，導(dǎo)致原告朱某準(zhǔn)備的購(gòu)房款72500元不足以支付差額，無(wú)奈之下向被告湖北香江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具了下欠房款40399元，該款于2017年3月12日一次性付清等內(nèi)容的承諾書(shū)一張?，F(xiàn)原告朱某無(wú)力支付超面積的房款，遂提起訴訟，請(qǐng)求判決支持訴請(qǐng)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《拆遷還建協(xié)議》和《鳳凰城一期拆遷安置認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律相關(guān)規(guī)定，亦未損害雙方利益以及社會(huì)公共利益，該合同合法、有效，故本院依法予以保護(hù)。合同自成立時(shí)具有法律效力，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行各自義務(wù)。2016年3月11日，被告湖北香江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與原告朱某協(xié)商并執(zhí)行拆遷還建協(xié)議時(shí)，原告朱某明知接收的房屋面積超出《鳳凰城一期拆遷安置認(rèn)購(gòu)協(xié)議》約定面積，但原告朱某自愿接收房號(hào)為6-1502號(hào)（還建面積為103.18㎡）還建房，原、被告對(duì)約定的還建房的面積重新作出了約定，并進(jìn)行了結(jié)算，還認(rèn)可下欠被告湖北香江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房款40399元未給付，并向被告湖北香江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司書(shū)面出具了超出面積部分的《還款承諾書(shū)》。上述約定及結(jié)算行為均合法、有效，對(duì)雙方具有法律約束力，原告朱某提出訴請(qǐng)，違反誠(chéng)實(shí)信用原則，故本院不予支持。綜上所述，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第七條、第八條、第五十二條、第六十條、第七十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告朱某的訴訟請(qǐng)求。
案件訴訟費(fèi)1612元，由原告朱某負(fù)擔(dān)，限本判決生效之日交納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　袁　剛 人民陪審員　　程紀(jì)元 人民陪審員　　何艷平

書(shū)記員：林楊 000000原告朱某向本院提交了如下證據(jù)： 證據(jù)一、原告朱某身份證復(fù)印件。 證據(jù)二、被告湖北香江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司企業(yè)信息。 證據(jù)三、《拆遷還建協(xié)議》。 證據(jù)四、《鳳凰城一期拆遷安置認(rèn)購(gòu)協(xié)議》。 證據(jù)五、交款收據(jù)。 證據(jù)六、《還款承諾書(shū)》。 被告湖北香江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向本院提交了如下證據(jù)： 證據(jù)一、結(jié)算單一張。 證據(jù)二、收款收據(jù)。 證據(jù)三、原告朱某復(fù)印件1份。 證據(jù)四、《還款承諾書(shū)》。