朱某某
陳文軍（湖北陳文軍律師事務(wù)所）
十堰天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告朱某某。
委托代理人陳文軍，湖北陳文軍律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告十堰天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地，湖北省十堰市漢江中路12號(hào)。
法定代表人皮興學(xué)，該公司董事長。
原告朱某某訴被告十堰天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱天和公司）定金合同糾紛一案，本院于2016年5月19日立案受理，依法由審判員駱紅梅適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。
原告朱某某及委托代理人陳文軍到庭參加訴訟，被告天和公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告朱某某訴稱:2010年8月11日，我向被告天和公司交納50000元購房款定金，用于購買被告天和公司開發(fā)的天和華府1幢A區(qū)一單元102室。
2011年10月9日，天和華府樓盤開盤后，我要求按約定的房價(jià)2000元／平方米與被告天和公司簽訂買賣合同未果，后才得知被告天和公司并未取得天和華府1棟A區(qū)樓盤的預(yù)售許可證。
為維護(hù)我的合法權(quán)益，請(qǐng)求法院判令:1、被告天和公司雙倍返還我購房定金100000元；2、被告天和公司支付資金占用期間的利息24000元；3、被告支付我因維權(quán)造成的經(jīng)濟(jì)損失3452元；4、由被告天和公司承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
被告天和公司未提供答辯。
本院認(rèn)為:出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收取定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。
被告天和公司向原告朱某某出具的收據(jù)明確載明了原告朱某某所交納的50000元為定金，系預(yù)定被告天和公司開發(fā)的天和華府1棟A區(qū)1單元102室。
因被告天和公司的原因未取得商品房預(yù)售證書，致使雙方無法訂立商品房買賣合同，故應(yīng)按法律關(guān)于定金的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，即雙倍返還所收取的定金。
原告朱某某訴請(qǐng)被告天和公司賠償利息和維權(quán)的其他損失的前提條件是雙方簽訂商品房買賣合同后，因出賣人的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，而雙方尚未簽訂商品房買賣合同，故其該項(xiàng)訴請(qǐng)不符合法律規(guī)定，本院不予支持。
依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第一百一十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告十堰天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告朱某某雙倍返還定金100000元。
二、駁回原告朱某某的其它訴訟請(qǐng)求。
如果被告十堰天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2849元，減半收取1424.5元，由被告十堰天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。
一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。
申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。
十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱:湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行，帳號(hào):17×××01。
通過郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號(hào)。
上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。
上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）

本院認(rèn)為:出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收取定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。
被告天和公司向原告朱某某出具的收據(jù)明確載明了原告朱某某所交納的50000元為定金，系預(yù)定被告天和公司開發(fā)的天和華府1棟A區(qū)1單元102室。
因被告天和公司的原因未取得商品房預(yù)售證書，致使雙方無法訂立商品房買賣合同，故應(yīng)按法律關(guān)于定金的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，即雙倍返還所收取的定金。
原告朱某某訴請(qǐng)被告天和公司賠償利息和維權(quán)的其他損失的前提條件是雙方簽訂商品房買賣合同后，因出賣人的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，而雙方尚未簽訂商品房買賣合同，故其該項(xiàng)訴請(qǐng)不符合法律規(guī)定，本院不予支持。

依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第一百一十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告十堰天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告朱某某雙倍返還定金100000元。
二、駁回原告朱某某的其它訴訟請(qǐng)求。
如果被告十堰天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2849元，減半收取1424.5元，由被告十堰天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。
一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。
申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判長：駱紅梅

書記員：秦空