申請(qǐng)人朱某某，男，****年**月**日出生，漢族，職業(yè)個(gè)體，住黑龍江省佳木斯市向陽(yáng)區(qū)。
委托代理人商顯鋒，男，
黑龍江商顯鋒律師事務(wù)所律師。
委托代理人接婷婷，女，
黑龍江商顯鋒律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被申請(qǐng)人
佳木斯市遠(yuǎn)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省佳木斯市向陽(yáng)區(qū)紅旗路。
委托代理人張志武，男，
黑龍江振興律師事務(wù)所律師。

申請(qǐng)人朱某某于2015年2月9日向本院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)。本院受理后，依法由獨(dú)任審判員進(jìn)行了審查。
申請(qǐng)人稱，2013年6月13日被申請(qǐng)人為如意水岸項(xiàng)目建筑工程使用，向申請(qǐng)人借款3,000000元整，簽訂借款合同及收據(jù)，約定4分利／月，還款日期為2013年9月12日。同時(shí)，以被申請(qǐng)人所有的樺南縣湖景花園33處房產(chǎn)、面積共計(jì)3012.84平方米作為擔(dān)保（附抵押明細(xì)），抵押給被申請(qǐng)人，并于2013年6月19日辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。申請(qǐng)人于2013年6月21日將3,000000元匯至被申請(qǐng)人指定賬戶。此后，被申請(qǐng)人分別于2013年11月28日、2014年5月19日就未能向申請(qǐng)人支付利息及罰息出具了借據(jù)。借款到期后，因被申請(qǐng)人未予給付，申請(qǐng)人多次向被申請(qǐng)人催要，被申請(qǐng)人均拒絕給付。綜上，申請(qǐng)人為維護(hù)債權(quán)，申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押擔(dān)保物權(quán)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十六條及《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，特提出申請(qǐng)，要求法院裁定拍賣(mài)或變賣(mài)被申請(qǐng)人抵押給申請(qǐng)人的樺南縣湖景花園33處房產(chǎn)，被申請(qǐng)人對(duì)拍賣(mài)或變賣(mài)所得款項(xiàng)在抵押擔(dān)保的借款本金3,000000元及利息（按照銀行同期貸款利率4倍計(jì)算，暫計(jì)算至起訴之日）范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
被申請(qǐng)人辯稱，1、從借款合同來(lái)說(shuō)雙方?jīng)]有約定利息，申請(qǐng)人要求給付利息沒(méi)有法律依據(jù)；2、本案事實(shí)不清，借款匯至被申請(qǐng)人法定代表人倪金斌個(gè)人賬戶，公司確定不了收到了借款，現(xiàn)倪金斌被羈押，無(wú)法核實(shí)，建議案件轉(zhuǎn)變普通程序?qū)徖恚?、被申請(qǐng)人不清楚借款的具體情況，要求給予舉證期限。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，被申請(qǐng)人因建設(shè)工程資金緊張向申請(qǐng)人借貸資金，雙方簽訂借款合同并實(shí)際轉(zhuǎn)付資金，故雙方的借貸關(guān)系成立。因借款合同中并未約定利息，但申請(qǐng)人堅(jiān)持其支付利息的申請(qǐng)，而被申請(qǐng)人提出異議，且借款合同一方簽訂者被申請(qǐng)人法定代表人倪金斌因涉案被羈押，無(wú)法就此事實(shí)進(jìn)一步核實(shí)，故本案屬”當(dāng)事人對(duì)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保特權(quán)有實(shí)質(zhì)性爭(zhēng)議”，即申請(qǐng)人的申請(qǐng)不符合法律規(guī)定。本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條、第一百七十九條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百六十九條、第三百七十條、第三百七十一條、第三百七十二條（三）項(xiàng)之規(guī)定，裁定如下：

駁回申請(qǐng)人朱某某要求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)，申請(qǐng)人依法可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
本裁定為終審裁定。

審判員 吳艷文

書(shū)記員： 郜宇